浦东森兰又上新!招商璀璨公馆二期308套火热认购,145㎡注定是“抢手货”
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贝壳研究院曾发布一份购房者调查报告。结果显示，疫情后，更大户型在购房意愿中的占比出现明显提升。
很容易理解，当城市按下“暂停键”，居家成为最后一道防线，我们的生活半径也再一次被小区或房子圈定局限。同样是居家隔离，有些人濒临崩溃，有些人却过得十分惬意，居住环境不同，导致了生活品质的巨大差异。
对一个家庭来说，一次购房机会也许已不能用“珍贵”来形容，它意味着你未来5年甚至10年的生活形态，将被牢牢捆绑在这次置业决策上。更好的地段、更大的空间，“改善”两字，已被更多赋予人生进阶的意义。
那问题来了，如何在上海主城区选一套合适的进阶住宅？
从面积看，4房是起码的。不管是三代同堂，还是二胎改善，4房能满足人生大部分阶段的需求。除了别墅外，这已是普通家庭可以够一够的理想居住空间。
但实际上，想在市中心一步到位买4房，并不是那么容易的事情。
首先，昂贵的价格。现有的4房房源，也均是160平以上的甚至是200平米以上的4房，单价基本在10万+，总价门槛大多在2000万以上，而这也是正常市区4房应有的面积段和总价段。
其次，较少的供应。就以2022年第四批次供应看，外环内仅有6个项目，从下表可以看到，4房产品供应本就稀缺，特别是均价7万或总价千万级以内的4房，更是奇货可居。
同时，较少的供应，也意味着较高的入围积分。今年前三批次市区热门大户型项目，入围积分大多在70-90分左右，打新很难。
较少的供应以及较高的门槛、积分，阻碍了不少购房者入住市区4房的步伐。
开门见山，我们先来看看招商璀璨公馆145㎡户型产品。
标准南北通透格局，三间卧室以及客厅四开间朝南，大面宽横厅、餐厅相邻，南接宽景阳台，空间尺度感阔绰舒适，采光通风俱佳；
主卧套房设计，预留独立衣帽间位置，自带独立卫浴，让主卧空间拥有十分出色的私密性；
餐厅正对L型厨房，全明采光通风；可从容放下六人桌的餐厅，就算大家庭聚餐，也能很惬意；
四个房间均带飘窗，次卫干湿分离，北侧灵动空间，可根据家庭需要布置成书房、儿童房或瑜伽室等。
从户型分布看，约145㎡户型所在6#、10#楼，位于小区中央，可谓楼王位置，对应的楼栋距近约60m，前后景观视野出色。
浦东供应有限，尤其是兼顾总价和舒适性的130-150㎡优质改善面积段，更是少之又少。不得不说，招商璀璨公馆145㎡产品入市，一定要格外珍惜。
当然，除了首度入市的145㎡四房之外，项目还有一期同款3房户型，同样可圈可点。
建面约125㎡的3房，南向面宽达到了约12.6m，南向横厅尺度也增至约5.65m，可于客厅之余打造适合自家生活的灵动空间，比如书房、琴房等功能间。双卫设计，主卧套房让生活多了更多从容。
建面约105㎡3房，做到了三开间朝南，全明通透；客餐厨一体化，基本消灭过道，空间利用率极高；主卧套房设计，私密性有保障；U型互动厨房，让烹饪空间井然有序。
一个优质的户型，只能算是加分项，项目本身各维度都要出色，才更值得大家追捧。
因此，为了满足改善客户对产品的挑剔，招商璀璨公馆由内而外，从硬件到软件都相当用心。
（1）基于1.6容积率打造的超规格低密社区
1.6的容积率，明明可以设计高低配物业类型。而招商璀璨公馆，却打造清一色总高14层的纯小高层社区。
这样做的好处是，可以将每幢楼的楼栋距较大化，优化视野与采光。此外，纯小高层设计，还可以将绿化景观资源共享给每一位业主，保证每户的均好性。
(2）酒店式三段景观设计，营造度假式归家体验
招商璀璨公馆打破了单调的大门、入户、归家的归家动线。在低容积率带来的超大楼栋距优势下，围绕社区中轴打造三大主题景观组团：“入口水景”、“中心花园”、“全龄活动区”，重塑了整个归家的仪式感。
另外，得益于低容积率优势，项目还设计了独特的人、车、非机动车3线分流的入口动线，提升通行效率，保障业主出行安全。
（3）超低能耗的颜值社区
项目外立面通过大面积窗墙比设计，在保证视野通透采光好的同时，构筑前卫时尚、现代简约的建筑风格，彰显质感品质。
