“只租不售”这招能不能降房价?

    关于上海近日，“只租不售”（开发商自持70年）的地块，引发了满屏的热议和评论！这是全国首例，政府赤裸裸明示“只租不售”的地块，之前包括在佛山，万科100%自持的地块，都是开发商“挥刀自宫”，在竞标过程中，自抬自持比例，自愿PK成包租公的。

（注：据上海住房“十三五”规划，新增170万套住房中，将有70万套是“租赁房”，55万套是“保障房”，“商品房”仅45万套）——

     按我看啊，首先必须要肯定的是，政府的出发点是好的，让“居者有其屋”，让买不起房的“夹心层”有个地方住！这是负责任的政府，值得点赞！

     但细究下去，就会发现这玩意，“政治意义”大于“实际作用”，什么意思呢？既然上面说了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，那就一步到位，“只租不售”呗，这就总归杜绝“炒”了吧……但我为什么认为没多大实际作用呢？

排名前列、“只租不售”的70万套“长租公寓”入市，不会拉低市场上的“房租”，反而是助推房租上涨！

第二、“只租不售”的70万套“长租公寓”入市，不会降低当前的“房价”，反而是助推房价上涨！

  1、先说助推房价上涨，由于“十三五”期间，“只租不售”占了大量的用地指标，余下的商品房供给就少了，未来减少了市场的商品房供应量，预期看涨，导致当前的一手和二手房子都更加坚挺，房价反而会越来越高！

     要知道，现在上海缺的不是“身体的居所”，而是“心灵的归处”（中国嘛，都能理解“有恒产者有恒心”，至于为什么一定要买房而不一辈子租房，就不过多解释了），即人们不是租不起房，而是买不起房！

    2、再说为什么“只租不售”并不会降房价呢？因为它的土地成本肯定也不会太便宜的！

      很简单嘛，现在“资产证券化”相当成熟了，虽然规定要自持70年不准“出售”，但并没有规定开发商的股份不能转让，其他花式繁多的“证券化”暂且不论，就说个大家好理解的吧——

   “众筹”，都听说过吧，比如整个小区1000套房子，那你买一套，就占千分之一的股份，有股东证书的（还可以更名转让，说明同样可以继续“炒房”，仍是有钱的人的天下）；

     也就是说“只租不售”同样可以“出售”，只是没有“房产证”而已。（这类没有产权、只有使用权的房子在上海还不少见呢）