高层住宅买哪一层比较好?

随着高层住宅逐渐成为城市住房市场的主流，购房者对选购高层楼房的兴趣也日渐浓厚。买房是人生大事，挑选到最优的楼层也是一件十分值得动脑筋、多思考的事情。

现如今，大多数楼盘都是执行一房一价的定价策略，相同的户型楼层不同，均价也会有所不同。加之，高层层动辄16层+，对于部分购房者来说，可能会陷入选择纠结。

首先，让我们来明确下高层住宅的定义：

高度大于24米的建筑。中高层住宅为11-16层，高层住宅为16-24层，超高层住宅为33层以上。

就10月上海已拿证的楼盘而言，10个楼盘全部为16层以上的高层住宅，买新房即是买高层。那么，16层以上的高层应该怎么选楼层，下文将会给您带来解答。

说到这，小编先列出3条楼层挑选的基本原则：

1，高层住宅选层公认的黄金段为1/3-2/3之间

2，家庭成员的偏好非常重要

3，手持的现金数量决定了最终的购买

黄金段1/3-2/3

以一栋21层的高层住宅为例，7-14层之间是比较理想的楼层。因为，这个区间的楼层，无论是采光还是空气都不错；如果是景观楼，效果会更好。还有一点，人站在阳台上不会有晕的感觉。

1/3-2/3的选择，也避免了极端楼层和设备层的选择困扰。很多人认为较高层的视野好，买了之后阳光充足。实际上，较高层也仅有这个小小的优点了。较高楼层经常会出现断水的现象，严重影响日常生活；其二，较高层出行不方便，坐个电梯有时候都要等很久；其三较高层如果房屋质量不佳，碰上阴雨天说不定会家里漏水。最后到了冬、夏天，你家的电费肯定要比别人多交一点~

同时，买房不要买最底层的房子。这个最底层不一定指一楼，很多商铺开在居民区的二楼或者三楼。无论是哪个区位，什么地段，只要是较低层的房子都是性价比较低的。原因不用多说，较低层因为平时人流量大，十分嘈杂，影响人们正常休息。而且较低层阳光不足、容易超市，时间一长家里都发霉了，所以不建议买！

说到设备层，如今很多高楼住宅都会设有设备层，存放各种公共设备。而设备层也会有住宅，那么这一层也是不推荐买的。原因很简单，设备既然存在就有使用的那一天，那噪音比装修还令人受不了，而且你往后的日子都要在这种噪音中度过，想想就让人受不了。

总得来说，1/3-2/3的选择法则是适合最普遍购房者使用的优选法则。

家庭成员的偏好

买房子毕竟是一家人的大事情，大家都非常的重视，但往往会因为每个人都很重视买房子的事情，个人的意见要多了，就很难统一，所以一家人在买房的时要尊重每个人的需求，互相理解。

比如在楼层数字的选择上，有些人会认为13，4，14，18的楼层不是个好数字。如果你的家人在这方面心里介意的话，这类房子不买也罢。

如果家中有老人的话，选择低层是也在情理之中。有研究表明，高层老年人的寿命低于低层住宅的老年人；高层住宅的老年人的运动程度少于低层住宅的老年人；住底层的老年人普遍身体健康概率较高。所以在选择楼层时，要合理考虑每类人的需求，理性的判断和抉择。

手握现金流

价格是选楼层最终要考虑的问题，楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则：中间楼层最贵和楼层越高越贵。

一般来说，中间楼层较高。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。

在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。那么为什么不是顶层而是次顶层贵呢？楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和采光越好。但是假如购房者房子买在顶层，未来漏水是大概率事件。

无论楼层价格怎么定，购房者还是要根据自己家庭的情况，根据自己手握的现金情况，选择最适合自己的。毕竟最适合自己的，才是较好的。

最后的最后，补充一些关于空气质量的知识。

１.污浊空气携带的污染物比较多，而且多数都不聚集在较低的地面的，而是都要上升到一定的高度稳定下来，所以就有了大家常说的浮尘层。避开浮尘层的空气质量就会好一些。

２.浮沉受空气的潮湿程度影响，带有的水汽越是多，浮尘层就会随之降低。按照浮尘层常处于的地面距离３０米为界限的话，较为干燥一些的城市的浮沉就聚集在９到１１层，较为潮湿的城市的浮沉就会聚集在３到５层。

３.房子的位置是临街的房屋的话，因为路面上来回不断出现的车流，会导致空气质量更加差一些，出去浮沉还有汽车尾气等危害性气体，临街的楼房一般８到１２层是汽车尾气与浮沉的聚集层。

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