上海楼市:典型的炒股心态!而且是散户思维定式!牛股拿不住!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍‍

提问：曾叔，你好！我在纠结,是否在拿到产证后,套现上海前滩小两房,赚差价约400万。想贴点钱往传统市中心找房子长期持有作资产保值配置。

回答：你好，你这种操作思维,是比较注重眼前获利,想要收割掉,才安心。如果按我的推测,如果你买房被套住了,那也就不想着卖了。这就是典型的炒股心态。而且是散户思维定式!牛股拿不住!是否卖前滩、换成市中心,要看你想持有多久? 不同区位的房子的升值性强弱不一。前滩,作为新兴商务生活综合区,长线看升值性会跑赢上海大势,而且还会超过传统市中心的多数房子。如果只是考虑长线升值性,那就没有必要折腾了，安心持有即可。如果觉得此房总值偏小,手中有几百万甚至更多的余钱,且没有房票了，为了让房票发挥较大价值,那是可以考虑卖出的,拿到产证后卖,然后换成高总价的房子。另外,你是否觉得短线看前滩价格可能高估了?由于新盘频出,人气炒得很旺,前滩的市场价,比如二手房价,确实短线有略略高估的嫌疑。这不足以构成你卖此房的理由。上海投资价值高的板块，详见内部分享。

提问：你好，曾叔我问下哈，兰园7.5万的单价你觉得怎么样，其实小区、房子已经怎么样了，怕买了套住，房子都是挂了很久没人买的。

回答：你好，兰园主要是地段价值大，小区环境好，而且这种高单价的并非主流，刚需一般都买不起，所以成交来看不是很活跃。中长期看还有价值的。

提问：您好！曾叔，我是您的老粉了。请问合肥和郑州哪个更有前途,这两个城市最有投资价值的板块都是哪。

回答：你好，合肥和郑州,都是中部农业大省的单核城市,全省城镇化率不高,所以省会对于省内人口吸附力很强。其中,郑州城区人口比合肥多不少,城市规模也大一些。河南人多,郑州的首位度高于合肥。合肥位于长三角城市群当中,区位优势略强于郑州,但太靠近能级更高的南京，这是不足之处。两个城市近几年人口增速,在全国范围内,都算是很快的,基本在5%左右的高增长,利好楼市。综合来看, 二者的长线升值性,都不错,相比来看郑州长线优势更强。从短线来看,合肥土地储备规模与去化周期明显小于郑州,所以短中线的入市的合理性,优于郑州。郑州,城市发展重心在东面，要重点关注有增量开发的板块。老经开区区位很好,且处于大开发阶段。从投资上讲,重点关注这两个板块即可。合肥，城市发展重心在南面,滨湖区大有可为,甚至可能升级为高级新区;南方向的高新区。从投资上讲,重关注这两个板块即可。合肥投资回报率较高的具体板块及楼盘，详见内部分享！

提问： 你好！曾叔！请教个问题，我老婆之前研究生毕业，租房落户在上海，现在把户口转到了我叔叔家。我以后宝宝肯定跟着老婆的户口，那宝宝以后可以上叔叔家的学区吗？叔叔家是在静安区，对口中山北路小学和市北初中。

回答：你好，不可以，中山北路小学明确了从2021年起，户主必须是男方或女方或小孩，很显然，在这里户主是你叔叔。

提问： 请问， 我家有两套房子，一套在上大93p小三房自住，紧靠地铁，对口小学初中学校也不错，一套是通河一村初中学区房。今年娃小学毕业了以后考虑把学区房卖掉去外区投资置换一套，预算550万-600万。有几个方案：1.嘉定大虹桥覆盖范围内买一套二手或者次新，有新房更好，我们单位有政策在嘉定买房有60-70万补贴。 2.在学区强的区域比如徐汇闵行浦东买一套小的学区房。3.其他方案，只要投资回报高都可以考虑。现在觉得以上三个区的学区房都太高了，不知道现在再买晚不晚？谢谢答疑。

回答：看了你的疑问，我认为方案1有补贴的话建议先考虑方案1，先拿60-70万。徐汇闵行现在很多学区也慢慢涨上来了。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔你好，市北高新地块后期看好吗？垃圾场规划是否有影响？

回答：你好，市北高新看好的，区域长期没有新房供应，周围科技人才多，需求大。垃圾场有一定的影响，但随着科技的发展，未来的垃圾转运带来的影响会越来越小。

提问：你好，曾叔，市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥较大？

回答：你好，年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，排名前列套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个较佳平衡点。没有一套房子是特别优质的，却可以是特别契合的。

提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？

回答：你好，房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。 本质就是：做减法。 扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。 具体仔细内容可参考内部分享。

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