大虹桥两相邻地铁房,招商虹桥公馆PK远洋虹桥万和源,看好谁?

血拼上海楼市 2021-03-26 14:28:00
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紧邻17号线徐盈路站,招商网红盘PK远洋纯新盘。

2020年,大虹桥楼市“日光盘”频现,虹庐湾、上海蟠龙天地、首创禧瑞荟等项目,实力验证了板块的话题和热度。而今年1月,又有金地虹悦湾招商虹桥公馆二期等项目开盘,依然一房难求,为我们奉上了一部开年大戏。

据搜狐焦点梳理统计,大虹桥主城区及规划拓展区合计还有9个住宅项目大概率会在2021年入市,其中包括5个纯新项目,另有4盘会有加推节点,合计可至少供应3909套房源

日前,在1月刚刚开过盘的【招商虹桥公馆】再推新,推出272套二期第3批次房源,于3月22-26日认筹,认筹金为120万元。户型为建面约89-131㎡3-4房备案均价60100元/㎡。据网友爆料,此次开盘积分入围最低分数线预计为65.9。

60100元/平方米

青浦崧泽大道与泾居路交汇处 查看地图

2021年01月21日 70年

四居 |126 m² 全部户型

400-156-0036 转 420017
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若是招商虹桥公馆没有入围的购房者,周边还有一盘值得一看。就是与招商虹桥公馆紧邻的纯新盘,去年远洋竞得的徐泾项目【远洋虹桥万和源】,也已正式开放了在长宁中山公园龙之梦内的城市展厅,并同步开启验资:100万资产证明(股票,理财,基金)+购房人身份证。据了解,远洋虹桥万和源有望在二季度入市,户型主推建面约68-123㎡2-3房

待定

青浦徐泾镇 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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两个项目位置相邻,同为名牌开发商同区角逐,该如何选择呢?本期百盘PK将从区位交通、生活配套、社区规划、户型产品这四大维度,对这两个项目进行对比,看看谁更值得拼积分?

区位交通PK:招商虹桥公馆>远洋虹桥万和源

招商虹桥公馆与远洋虹桥万和源两项目均位于青浦徐泾板块,相隔仅约100米。所以两者在交通出行和周边配套上基本上是共享的。

17号线徐盈路站实景

两个项目均临近地铁17号线徐盈路站,招商虹桥公馆距离地铁站点约400米,远洋虹桥万和源距离地铁站点约500米,属于名副其实的“地铁房”。2站可达国家会展中心,3站到达虹桥枢纽,更可无缝换乘2号线及10号线。

13号线西延伸段示意图

另外,规划13号线西延伸段,已经官宣预计今年开工。未来通车后,可与17号线诸光路站换乘。

如果是自驾出行,项目附近有崧泽大道、崧泽高架(在建)、沈海高速、嘉闵高架等交通主干道,可便捷往返大虹桥或市区方向。

沈海高速

在建中的崧泽高架预计2021年全线建成通车,届时约30分钟可到达中山公园,约40分钟到人民广场新天地等各大商枢。

小结:两个项目都临近17号线徐盈路站,周边自驾网路也基本相同。按照距离地铁站的远近来看,400米和500米的差距并不大,招商虹桥公馆略胜。

生活配套PK:招商虹桥公馆≈远洋虹桥万和源

由于两个项目位置紧邻,所以周边的生活配套基本为共用的。

商业配套:两项目南侧靠近17号线徐盈路站地铁上盖的10万方的大型商业万科天空之城UNI-MALL(在建),包含有餐饮、购物、零售、儿童潮玩等多样性态,步行五分钟内可达。

万科UNI-MALL效果图

另外,向西1站是徐泾北城商业广场。距离国家会展中心约4公里,周边聚集着国家会展中心商业广场、龙湖虹桥天街、虹桥天地、虹桥星光天地等大型商业中心,休闲购物选择丰富多样。

教育配套:整个区域教育配套十分丰富,上海青浦世界外国语学校、徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等公立学校,还有宋庆龄幼儿园、西华国际学校、英国学校,德法学校、新加坡学校、美国学校,韩国学校等国际名校林立。

区域规划示意图

值得关注的是,区域内还规划有7块教育用地,包括1所高中、2所初中、2所小学和2所幼儿园。(学校对口情况以当年度官宣公示为准)

