一周楼市 | 上周上海新房成交震荡回升 均价51573元/㎡

在经历了回落调整后，上周上海新房出现了小幅震荡回升。

据上海中原地产数据显示，上周（11月16日-11月22日）上海新建商品住宅共成交1466套，成交面积 16.66万㎡，环比增加3.1%，成交均价51573元/㎡，环比上涨1.98%。

近一个月新房成交情况

一周房价地图

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从区域表现看，上周有8个区成交超过1万㎡，这一数量和前期持平，全市各区成交面积位居前三位的分别是闵行区、青浦区及奉贤区。

闵行区：上周成交284套、成交面积33098㎡，成交均价63437元/㎡。

青浦区：上周成交197套、成交面积21808㎡，成交均价48961元/㎡。

奉贤区：上周成交182套、成交面积17680㎡，成交均价33484元/㎡。

11.16-11.22上海各区成交排行

从具体项目来看，市区中高端项目成交缩水，郊区刚需、刚改项目成交回暖。上周成交TOP10榜单中，成交均价都未超过7万元/㎡，值得注意的是，高价房已经连续2周没有出现在成交TOP10榜单上。

其中，位于闵行浦江镇的热盘——保利锦上集中签约201套，成交量遥遥先进，成交均价6.35万元/㎡，也是前十榜单中均价最贵的产品；

此外，位于青浦徐泾的上海蟠龙天地成交51套；位于宝山罗店的中集金地美兰城成交33套；榜单中还有一个均价2.1万元/㎡的低价刚需房，位于金山枫泾的龙信御澜天樾成交30套。

11.16-11.22上海成交TOP10项目

据搜狐焦点上海统计，上周上海共计3个新房项目入市，新增供应908套。

3个项目均为浦东新盘，因上海疫情小规模爆发导致延期入市。其中，浦发仁恒珊瑚世纪位于周浦板块，地处外环外，于11月18日开盘入市332套房源，主力户型为89-100㎡高层、157㎡洋房，备案均价64500元/㎡；

仁恒锦绣世纪位于康桥板块，地处外环内，于11月19日推出340套房源，主力户型为98-150㎡3-4房，备案均价66000元/㎡；

金融家则位于唐镇板块，地处外环外，于11月21日开盘推出236套房源，主力户型为约88-208㎡洋房、叠加，均价49000元/㎡。

11.16-11.22新增供应

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，时至年末，楼市供求逐渐走弱，一切都符合市场固有运行节奏。表现不太理想的是供应出现顿挫，可能会牵制月末翘尾效应的发挥；另一个市场开始降温的信号是，近期高价房已经连续2周没有出现在成交前十榜单上。今年高价房成交比较活跃，通常榜单上总有1、2个此类项目，即便有某一周缺席，下周还会有项目上榜。总之，连续多周缺席的现象不多见。预计11月最后一周的成交量可能回升到20万平方米左右。