5.55万/㎡,2019上海房价同比涨3%!你还在等房价跌?

编者按：回顾2019年，各地楼市群雄逐鹿，房企混战血色江湖，楼市调控、抢人大戏频频上演，令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足，房企生存冰火两重天，他们拼命与时间赛跑，每天都在上演冰与火之歌。

如果用一个词来总结2019楼市，会有很多词语，调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常，也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》，带你速览非同寻常的2019楼市。

2019全年上海新房市场

成交面积约732.5万方，同比上涨17%  

成交均价55517元/㎡，同比上涨3%

新房成交稳步回升 均价站稳5.55万/㎡

过去三年来，上海新房市场成交量及价格出现稳步回升趋势。据统计，2019年上海新建商品住宅合计成交突破700万方，达到732.5万方，同比2018年上升17%；全市均价55517元/㎡，同比上升3%。

从月度供求走势看，4-9月份即二季度、三季度住宅市场成交量稳定在70万方左右，较高值出现在9月份，单月成交78.3万方。2月不到30万方，其他几个月也仅有50万方左右的成交量。市场供应主要集中在3、6、9月三个月，供应量均在90万方以上。

再看均价月度走势，均价出现高点主要是在2月、10月和12月，达到5.8万/㎡+，12月更是突破6万/㎡关口。这三个月的成交量反而不高，高端项目集中成交拉高了全市均价水平。

2019房价地图新鲜出炉 青浦成供求最热区域

区域表现方面，2019上海各区中，奉贤供应最多，共计10751套，青浦排名第二，共计9592套；成交方面青浦成交8185套，成为上半年最热区域。

2019年上海各区房价地图新鲜出炉：

90-100㎡户型最抢手 主力总价段300-400万

2019年成交主力为90-100㎡户型，共计14827套，占比约24%，同比上涨4个百分点；其次为80-90㎡户型，共计10561套，占比17%，下降3个百分点。同时，大面积户型如120-140㎡以及150㎡以上面积段成交量明显增加。

上海由于成交均价的持续增长，2019年高单价房型明显增多，整体成交单价向高单价房型发展。数据显示，2019年成交套数最多的单价段是在4-5万/㎡，共计13678套，占比22%，同比上升2个百分点；其次为3-4万/㎡，共计13391套，占比为21%。

成交主力总价段为300-400万，共计11360套，占比18%，同比持平；其次为400-500万户型，共计10269套，占比17%。

截止2019年底，上海住宅存量合计约821.8万㎡，同比上升2.7%，去化周期约为13个月。

UNICITY万科天空之城成“年度销冠”

最后看下单个项目成交榜单。数据显示，UNICITY万科天空之城合计成交1081套排名全市排名前列，成交面积约115159㎡，均价57784元/㎡；西郊金茂府和融创壹号公馆分别成交938套、787套，分获二三名。

静安府因数次开盘，合计成交金额超95亿元，排名全市成交金额榜单首位。中海建国里成交72.5亿元，排名第二；UNICITY万科天空之城成交金额66.5亿元排名第三。

上海中原地产分析师卢文曦认为，年末收官，房企为业绩排名努力，推盘积极，在高供应驱动下，成交顺势放大。此外，年底诸多会议明确楼市调控态度，这些都没有超出预期。并且越来越多城市对地方调控进行微调，甚至包括广州和深圳这样的一线城市。

金融层面，新年元旦当天央行公布，1月6日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，虽然对楼市影响不大，但在心态上会形成暖风效应。因此后续成交会出现回落调整，但心态不会出现明显变动，也为年后行情做有利铺垫。

（数据来源：RDAS数据平台）