雅商观点 · 商业地产资讯(2018年8月~9月)

前言

2018年8月，商业地产界都发生了什么有意思的事情呢？

宏观资讯

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2018年8月全国开业购物中心情报

8月份，全国购物中心开业数量、体量延续7月维持低位，从当下看来，这也是“金九银十”开业高峰期之前的一波平静。8月全国开业大型购物中心项目23个，商业总体量约170万平方米，环比7月份多了6个项目，商业体量增加27万平方米。8月开业购物中心以5万平方米以下的小型购物中心为主，社区型商业表现突出。

三个一线城市缺席开业

从大区分布看，8月开业量较大的还是华东区，8个项目占比近35%，主要分布在浙江、江苏；其次是华南区，6个项目，分布广东佛山、江门中山以及广西南宁、百色。华中区4个排第三位。8月份四大一线城市3个缺席，仅上海有1个项目开业，即上海滨江万科中心的社区商业配套，体量3万平方米。

8月仅两个城市有2个项目开业，一是杭州，分别有杭州大悦城、杭州自游港广场；二是佛山，分别是佛山伟业兴隆广场、碧桂园金沙国际广场。开业项目下沉地/县级市趋势明显，8月开业项目中逾三成分布在地/县级市，包括浙江湖州、四川乐山、辽宁阜新、广东江门、中山等等城市。

社区商业项目突出

8月开业购物中心社区型商业项目突出。从项目体量看，3-5万平方米体量（不含5万平方米）项目占了10个，占比43%。上海滨江万科中心、郑州关照先生、佛山碧桂园金沙广场、乐山万和凤凰城等都是典型的社区商业。10万平方米及以上体量的购物中心共7个，其中3个为万达广场（江门新会万达广场、包头九原万达广场、阜新万达广场），较大体量是杭州大悦城，体量达20万平方米。

政策资讯

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广州在建较大旧改项目正式落实 

体量227万㎡、预计5-8年改造完成

近期，广州市正式发布《广州市人民政府征收土地公告（穗府埔征〔2018〕4号）》公告，在建较大的“三旧”改造项目茅岗村改造正式落实。

茅岗村是广州在建较大的“三旧”改造项目，预计5-8年改造完成，项目改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平米。

其中，融资地块建筑量为93.8万平米，包括住宅建筑面积80.1万平米，商业建筑面积8.90万平米，公配设施建筑面积4.80万平米。

按照套均面积100平米计算，融资区可提供8000套左右商品房住宅。

根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平米的公建配套物业，引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；将配套康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等。

企业动态

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海航科技终止收购 

当当网75亿卖身失败

海航科技9月19日晚间公告称，公司原拟拟发行股份及支付现金收购北京当当科文电子商务有限公司100%股权及北京当当网信息技术有限公司100%股权，并募集配套资金。

公告称，本次重组自 2018 年 1 月启动、2018年 4 月12日披露重组预案，至今历时较长。 目前资本市场等外部环境较预案披露时已发生较大变化，且公司未就合同的履行情况等事项与交易对方达成一致意见，继续推进本次重组面临较大的不确定因素。综上，经公司董事会审慎考虑，认为现阶段继续推进本次重组的相关条件不够成熟，为切实保护上市公司和中小股东的利益，公司决定终止本次重组事项。

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今年内已有8家房企在港递交上市申请 

企业融资需求突显

截至目前，今年以来，已有8家房企先后在港交所递交上市申请，分别为弘阳地产、万创国际、大发地产、美的置业、万城控股、恒达集团、银城国际和德信中国。此外，正荣地产和弘阳地产于今年成功登陆港交所。

值得注意的是，今年递交IPO申请的大多是区域性房企且体量不大，与头部房企相比，知名度也较低。

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宜家中国将召回3款壁灯共50,197盏

 已致两名儿童触电

上海质量技术监督局网站9月19日消息，日前，宜家（中国）投资有限公司向上海市质量技术监督局备案了召回计划，决定自2018年9月19日起至2018年12月18日止召回2018年3月1日至2018年9月19日生产的斯米拉 斯加纳，斯米拉 马奈和斯米拉 布洛玛壁灯，型号为：60077341、10077329、70097089。生产批次为：201809至201838，中国大陆地区待召回数量为50197盏。