目前招商虹桥公馆一期房源已经交房,对口学校为徐泾第一小学、第二小学

上海发布上查到的对口学校

医疗配套:附近大虹桥区域内有复旦大学附属华山医院(西院)、上海德达医院、新虹桥国际医学中心等国内外知名大型医院。

小结:两项目周边配套共用,所以配套方面不相上下。目前,由于周边万科商业及教育配套还在建造,两项目附近还比较荒凉,基本都是工地。

社区规划PK:招商虹桥公馆<远洋虹桥万和源

2020年4月27日,招商虹桥公馆二期拿地。总价43.07亿元,溢价率12.8%,成交楼板价28209元/㎡。项目出让面积73126.1㎡,其中29-02地块容积率2.5、32-03地块容积率1.8,总计容面积152679.83㎡。

招商虹桥公馆二期两地块位置图

根据开发要求,该地块住宅套数下限1744套,全装修比例为100%,要求自持15%住宅物业。地块建筑高度24-60米之间,且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

招商虹桥公馆二期规划图

这两块地即现在的招商虹桥公馆二期,与一期仅一路之隔。项目的两个地块,北面地块主要为17、18层住宅,另有一栋14层住宅及部分1-3层配套;中心地带将规划建设一个约600㎡的核心水景,搭配两侧亲水平台。同时,北地块还设计规划了儿童活动区域,为小业主们提供了一个休闲娱乐的场所。

南地块主要为10-14层住宅,另有两栋20层住宅作为自持和保障房,以及部分1-2层配套。

招商虹桥公馆二期3批次位置图

本次加推的二期第3批次房源,就位于北地块的1#、5#、6#、8#四幢楼,共计272套

同时,社区还配置有一个约600㎡会所,主打健身&spa主题,普拉提、私教区、spa美甲等一一囊括,运动、休闲、社交全部搞定。

招商虹桥公馆会所效果图

 2020年8月,远洋集团以总价22.66亿拿下青浦区徐泾镇即徐泾镇新开横河南侧26-04地块及31-01地块(即现在的远洋虹桥万和源),成交楼板价为38484元/㎡

远洋虹桥万和源位置图

远洋虹桥万和源东至泾沫路,南至政府规划绿地,西至泾居路,北至新开横河。根据规划,地块出让面积占地24658㎡,容积率2-2.5,计容面积58882㎡,地上建筑限高60米,住宅套数下限650套,100%全装修,中小套型占比80%以上,拟建7栋14-18层的可售商品房以及1栋保障房

远洋虹桥万和源规划图

项目已于去年11月份开始正式动工,预计4月售楼处正式开放。主力户型为建面约68-123㎡2-3房,可售套数597套

值得一提的是,远洋虹桥万和源秉承“健康建筑”的品牌基因,打造国内首个全社区注册WELL V2正式版标准的住宅项目

WELL健康建筑标准认证体系被誉为建筑界的“奥斯卡”,由国际WELL建筑研究院(IWBI)于2014年推出,是全球首个“以人为本”关注居者健康生活品质的建筑标准认证体系。

远洋虹桥万和源效果图

建筑外观约45%大面积窗墙比,采光好且成本高,所有楼栋统一考量,建筑布局确保每栋和每户均有良好的视野,景观,和自然采光体验。

社区内部将按照“一轴一环四花园”精心布局景观绿化。层次丰富的社区景观,营造处处有风景的生活。

远洋虹桥万和源效果图

同时,还打造全龄运动休闲主题空间。针对各年龄段人群不同社区功能需求,打造0-3岁、3-6岁、6-12岁分龄智护玩乐领域、互动阳光草坪、亲子菜园。

通过营造老人互动区、 会客休闲区、综合运动区及快乐步道, 打造多姿多彩的社区互动空间、户外开放式休闲健康场景。另外,打造4大主题架空层,涵盖童趣空间、智慧空间、休闲空间、健体中心,营造健康休闲、沟通交流的活力场景。

远洋虹桥万和源架空层效果图

远洋虹桥万和源售楼处效果图

小结:在社区体量上,招商虹桥公馆二期体量更大,远洋虹桥万和源更为小而精。在社区规划方面,两个项目不论从景观环境还是功能配套上都比较用心。特别是远洋虹桥万和源是国内首个全社区注册WELL V2正式版标准的住宅项目,实属难得,在这一点上,远洋胜。