且项目还是当下比较前卫的超低能耗建筑，外墙外保温一体化设计。节能性、牢固度与防火性能俱佳。
（4）内部打造2000平室内运动场所
此外，招商还在小区东侧代建2000平政府配套，可以说是项目的“泛会所”，功能含室内泳池，运动场，文化活动中心等。
(注：该设施将由招商出资建造，建成后交由当地政府托管，具备可持续运营基础。)
按照“木桶原理”，一个木桶能装多少水，取决于它最短的那块木板。
就招商璀璨公馆来说，不仅项目本身抗打，而且项目所在的浦东森兰板块，交通出行、生活配套、居住环境等方面，也几乎没有短板。
森兰板块是2035规划中上海北部新市镇的核心区域，是占地6.3平方公里的无界生活之城。建设规划有约20万㎡商业购物集群、约45万㎡自贸企业总部、约100万㎡生态国际社区和约3.87k㎡活力滨水绿地。其中绿化、湖泊占据用地近八成，是继古北、碧云、新江湾之后，重点打造的第四代国际社区。
从2013年至今，森兰国际社区已经走过10个年头，这里已集结着绿城、仁恒、星河湾、外高桥等多家大牌房企。10年间，森兰从无到有，基础配套、生态资源和居住氛围越来越成熟，成为上海中环一带宜居宜业的典范。
伴随着森兰楔形绿地的建设，斯巴达勇士赛、彩色跑、草莓音乐节、中欧AMP挑战赛、森兰足球邀请赛等国内外超级IP赛事纷纷落地森兰。结合已有的高尔夫球训练中心、橄榄球俱乐部、森兰红土网球场等高阶运动场所，为森兰带来了更国际化的生活方式。
另外，哈罗外籍人员子女学校国际名校引入（英国私立学校，整个亚洲只有三所），更有明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学等，为周边业主家庭适龄子女提供优质教育。
再看区域未来规划，约332万方森兰楔形绿地将于2024年全面竣工，为森兰带来更佳的生态环境。
TOP级商业的印象城以及森兰南部约45万方的浦东嘉里中心，都将再次丰富区域高端商业。
除了目前在运营的地铁6号线，20号线（规划）、21号线（在建）将为森兰带来更好的通达性。
而在森兰的蓬勃发展过程中，招商蛇口深度参与其中，始终以极大的诚意精耕这片沃土。
从2014年，森兰美伦开篇生态商务新领地，吸引迪卡侬大中华区总部入驻；到2017年，5A甲级写字楼森兰美奂，约29万方商务综合体亮相。
再到2020年，森兰花园城约8万方无国界艺术商业综合体开业，是招商蛇口倾力打造的集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景和影院于一体的高端Sopping mall，目前已有永辉精品超市、星轶影院、喜茶，星巴克，优衣库、耐克，阿迪达斯，周大富，华为，苹果店等超多品牌入驻。
当商圈已然成熟，2022年，招商蛇口在浦东森兰布局“璀璨系”人居作品——招商璀璨公馆入市，正是摘取“成熟果实”的难得机遇。
不难看出，招商前瞻性布局国际森兰，始终紧贴时代前沿，与国际森兰共情生长，形成招商蛇口在森兰板块覆盖商服、办公、住宅等全业态布局，无异于造了一座“城中之城”。
从某种意义上讲，森兰板块所拥有的配套资源甚至已经超越了城市副中心的能级，这样的地段，即使纵览整个上海内中环，依旧是拔尖的存在。
对比浦东中外环今年有新盘供应的板块，从配套的丰富度、能级以及落地周期来看，森兰无疑是短期内的不二之选。不管是浦东森兰带来的国际化生活氛围，还是优质地段带来的居住舒适度，都让招商璀璨公馆显得如此优质。
而在森兰国际住区内，也有仁恒雅苑、绿城御园、新城碧翠为代表的一系列高端住宅楼盘，目前这些项目的二手价格已经冲破10万/㎡，上海豪宅标杆森兰星河湾开盘价格在8万/㎡左右。相比之下，招商璀璨公馆约7.03万/㎡的均价，性价比不俗。
就在本月，招商璀璨公馆首开推出336套建面约105-125㎡3房，723组意向认购，入围分65.16分，开盘当天售罄。
这样一个经受过市场检验的高分红盘，二期快速跟上，正在火热认购中。除了深受市场认可的建面约105-125㎡3房再次加推，尤其是建面约145㎡4房2厅2卫“神户型”终于面世，这是纵享森兰璀璨生活和无限未来的一生之宅的大好机会，岂能错过。
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