60.18亿!华润先进拿下浦东、宝山近16万方宅地,楼板价2.7W+

今天（11月23日），浦东、宝山区共有2宗宅地进入竞价环节，这两块地均采用招挂复合形式出让。2块地总起价601462万元，总成交价60.18亿元，总面积158548.3㎡。

现场仅仅2轮报价后，浦东新区航头镇三单元B1-02地块被001号竞买人（华润）以343629万元收入囊中，楼板价27824元/㎡，溢价率0.09%。

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，最终被先进以25.82亿元拿下，楼板价29011元/㎡，溢价率0.04%。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块

（浦东新区航头镇三单元B1-02地块）

四至：东至鹤鸣河，南至航园路，西至航鹤路，北至航三路

出让面积：102916.3平

起拍价：343329万元

起拍楼板价：27800元/平

容积率：1.2

用途：普通商品房

成交价：34.36亿元

成交楼板价：27824元/平

溢价率：0.09%

竞得方：华润

成交时间：11月23日

出让条件

1、地上建筑限高24米、住宅套数下限为1340套；

2、地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积5.30%（计6730平方米）的公共服务设施；

3、地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计98799.65平以上；

4、绿地率为35% ，绿化面积不小于 36020.71平，集中绿地率不少于用地面积的10% ；

5、保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计 6174.98平以上；

6、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的45％以上（不包含保障性住房等），计55574.8平以上；

7、出让宗地建设项目在交付土地后 12个月内开工，在交付土地后 48个月内竣工；

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计17598.69平以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁；

周边项目及地块

地块周边在售的没有新项目。

生茂养生：二手房均价为40433元/平，位于项目的东侧，建造年代2006年。小区为纯别墅社区。

金地艺华年：二手房均价为41427元/平，位于项目的西侧，建造年代2014年，小区分为3期，有89平的小洋房和叠加别墅组成。

南郊中华园：二手房均价为44604元/平，位于项目的北侧，建造年代2009年，小区分为联排和双拼。属于“万亩别墅园”的核心腹地。

东方夏威夷：二手房均价为50381元/平，位于项目的南侧，建造年代2008年，500幢全单体别墅，构筑夏威夷风情。

区域及交通

地块的东侧，一条在建的轨交18号线，将在2020年建成，建成后连通宝山、杨浦、浦东三个大区，而终点站就设在浦东新区航头镇。在项目的北侧主干道航三路，可沿着航三路，通达轨交或林海公路，申嘉湖高速、沪南公路距离项目几公里处。在项目西侧公交线路有183路、航头3路，可以到达召嫁楼、沈杜公路等。

商业配套

项目附近较大的商业配套为亿联家居生活广场，汇力商务广场。医疗方面资源比较匮乏，只有在沪南公路的东侧有一家航头社区卫生服务中心，距离最近的仁济医院在闵行浦江镇约13公里的路程。教育方面，周边多所幼儿园，下沙学校、航头学校等。

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块

（宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块）

四至：东至罗佳路，南至马路河绿化带，西至潘泾路，北至泽阳路；

出让面积：55632平

起拍价：258133万元

起拍楼板价：29000元/平

容积率：1.6

用途：普通商品房

成交价：258233亿元

成交楼板价：29011元/平

溢价率：0.04%

竞得方：先进

成交时间：11月23日

出让条件

1、地上建筑限高24米、住宅套数下限为909套；

2、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.56%（计500平）的公共服务设施；

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计4450.56平以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计 42280.32平以上；

5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计53406.72平以上；

6、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工；

7、绿地率为35%，绿化面积不小于19471平方米，集中绿地率10%；

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计12684.1平以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

周边项目&已成交地块

正荣国领：位于项目的西侧，全新在售别墅，均价4万/平，户型有147平和178平的四房和六房叠加别墅。

远洋丽兹堡：位于项目的西南面，全新在售别墅，4800万/套起。

颐景园：距离项目较远，但离地铁站较近，2007年建造，二手房均价为37485元/平。

美兰湖中华园：2016年建造，二手房均价为42867元/平，户型有90平的两房、小三房、140平的三房、160平-200平的洋房。

宝山区罗店镇近一次宅地、商业用地出让：2017年1月5日，宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块住宅用地、商业用地被上海碧沣投资管理有限公司以224500万元竞得，成交楼面价为16405元/平。

区域及交通

项目位于主干路潘泾路上，沿着潘泾路可达上海绕城高速，自驾出行还是很方便的。轨交7号线的终点站美兰湖站就在距离项目的约3公里处。周边配套方面，由于项目位于别墅区的附近，周边的教育资源和商业配套也都是比较齐全。