上海第二条“南北高架”房价破8了 这可是外环外啊!

易眼看房 2018-03-08 14:00
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嘉闵高架被誉为上海第二条“南北高架”重要干道,其作用不言而喻。

嘉闵高架被誉为上海第二条“南北高架”重要干道,其作用不言而喻。曾经有业内人士说道,在嘉闵高架附近的楼盘和板块都是最好的,那么这条线路附近的板块和楼盘究竟如何呢,我们来做下盘点。

 

嘉闵高架是上海西面的主干道,嘉定到往闵行之间,属于上海外环外,未来该条线路或将继续向北延伸至嘉定新城,向南延伸至奉贤方向。

目前从地图上来看,该条线路直线距离有33公里左右,途径嘉定南翔、嘉定江桥、闵行华漕(包含大虹桥)、闵行七宝、松江九亭、闵行莘庄以及闵行马桥等区域。

沿线最低价南翔 适合自住

 

嘉定南翔位于嘉闵高架最北端,平心而论近几年来嘉定南翔区域动作不大,没有太多炒作概念,且区域新房也不多,比较沉寂,房价的涨幅也只有2016年随着市场行情的涨幅而涨幅。

去年最为活跃的是上海西环中心星信名邸,位于在建的地铁站点陈行路站之上,不过受限价政策的影响,价格也没有上去,反而几次开盘都要比周边二手房低出不少,项目在第一次2017年4月21日开盘,精装房单价5.1万/平,第二次2017年6月6日开盘,毛坯房单价仅4.9万/平,真心实在。

另外,在上海西环中心星信名邸附近,2018年1月11日,华谊逸品澜湾也已开盘,毛坯房单价更是低至4.6万/平,很是实惠,项目至今依旧有房出售。

 

就居住而言,金老板认为南翔是个不错的区域,生活配套成熟,还有11号线,且目前价格也是嘉闵高架洼地区域,同时也是上海外环线附近洼地区域,对于自住的客户来说值得购买。

 

有潜力无供应 龙湖何时开?

 

嘉定江桥也位于嘉闵高架沿线,已经多年没有新房供应了,是嘉定区最冷门板块,目前已得知的新房就是龙湖·天璞,不过该楼盘已“难产”2年有余,至今仍没有任何动静,也是因限价因素所致。金老板预测,按照当下的行情,龙湖·天璞开盘价格或许也不会太高,所以对该楼盘关注的客户可千万不要掉以轻心。

另外就后续楼市而言,嘉定江桥都有一定吸引力,尤其是嘉闵高架通车后,江桥通往大虹桥方向更加方便和便捷,也是大虹桥的辐射范围,同时江桥日后还有14号线,潜力不可小视。

 

嘉闵高架沿线最高价 房价已破8

 

江桥板块南面为闵行华漕,也位于嘉闵高架沿线附近,且大虹桥位于其中,因此房价不低。从二手房挂牌数据看,华漕板块均价5.5万/平,在上海外环线附近也是不低的,而在大虹桥核心范围内,次新房如富力虹桥十号挂牌价已7.5万/平,万科时一区挂牌价8.1万/平,更是奇高,堪比上海中环房价。

万科时一区▲

因大虹桥是上海另一“中心”,房价上涨动力十足,包括受大虹桥辐射的临近板块如江桥、徐泾、七宝、九亭、泗泾等也都借助大虹桥概念来拔高价值,想必任何时间在这里置业都为时不晚。

 

同胞兄弟七宝、九亭房价已不低 入手需谨慎

 

闵行七宝与松江九亭位于嘉闵高架的东西两侧,七宝区域由于开发起步较早,成熟度已不亚于市区,目前七宝已没有新房供应,板块内已二手房为主,自住是个不错的选择,但投资可能会稍显偏弱,毕竟太成熟,没有相关规划和概念,目前板块二手房挂盘价也在6.1万/平,已然很高,上涨比较乏力。

 

松江九亭与七宝比较类似,都是开发较早,比较成熟,像是一对亲兄弟,近几年只有零星新房项目,目前值得关注的是即将入市的象屿虹桥悦府,据悉项目为毛坯交付,户型面积为76-150平米之间,户型多样化,预计售价不超过6万/平,对于这个价格,金老板持有保守态度。

其实九亭在松江区域来说比较低端,可能是早期开发的理念不如现在,总有一种杂乱无章的感觉,因此在这里置业的客户,不妨考虑泗泾或者闵行区等地置业。

 

再对比九亭二手房价格,目前挂牌价约4.5万/平,虽在地段上没有七宝好,但价差低了七宝1.6万/平,也仅比九亭后一站的泗泾二手房3.7万/平低了8000元/平,房价上涨空间也不是很大。

 

一枝独秀莘庄 已升级成改善区

 

莘庄及莘闵别墅区也同样位于嘉闵高架东西两侧,莘庄不必多说,价格已然很高,板块内有2个纯新项目TODTOWN天荟、金辉·海上铭著要入市,不过也是吆喝吆喝,都1年多时间了,依旧没有入市信息。据悉这两项目价格预计都将在8万/平上下,属于高价范围了,并不适合刚需客户。

金辉·海上铭著▲

板块二手房多以老公房为主,价格会略低一些,基本挂牌价在5.3万/平上下,如果买二手房,比较推荐购买。莘庄作为2040上海城市副中心,日后将成为南上海交通枢纽中心,金老板比较看好这里的发展。

 

马桥一二手价差较大 潜力有待考量

 

闵行马桥板块是嘉闵高架最南面区域,板块内以别墅产品为主,二手公寓房报价约3.1万/平,别墅报价略贵,进而拉高了马桥二手房价格市场。

 

板块内新房项目以万科公园大道、禹洲府为主,其中万科公园大道在售房源为98平和126平,均价48000元/平,精装房;禹洲府在售77㎡的2房以及89㎡的3房,均价在46000万/㎡,毛坯房。

禹洲府▲

按照目前新房与二手房售价来看,相差较大,未来发展潜力还有待考量。

 

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