华发四季半岛:受疫情不可抗力因素,项目原定工程进度将延期

5月以来，复工复产的号角已经吹响，但疫情对上海楼市的影响还在继续蔓延。

上海排名前列批次多个楼盘宣布开盘、认购延期；第二批次暂缓入市，首轮集中供地宣布中止，供应端保持静默的同时，购房者也被封印在家，看房、认筹、签约等活动受限，上海楼市成交大幅缩水。

与此同时，项目工地无法开工、材料无法到场，对于施工进度影响较大。近期不少项目主动宣布工期受到疫情影响，或延期交付。

据搜狐焦点不完全统计，截至本月17日，上海已有近20个项目宣布延期交付，其中包括不少知名开发商旗下多个热门项目。如果不能尽早复工，这份名单或将继续增加。

5月16日，位于闵行颛桥的华发四季半岛发布较新项目进展通知，称受疫情不可抗力因素，项目原定的工程进度会受到影响。

根据《民法典》第180条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向搜狐焦点表示，上海此次疫情确实已经构成了不可抗力，符合不可抗力的法定要件。如果在疫情发生前，这个项目处于正常尚未违约的状态，遇到疫情可能会影响进度，可以视情况进行延期。遇到这种情况，开发商需要及时履行告知义务，及时通知业主。