根本不愁卖!浦东两大“日光盘”价格齐涨

8月16日，上海网上房地产官网公示最新过会名单，共计8个项目，合计供应857套，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、青浦。

值得关注的是，浦东两大热销红盘价格齐涨：

新杨思翡雲悦府加推16套叠加，均价13.75万/㎡，相较于上批次上涨4500元/㎡。

唐镇保利天奕第三次加推，均价84576元/㎡，因楼栋位置较好，涨价近4000元/㎡。

具体名单如下：

一

翡雲悦府继续涨价加推

翡雲悦府是今年浦东触发积分次数最多的一个新盘。上周过会的64套公寓，已经开启认购。

本次加推大一期仅剩的叠加房源，户型建面约175-220㎡，精装交付，均价13.75万/㎡，相较于上批次13.3万/㎡价格上涨4500元/㎡。

二

保利天奕楼王涨价4000元/㎡

浦东唐镇红盘保利天奕，此次加推三批次东区4#，户型建面约118-170㎡，均价84576元/㎡，涨价近4000元/㎡。

4#位于小区东地块中轴线上，南向45米超大楼间距，前后无遮挡，楼下就是180米景观长廊+五大花园，高配会所也在东区，全楼无连廊。

保利天奕此前已经两开两罄，一批次首开231套触发积分，二批次加推102套，触发限售。克而瑞数据显示，保利天奕位居7月新房销售套数TOP1、销售面积TOP2、总销售额TOP3。

三

象屿天宸雅颂加推64套

象屿天宸雅颂加推64套，户型建面约89-112㎡，均价近6万/㎡。

项目直线距8号线沈杜公路站仅约200米，6站直达前滩，15站人民广场。未来19号线（在建）开通后，可快速换乘至陆家嘴。同时，直线距南北高架枢纽仅1.5公里，交通出行便捷。

项目总价约600万级，却配备约2500㎡下沉式会所与约3000㎡架空层泛会所（部分），满足业主所需。

四

招商中旅·观境新推156套

招商中旅·观境四期新推156套房源，户型建面89-128㎡，均价48774元/㎡，价格基本持平。本次地块配置了约2000㎡会所，配置行政酒廊、泳池、健身房和私宴厅等功能。

旁边的招商时代乐章二期四批次推售建面约99-126㎡3房，过会均价49631元/㎡，总价387万起。

招商中旅·观境位于7号线潘广路约300米，2站即可到达顾村公园换乘15号线。项目联合招商时代乐章，站位7号线潘广路，整个项目将打造约66万方TOD综合体。

五

中环置地中心·望雲加推86套

中环置地中心是宝山南大板块15号线丰翔路TOD，十二开十二罄，累计实现2000+套的销量、160亿销售额。

本次过会的是望雲TOD，共86套，均价68782元/㎡。2#楼是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园；6#楼建面约133㎡绝版户型及108㎡爆款户型。

六

招商林屿湖畔地王价格曝光

招商林屿湖畔是招商今年拿下的嘉定新城地王项目，此次首推1、9、10号楼，共130套，户型建面约122-145㎡，均价5.27万/㎡。

2025年上海第二批次土拍仅唯一一幅地块，即嘉定新城远香湖F03A-4地块，招商经过49轮竞价，以266030万元的总价摘得，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。在“高品质建设”的竞价中；地块的装修标准达到了最高3000元/㎡，公共服务设施上限1500㎡，均达到最高值。

七

龙湖奉贤御湖境加推150套

龙湖奉贤御湖境位于奉贤新城核心商圈，5号线奉贤新城站旁，向南步行约500米即到奉贤天街；项目北侧还有重点中学奉贤中学，南侧是奉中教育集团附属的小学+初中（不作学区承诺，仅供参考）。

项目规划两栋洋房+五栋小高层。本次加推150套，户型建面约107-141㎡，均价4.52万/㎡。一期7月首开，推出建面约107-175㎡小高层&洋房，均价4.55万/㎡。

八

保利虹桥和颂三期地块首开

保利虹桥和颂是西虹桥的流量盘，一期、二期IN255均已售罄，三期地块Parkside现已全新亮相。三期地块首开158套，户型建面约91-140㎡，均价37920元/㎡。

2025年上海四批次土拍开拍，青浦重固地块由保利发展底价拿下，成交总价8.4亿元，楼板价1.55万/㎡，容积率2.0，建面约5.42万㎡。根据设计方案，项目拟建10栋15-16F高层住宅，做了首层局部架空，并且做了下沉庭院，带一栋商业建筑。