　　截至目前，宜家收到一例来自中国的报告，有两位儿童在触摸了斯米拉斯加纳壁灯开关处外露的电线铜丝后触电，所幸没有孩子受伤。除此之外，宜家没有收到其他相似的报告。宜家已通知中国市场所有商场停止了斯米拉三款壁灯的销售，并对库存商品进行该缺陷的排查。同时通知顾客立刻从插座上拔下电源线，然后检查开关处是否有外露的电线铜丝。如果发现同样缺陷，立即停止使用，并退回至国内任何一家宜家商场。

品牌动态

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H&M联合Moschino试水宠物服装 

宠物快时尚或成业绩新增长点

近日，据相关媒体报道，快时尚服装品牌H&M与意大利服装品牌Moschino将于今年11月合作推出包括宠物服装的Moschino x H&M系列。

对于H&M进军宠物服装的前景，鞋服行业独立分析师、上海良栖品牌总经理程伟雄在接《国际金融报》记者采访时表示：“其前景应该是值得肯定的，品类的延伸比较彻底，从人到宠物的穿着，严格意义上来讲，可以利用H&M现有的资源配置去做好宠物服装。”

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星巴克华东排名前列社区体验店亮相上海

提供无咖啡因童趣饮品

9月21日，星巴克华东排名前列社区体验店亮相上海徐汇嘉御庭社区。据悉，该店为儿童专门提供了无咖啡因的童趣饮品，比如可可奇诺、牛奶等。

星巴克上海嘉御庭店是星巴克华东区的排名前列社区体验店，两层楼的西洋古典式建筑，汲灵感于老上海的花园独栋洋房，并与社区里的经典宅邸融为一体。除了温馨自在的空间设计、门店还推出了颇具巧思的创新饮品与小食，打造社区里的“星”家。

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Tim Hortons要在中国开1500家店

Tim Hortons计划十年内在中国开1500家店，排名前列家店将于2019年落地。有业内人士认为，Tim Hortons的竞争对手应该是麦咖啡，而非星巴克。

Tim Hortons，是冰球运动员Tim Horton 和Jim Charade在1964年创立的咖啡品牌。当时，排名前列家店开设在安大略省哈密尔顿，起初名为“蒂姆霍顿甜甜圈”（Tim Horton Donuts），后来改为现名Tim Hortons。

在加拿大，Tim Hortons咖啡销售比星巴克多，以63%的市场份额碾压只有7%的星巴克（2017年数据）。在快餐销售方面，它也比麦当劳多，有45%的市场占有率，快餐中甜甜圈、咖啡饮品类有87%的占有率。

这个名副其实的加拿大国民咖啡，目前已经在全球10个国家，拥有4700多家门店，年收入超过200亿人民币，每年卖出超过20亿杯咖啡。

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屈臣氏集团于全球推出VIP尊尚会员计划　

回馈忠实会员

9月25日，屈臣氏集团宣布于全球推出VIP尊尚会员计划，以提升与顾客的联系及互动，并准备于2019年初前把计划推展至24个营运市场。

屈臣氏集团现于全球拥有超过1亿3千万名会员，新的VIP尊尚会员计划的目的是回馈高消费顾客，邀请他们加入成为VIP尊尚会员。

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英国药妆Boots首次入华 

在天猫国际开设官方旗舰店

9月20日，英国较大的药妆集团WBA（Boots 母公司）与天猫国际在阿里巴巴西溪园区正式达成战略合作，当天Boots在天猫国际开设的官方旗舰店也正式开业迎客，意味着这家169岁的欧洲老牌药妆连锁零售商首次进入中国市场。

作为中国较大的跨境进口电商平台，在过去几年里，包括Costco、梅西百货、ChemistWarehouse、kroger等全球知名零售商均通过天猫国际首次入华，包括宝洁、联合利华、雀巢等知名品牌也纷纷在天猫和天猫国际开双店，不断引进全球集团更多新品、畅销品到中国市场。

根据Euromonitor Internatianl 欧睿国际数据显示，作为全球第三大美妆市场，2017年中国美妆行业的市场规模已经达 3581.4亿元人民币，同比增长了7%以上，到2021年时这一数据预计将增长至4858.6亿元，其中包括欧美日韩等进口美妆在天猫国际持续保持三位数高位增长，美妆也超过母婴、食品成为天猫国际排名前列大进口消费品类。较新一季度以来，包括香缇卡、澳尔滨、KiKo等海外美妆品牌通过天猫国际进入中国市场持续加速，吸引95后、00后等中国年轻消费者，成为海外知名品牌抢滩中国市场的较大动力之一。