户型产品PK:招商虹桥公馆≈远洋虹桥万和源

招商虹桥公馆本次二期3批次共推出4个户型,分别为89㎡3房、103㎡3房、130㎡4房、131㎡4房。

三批次推售楼栋分布(以正式公示为准)

北地块1/5/8#标准层平面图

北地块6#标准层平面图

以下为此次推出的户型图:

此次推出的户型,都是方正通透全明设计,两/三开间朝南,南向超大采光面,南向阳台+全屋飘窗,干湿分离卫生间,超大厨房,多功能收纳空间等等,功能性和舒适度兼具。

另外,相较于市面上一般项目的中央空调、新风、地暖三大件,招商虹桥公馆二期在此基础上,增加了更彰显品质感的客餐厅及卧室墙纸和客厅背景墙,以及家庭智控系统,专门打造了室内智能生活场景,通过对空调、灯光、新风24H控制,让业主享受到“黑科技”带来的便利生活。

招商虹桥公馆二期效果图

远洋虹桥万和源也共推出4个户型,分别为68㎡2房、99㎡3房、104㎡3房、123㎡3房

D户型

建面约68㎡2房2厅1卫

大虹桥区域难得一见的70㎡以下小户型

户型空间紧凑实用,南北通透

南北双卧都带飘窗,卫生间干湿分离

A户型

建面约99㎡3房2厅2卫

三开间朝南,客厅卧室一体阳台

主卧套房设计带独立卫浴

次卫干湿分离,使用方便

B户型

建面约104㎡3房2厅2卫

独立电梯厅,类一梯一户

三开间朝南,配大面宽阳台

全明双卫,次卫干湿分离

C户型

建面约123㎡3房2厅2卫

享独立电梯厅,兼顾私密性和舒适性

大面宽横厅设计,3+1可变空间

三个卧室都带飘窗,主卧带主卫

据介绍,项目全屋精装修交付,配置中央空调、地暖、新风系统,全屋标配墙纸,吉博力坐便器、博洛尼整体橱柜,厨房配置洗碗机、净水、软水系统。

远洋虹桥万和源效果图

小结:两项目的户型设计都不错,布局合理,方正通透,舒适性与实用性兼具。另外,两个项目都为精装修交付,在装修品质和智能科技运用上都可圈可点。

招商虹桥公馆户型建面约89-131㎡3-4房,实用性更高,适合一步到位的购房者;远洋虹桥万和源户型建面约68-123㎡2-3房,胜在拥有大虹桥区域内难得一见的68㎡2房小户型,置业门槛较低。

PK总结:招商虹桥公馆VS远洋虹桥万和源

新盘规划虽好,但需要提醒购房者注意的是,招商虹桥公馆一期在去年年底交房时上演“卖家秀”和“买家秀”交房即陷维权风波

交房首日,开发商公示的交房流程为需先完成面积补差(地产收费)、物业手续等后再验房,这与业主“先验房再交钱”的诉求背道而驰,现场业主群众激愤并报警。经警方调解,交房首日少量业主得到了先验房再交钱的机会,但第二天依然延续了之前的交房顺序。

据招商虹桥公馆一期业主爆料,经过1个月的拉锯战,1月底项目方的交房流程变更为“面积补差,开门验房,交物业费,拿钥匙”,但是如今交房时间已过去3个月,招商虹桥公馆仍有100余户业主未确认收房。

并且在一期交房前的几个月,业主在开放日看过房子之后发现一部分共通的问题——多栋楼外墙鼓包、渗水、外漆脱落、围栏距离楼体太近等,就爆发过一波维权,网上也有诸多信访记录。

如今,买到“货不对版”房子的一期业主还在为自身权益作努力,而学会了“严谨”的开发商,招商虹桥公馆在二期销售时增加了更详细的《签约告知书》。希望开发商的严谨不要仅仅只体现在给业主的告知书上,更要用在项目的建造和品质上。

招商虹桥公馆是大虹桥板块一直以来的“网红盘”,即使在一起发生维权事件之后,一些购房者会心存顾虑,但或许是受新房限价的影响、或许是市场情绪的烘托,招商虹桥公馆二期的开盘热度不输一期。而远洋虹桥万和源项目虽未推出,但热度却不低,长宁龙之梦的城市展厅内人来人往,门庭若市。两者交通、配套类似,在社区规划和户型产品上也各有千秋。最后购房者会用积分投谁呢?我们拭目以待。

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