上海楼市:忍不住入手了!上海感觉再不买都追不上车尾?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：您好！曾叔，我看现在上海和深圳的楼市都这么热，甚至连之前很多郊区的地方都涨价了。您是怎么看的呢？请问：忍不住入手了。上海感觉再不买都追不上车尾？

回答：你好，近段时间的房地产，确实给我们买房人了一些启示。它不再是只涨不跌的赚钱游戏。 城市，未来也是两极分化的增长极。 买房怎么选对城市，怎么在城市里选对「抗跌易涨」的板块，是非常需要重视的问题。而不是只看一个大市场就急忙跟着入场，容易踩坑！上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问 ：曾叔好！500-600w的预算，考虑自住和升值空间，工作在徐汇康健版块内，有适合的推荐吗？

回答：你好， 往闵行方向走了，浦江镇、颛桥次新房或者徐汇老一点的房子也可以。

提问：你好，曾叔，上海目前的房价曾叔怎么看？目前阶段适合买房么？未来一年到2年房价的趋势如何？如果买房是考虑买什么类型的，房龄在多少范围的房子？

回答：你好，上海是先进城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的，投资眼光放长远一点，不要只看短期1-2年，所以在房票和资金满足条件下，越早上车就是较好时机。上海的房价是坚挺的，但是当前也是没有洼地可言，哪怕上海那么繁荣，也必须坚持一个原则，越靠中心价值越高，内环随便买，中关值得买，外环挑着买，外环以外，谨慎买。上海买房，一定要选定地铁来买，上海是个地铁非常发达的城市，59%的小区覆盖地铁，属于地铁典型的密集城市，在这个大家都有地铁，而你没有的情况下，就是一个缺陷。市区买房，较好买次新房，楼龄较好不要超过20年，上海的地铁很发达，如果市区没有学位好的老破小，价值会大减。大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁那么方便。上海各板块分析详见内部分享！

提问：您好！曾叔，我的情况是：北京户口，打算今年结婚买婚房，和未婚夫的工作时间比较自由，不需要打卡，也都有车。可以首付300万，首房首贷。目前有几个选择：亦庄马驹桥的样本小区，复式或者一层带院；慧忠里的小三居，学区。总之就是纠结在城郊买大面积复式（或带小院）还是市里好地段的小房子。

回答：你好，首套刚需考虑保值效果优先选地段，首套选郊区对你的资产增值不利，以后改善换房出售也是个问题。10年以后郊区非品质盘谁会接手？周边还无产业支撑内在价值，更是无人问津。首套应追求稳定，后期资产积累足够，改善房再考虑纯品质。

提问：你好，曾叔，请问鄂籍工作在外，现在想投资汉阳四新、钟家村，光谷东板块，接收二万单价，准备五年后出手，这几个楼盘怎么样？金茂方岛、融创1890、远洋钟家村、绿地星河绘，南山府，非常感谢！

回答：你好，这几个板块投资价值排序：光谷东>四新>钟家村=月湖1.光谷东概念足，涨幅能跑赢大盘。高级的规划，但是能买地盘非常少。性价比较高的楼盘，详见知识星球内部分享。2.四新很宜居，方岛规划很棒，利好已经兑现的差不多了。未来会追赶和超越南湖板块。但四新已经不再是3年前的价值洼地，加上方岛金茂价格相对较高，目前入手性价比不高。3.钟家村目前是汉阳发展较好的板块，双地铁，有公园，有商业，有学校。月湖离各大商圈都很近，有大型超市，两江交汇，生活便利。但是没有非常好的规划，周边全是老破小，学校一般，也没有很好的商业氛围。自住不错，但是投资涨幅一般，能跑平大盘就不错了。

提问：曾叔好！新人首问：目前本人在广州大学城工作，已购有一套房在客村愉景雅苑，已还清贷款。本人还有房票一，手里有350，以自住为主，会考虑小孩上学因素，兼顾增值需求。目前看了鱼珠板块的富颐华庭和城市之光，番禺和大学城内的房子还没有看。希望在大学城附近30分钟车程内再购置新一点的房产，曾叔有何推荐？（现在的小区感觉有点旧，希望住新点的房子）。

回答：你好，愉景雅苑，位于海珠新港西，地段还可以，产品偏老了，2000年左右的房子，总体看还能跟涨，不过再过几年就老了，涨幅会渐渐跑输。富颐华庭、城市之光都可以考虑，两者比的话城光略优一些，富颐华庭地铁较远，北向铁路线噪音。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好，曾叔，首付600万，想贷65%，也就是总价1600左右的三房，不用考虑学区房，想买浦西中环内，想买保值一点，增值当然更好。请问有没有推荐，谢谢！

回答：你好，自住为主的话，新房有青云壹号，青蓝国际，徐滨壹号，瑞虹9。但是这些都比较难摇号摇中。二手房，可以考虑这些黄浦老西门、五里桥、黄埔滨江，静安南京西路、大宁，浦东陆家嘴、世纪大道这些地方。

提问：曾叔，您好，坐标上海，工作在浦东，夫妻一个金桥一个世博，小孩幼儿园小班，打算买一套总价450的学区两室房子自住，买哪里合适？

回答：你好，浦东的学区房集中在浦东外环内，尤其是知名学校都在内环内的区域。你的预算可以看看东外滩，优势是比较成熟，毕竟北外滩最近几年才刚刚发展起来，你在东外滩买菜就医上学都不是什么问题。另外这个预算也可以考虑下浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块。从自住角度来说，巨峰路的次新房相对更适合，但是要兼顾学区的话，台儿庄路的学区房更好一点，动迁房不太适合自住，要看你自己喜好。你的预算有限，挺难同时兼顾自住和学区的，需要做一些取舍。如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划，先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。如果是自住的话，需要根据自己的通勤和自住偏好定制好未来的置换路径。上海买房价值高的板块 具体详见内部分享。

提问：曾叔好！请问下刚需购房现在是保守点，还是进取点呢？

回答：你好，过去的97年，我们对未来不知，楼市阴跌了几年。而过去的08年，我们沿用.97年的经验，结果没想到就短短不到一年的时间，房价就等不来了，让那些抛掉了房子希望再过几年去捡便宜货的经验派大跌眼镜。我们只能认为，现在钱是越来越聪明了， 一般的人眼里看到的风险，在其他更上一层面的人眼里都不是风险了。所以你们希望等其他政策真正放开闸门之时，可以想象到时候何止千军万马过独木桥。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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