契税单、购房发票遗失了,该怎么办?

作为办理审税时必备的资料，契税单如果丢了能补办吗？还有像购房发票，个税发票、营业税发票，不动产证等房产买卖重要材料遗失后，又该如何处理？

小编在咨询上海交易中心人员后，整理出一份小攻略，为大家解答房产要件遗失后的处理办法。

Q

契税单丢了，能够补办吗？

不可以补办。

Q

契税单遗失，该如何处理？

如果遗失的是契税发票，无论是居住还是非居住，只要是沪房地X字的，都可以到区所在的房地产交易中心调档，如果是沪房地市字的，需要去上海市房地产交易中心调档。

Q

调档具体需要走哪些流程？

首先去房地产交易中心，到产调窗口以申请调阅原始资料的方式，调取契税单复印件。工作人员会在复印件上盖章，然后就可以交税用了。

Q

调档需要本人到场吗？要携带哪些证件？

权利人之一到场即可，凭本人身份证不动产权证原件，产权人身份证原件（有些区域只需要权利人身份证）。

Q

调档一般需要多久？何时可以调档？

当天、当场可以完成调取工作。

部分区域调档时间：

嘉定区：周一至周五，嘉定区一年以内新办理的产证，调取原始资料需1个小时左右，周六周日无法调取，一年以上的产证，基本在十分钟内完成调取工作。

长宁区：周一至周五。

虹口区：周一至周日。

Q

哪些情况需要契税单？

1、在核价的时候，产证不满五年的要契税发票（嘉定）。

2、2010年之后竣工的房子都要购房发票或者契税单（虹口）。

3、在审税的时候用于计算差额个税，土地增值税（非居）、增值税，以及计算房屋是否满二年或者满五年时会用到契税发票。

4、部分交易中心不收契税单，只收完税凭证。

Q

非居购房发票遗失了，该如何处理呢？

在过户交易时，住宅无需购房发票，只需要契税单，但办公楼等非居房过户交易，必须提供购房发票。

如何处理办公购房发票遗失，每个区的处理方式不一样。以虹口为例：一手房购房发票遗失，找开发商存根联复印件盖章就可以了，2005年之后买入的房屋，可以去税务申请，税务再2周时间会调档过来。如果实在没发票，要提前审税材料提供给税务，他们提交市里审批，7个工作日给回复，一般都能审批通过。

Q

除了契税单，不动产证遗失也是非常令人头痛的，那么不动产证遗失，应该如何处理？

不动产权利人可以向不动产所在地的登记中心申请补发，并提交相关资料，自声明刊登之日起45天（含工作日，但不包含节假日）公告及补证，登记中心向不动产权利人补发不动产权证书或登记证明。

TIPS

个税和增值税发票遗失处理方式

二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，这两类发票如果遗失，该如何处理呢？

因为契税单是审税时的要件，所以房管局在做产证时会将过户要件拍照保留已被查阅。而个税和增值税的发票不是过户的要件，所以房管局不会作为留档材料。 即使要补，也是向税务局申请办理补件手续。

一般税务补件须提供当时的购房合同。合同上对应的甲方权利人并持身份证原件 。参照其他票据调阅的时间周期，建议以10天为准。