#寻找Young时光#黄欣伟:楼市二十年 勇者无畏

【编者按】从1999年到2019年，中国社会经济高速发展，城市化进程快速推进，房地产行业高歌猛进。这二十年来，中国房地产市场历经数不清的政策调控周期和经济周期转变、并随之高低起伏。

从1999年到2019年，搜狐焦点始终与时代同频共振、锐意进取；始终践行企业理想，深度参与行业变革；始终与客户同心同德、共同成长……

值此之际，搜狐焦点特邀房地产行业专家一起回顾房地产市场近二十年历经的风云变幻，共同致敬中国房地产市场飞速发展的二十年！

#寻找Young时光#专家访谈系列之——资深地产人&媒体人 黄欣伟

黄欣伟，资深地产人&媒体人、自媒体【评评谈谈才是ZHEN】的出品人。他是上海房地产营销与传媒双资深从业者，房地产甲乙丙丁大满贯历经者，主流媒体偶尔露脸从未消失者，亦是房地产业内业外培训师。此次访谈，黄欣伟将带我们一起回首他眼中的上海地产二十年。

上海楼市曾现两大较佳买房时机

作为一位2002年即踏入房地产行业的地产老兵，黄欣伟见证了上海楼市发展历程。回首过去十多年时间，黄欣伟表示：“上海地产市场较佳的买房时机有两个，一是2003年期间，由于非典等因素，大家对房价何去何从存疑，这段时间算是一个窗口期。”回首2003年特殊时期里，房子的买卖陷入低谷，大多数人更为关心的是生命而非房子。当年7月之后，买房人士大量增多，造成房价一路上涨。

黄欣伟介绍：“第二个买房的好时机是2008年下半年到2009年初，这大半年的市场环境较差，也出现了规模性的降价促销现象。“2008年，金融危机爆发，经济萧条低迷，当年的楼市也是如此，直到2009年随着一系列刺激政策来袭，市场猛烈拉升。

蓝印户口政策影响深远

回首房地产市场发展的二十年，经历过的调控政策数不胜数。在黄欣伟看来，对上海楼市发展影响最为深远的却是上海实行过的蓝印户口政策，因这一政策大量新上海人加入，全国乃至全世界的外来资金助力了上海楼市的发展。

楼市二十年，最发财的是“勇者无畏”

最近有一个有趣的话题：楼市二十年，有谁发了财？当笔者问到黄欣伟这个问题是，他总结到：楼市二十年，最发财的是“勇者无畏”。黄欣伟还跟我们说到了一个现象：大多数从事房地产研究的同行，在上海楼市“内环3万、中环2万、外环1万”口号期间就纷纷预警风险，而彼时温州炒房团迎难而上，当时“笑人之人如今成了被笑之人。”

回忆那些年上海的营销大事件

致力于房地产营销十余年，黄欣伟也给我们分享了几个他印象深刻的上海楼市营销大事件。

其一是黄欣伟所亲历参与的，上海青年城新闻炒作事件。2006年7月，上海《新闻晨报》编辑部一封关于上海青年居住困惑的来信，一石激起千层浪，由此引发了上海青年生存与居住现状的社会大调查和媒体大讨论。上海青年城项目正是借主流媒体社会公益话题关注的强大传播力和影响力，适时导入项目信息，实现了非常好的传播效果。

其二是汤臣一品十万元单价事件。2005年，汤臣一品开盘，价格达到了每平方米10万元，这大大出乎了所有人的意料，因为当时上海新房的均价才1万元，相差10倍的价格让很多人都无法接受。而正是这一价格因素，一时间让汤臣一品成为了全国人民关注的焦点。

他说：房企这二十年营销方式的发展，说从间接到直接、从美化到粗暴，从坐销到行销，但关键词反而是“回归”。

未来房地产市场会走“分化”行情

展望未来，黄欣伟分析到：“未来房地产市场会走“分化”行情，会呈现几家欢喜几家愁的格局。一方面是一二线城市和三四五线城市的背离，另一方面是价格坚挺和降价促销的背离；小房企守着一个项目小本经营，大房企占据半壁江山高周转；同质化导致产品端的橄榄球，特别出色和特别差劲的产品都将成为少数派。”

【结语】楼市风云变幻，房地产市场跌宕起伏。作为行业的亲历者，黄欣伟深耕地产营销与传媒、见解独到。感谢这样的坚守者，带领我们更直观地回首楼市走过的路、也更清晰地展望未来的发展之路。