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Zara在中国市场全线启用代言人 

推进电商与明星流量策略

9月19日，Zara宣布2位大中华区品牌形象大使——吴磊与周冬雨。据悉，这是Zara母公司Inditex推进电商以及明星流量策略的较新、最重要一步。

这是 Zara 母公司 Inditex 推进电商以及明星流量策略的较新也是最重要的一步。在这两位品牌形象大使外，据 Elle 中国报道，超模李丹妮、薛冬琪、游天翼也会在社交网站上“分享他们与 Zara 的点滴故事以及独到的时尚理念”。

今年开始，Inditex 公司在中国市场上全面开启了代言人路线。以家居服、内衣为主的 Oysho 今年 5 月份启用了李沁作为亚太区代言人，随后高端品牌 Massimo Dutti 找了张钧甯、高以翔。Uterqüe 于 8 月份宣布任命郭碧婷为中国区形象大使，Pull&Bear 今年 9 月份启用了 NINE PERCENT 组合里的王琳凯

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苏宁易购规划2020年全国互联网门店将达到20000家

2018年上半年，苏宁易购实现营业收入1106.78亿元，同比增长32.16%。根据苏宁的规划，截至2020年全国互联网门店将达到20000家。可以预见，随着苏宁无限场景渠道的建成，将打开更宽阔的未来增长空间。

数据显示，2018年1-6月，苏宁易购实现营业收入1106.78亿元，同比增长32.16%；实现商品销售规模为1512.39亿元（含税，下同），同比增长44.55%。上半年苏宁易购实现归属于上市公司股东的净利润60.03亿元，较上年同期增长1959.41%。

根据半年报数据显示，上半年苏宁小店共新增1017家（含拟收购的上海迪亚天天店面308家），速度惊人，引得整个行业为之侧目。苏宁小店的快速发展，也为苏宁曾经设下的“3年内将苏宁小店打造成中国排名前列O2O运营平台”的目标夯实了基础。

除了在苏宁小店上取得的丰硕成果，深耕三四级市场的苏宁易购直营店和零售云加盟店，上半年分别达到2392家、765家；家电3C家居生活专业店达到1536家；另外还有77家苏宁红孩子店、10家苏鲜生超市等。

业绩增长的背后，其实是苏宁易购不断重塑零售场景，实现面向全层级市场的场景化覆盖的成果。

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亚马逊计划再开3000余家无人店 

国内市场一半是海水、一半是火焰

亚马逊计划在未来几年内新开设3000多家。而在国内，无人便利店一半是海水、一半是火焰，它是新零售补充。

在中国，无人便利店领域有所布局的企业主要分为三类：

一类是电商、互联网巨头。比如推出“淘宝会员店”的阿里巴巴、推出“无人超市”的京东以及推出“无人优鲜便利购”的腾讯；

第二类是像“7-11”这样转型升级的传统零售知名品牌；

第三类则是资本热捧下在线下跑马圈地的创业公司。

此外，还有许多围绕无人零售提供解决方案的公司，比如猎豹移动机器人矩阵中就有一个“豹便利”，面向智慧零售场景提供服务。

不论无人货架还是无人便利店，市场进程都不容乐观。2017年无人货架在资本的热捧下，迅速成为共享单车后的“新风口”。然而到了2017年年底，在40多家无人货架企业中，就有10多家以结业收场，剩下的店运营情况也并不理想。2018年初，“GOGO小超”宣布停止运营，是全国无人货架排名前列家倒闭的企业，此后，许多无人货架紧随着倒闭。

无人便利店同样遇到这样的问题，上海首批落地的缤果盒子无人便利店早在2017年9月便关闭，早在创立初期就被视为无人便利行业黑马的邻家便利在今年7月31日关闭了北京的160余家门店。

目前，无人便利店面临着3大难题：技术上还不够成熟；成本偏高，难以快速复制；用户需求依然不够明确。

社评认为，无人店的优势在于效率和成本，有人店的优势在于温度和情怀，在AI技术依然不如人时，有人店提供的服务一定是较好的，有人店可以借助于日益成熟的AI技术逐步提高效率和体验。在短期内，无人便利店很难变成一种主流的零售方式，但无人便利店提供的服务和场景会是对新零售业态的一种有效补充。

作为实力房企，雅居乐在商业地产领域发展迅速。

目前在全国50多个城市，拥有100多个项目，

其中涵盖了购物中心、酒店、文旅、写字楼、长租公寓及社区商业等复合型业务，商业总体量超300万方。

未来，雅居乐商业将会有更多商业体面市，敬请期待！