均价4万/㎡,金海壹品触发积分制!奉贤新城还有两个项目在路上
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作为五大新城之一，奉贤新城地处上海南部中心，历来是刚需关注的热点板块。
近来，位于奉贤新城核心的三大新盘——金海壹品、保利明玥湖光、正阳铂璟湾，同时出现在了第四批集中入市的新盘名单中，备案均价都是4万元/㎡左右。
目前率先启动认购的金海壹品，认购率已超过1.3:1，成为第四批排名前列触发积分制新盘；保利明玥湖光、正阳铂璟湾暂未公布认购细则。
对于购房者来说，同一时间段三者只能选择其一，要如何取舍呢？
本文将通过区位交通、社区规划、产品户型等维度，对这三大新盘进行对比，看看谁更物超所值？
区位交通PK：金海壹品＞保利明玥湖光＞正阳铂璟湾
三个项目相距不远，都占据奉贤新城核心区位，享受新城发展利好。
金海壹品位于光昊路金海路口，项目南侧即 5号线终点站奉贤新城站1号口，步行距离约200米，属于纯正地铁房。此外，项目距离BRT金海公路站约350米。
保利明玥湖光位于仁爱路555弄，项目北侧与上海之鱼一河之隔，西侧文耀路通车后可直通地铁站，步行至5号线金海湖站约1公里，项目南侧也可快速到达BRT。
正阳铂璟湾位于正环路888弄、889弄，项目距离5号线奉贤新城站约1.5公里，项目北侧约200米即为BRT始发站南桥汽车站。
自驾出行的话，三者差别不大，均可快速到达沪金高速、绕城高速、南奉公路等高速路网，经虹梅南路隧道、高架，可直上外环、中环。
小结：三个项目相距不远，都占据奉贤新城核心区位，主要差异在轨道交通方面。对于刚需家庭来说，在郊区买房尤其看重到地铁站的距离，从这点来看，距离5号线约200米的金海壹品相对更占优势。
社区规划PK：三盘各有优势，难分伯仲
金海壹品占地面积2.98万㎡，容积率2.26，绿化率35%。
项目规划有7栋高层住宅，包含5栋18层住宅、2栋24层住宅，另有1栋自持租赁住宅和1栋保障房。2栋自持和保障房，将7栋可售住宅与金海路隔离开，可减轻交通主干道噪音污染。
项目二期将一次性加推剩余1#、4#、5#、6#和7#楼，共计363套房源。
项目采用全人车分流，设有双地下车库，车位配比1:1.48。社区还配有健康慢跑道、室外儿童乐园、中央景观亭等。
保利明玥湖光占地面积约3.1万㎡，容积率2.2，绿化率35%。
项目规划有9栋小高层住宅，为14-18层，另有1栋自持租赁住宅和1栋保障房。
项目内部全人车分流，车位比约1:1.4，社区中央规划有集中景观绿地组团，后排1#、2#、3#、4#楼，坐拥上海之鱼一线湖景，风景优美。
正阳铂璟湾为百万方大盘正阳世纪星城的压轴之作，拥有醇厚生活氛围。
项目由多层、小高层与别墅混合形式组成，占地面积4.8万㎡，容积率1.4，绿化率35%。
项目车位比为1:1.3，社区中央布局景观绿轴，并对西侧和南侧天然水系的加以利用，立体呈现出水绿双重景观。
小结：三个项目在社区规划上各有千秋，正阳铂璟湾为高低配社区，1.4的容积率要低于另两个纯高层住宅社区。不过，金海壹品和保利明玥湖光社区采用人车分流，车位配比占据优势。
户型产品PK：保利明玥湖光＞金海壹品＞正阳铂璟湾
金海壹品二期推出约56-99㎡小户型，主力户型为约83㎡2+1房和99㎡3房。
具体来看，金海壹品99㎡3房2厅2卫，南北通透，户型方正。进门为玄关，室内私密性较好；餐厅客厅为南侧横厅设计，外接超大阳台，采光通风更佳；三间卧室均带飘窗，主卧配备独立卫浴，还设有单独梳妆台位置，并且开窗。
保利明玥湖光主推建面约96-143㎡3-4房，包含5种户型选择，涵盖刚需和改善。
具体来看，保利明玥湖光约96㎡3房，户型方正，三开间朝南，采光较好。客厅面宽3.4米，客餐厅相连。卧室、卫生间均带飘窗，走廊还有储物空间。
保利明玥湖光约143㎡3+1房，整体尺度阔绰，客厅为大横厅与宽阔的餐厅相连，还可以分隔空间出来做书房。厨房有功能阳台相连，每个功能空间都有飘窗，餐厅旁还有储物空间。
正阳铂璟湾此次推出约93-141㎡2-3房，具体为建面约93㎡、约105㎡的2房，以及建面约115㎡、约118㎡，约141㎡的3房。
具体来看，正阳铂璟湾约105㎡2房，两开间朝南，卧室均带飘窗，主卧配备独立卫浴，但户型整体略显狭长，餐厅等位置采光不足。
正阳铂璟湾约141㎡3房，三开间朝南，卧室均带飘窗，主卧配备独立卫浴。但客餐厨被分割为三个不同的功能间，空间感不足。
小结：比较而言，保利明玥湖光户型选择丰富，约96-143㎡3-4房，能满足刚需和改善多种需求；金海壹品小面积户型经济实惠，适合刚需置业者上车。
而相近的百平面积段，正阳铂璟湾只做了2房，实用性不及保利明玥湖光和金海壹品；大户型面积段，正阳铂璟湾141㎡3房的尺度感和实用性同样不及保利明玥湖光143㎡3+1房。
PK总结：金海壹品VS保利明玥湖光VS正阳铂璟湾
总体而言，奉贤新城三盘各有特色，区别主要在于各项目到地铁站的距离和户型产品方面，各有各的目标群体。
金海壹品距地铁站200米，占据特别的轨交优势，项目此次收官的小面积户型适合刚需上车；
保利明玥湖光拥有上海之鱼一线湖景，约96-143㎡3-4房，能满足刚需和改善多种需求；
正阳铂璟湾为成熟大盘正阳世纪星城的压轴之作，拥有醇厚生活氛围。
奉贤新城3盘团战最终战况如何？一起拭目以待！
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