祥生入沪首个项目终于动工,内环内三轨交上盖,将增600套住宅

血拼上海楼市 2020-02-02 14:43:17
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2020年虹口蝶恋花项目能否入市,助力祥生业绩提升,我们拭目以待。

春节之前,沪上不少在建工地和建筑工人纷纷放假,但据热心网友爆料,沉寂许久的虹口祥生蝶恋花项目疑似在节前突然开工。

工地现状

从实景照片看到,已有吊车、器械进入场地,建筑工人开始进行施工前期准备工作。

祥生蝶恋花正是之前的171街访,虹口区又一个备受瞩目的旧城改造项目。

01

1993年开始动迁

祥生拿下成为入沪首个项目

据上海电视台曾报道,虹口区171街坊旧改工作最早启动于1993年,曾经7次启动动迁,都没成功。当地居民盼动迁,盼了23年,到2016年才正式开始,共1385证,成为当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目。

旧改之前全景

资料显示,该旧改地块土地使用期限是从1993年2月23日到2063年2月22日止。而祥生从2003年开始陆续拿下“蝶恋花”地块,成为入沪首个项目,到2019年才算正式拆平,至今已有16年之久。

地块拆迁之后

地块拆迁之后

02

规划指标有变

住宅比例提高

2019年11月,虹口区对嘉兴路街道这幅“蝶恋花”地块各项规划进行了调整。

地块控规图

调整之后,总建筑面积由原来的14.97万㎡增加至16.80万㎡,居住用地占总建设用地的比例从37.6%%增加至43.2%,商业、办公比例相应下调,分别从19.8%、14.8%均降至14.5%。调整后住宅建面约89972㎡,商办建面约70893㎡。

地块指标调整

hk301C-01、hk301D-01地块用地功能为三类住宅+商业+商办,容积率均为4.5,其中三类住宅≤60%,商业+商办≥40%,建筑限高100米。住宅规划套数合计约600套,含租赁住宅建面约1774㎡,并配建7100㎡公益性设施,包含社区文化设施、早教设施、菜场等。

地块控制最新指标

最新规划效果图曝光:

项目规划效果示意图

03

三轨地铁上盖

周边配套丰富

值得一提的是,“蝶恋花项目”于2016年8月获得银团放贷100亿元,成为当时上海旧城改造银团放贷最大的项目。

祥生内部人士认为:“祥生环沪重点需要推动上海蝶恋花项目,这个项目货值大约300亿元。”而这样的大规划放贷,也从侧面印证了银团和祥生对于项目的信心。

从地图看,该地块位于虹口四川北路板块,属于内环内,直线距离黄浦江约1.8公里,地段位置先天优越。

轨交交通4、10号线海伦路站7号口出站即到。另外,地块底下还规划有19号线,三轨地铁上盖,交通出行十分便捷。

4、10号线海伦路站

根据《上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018~2023年)》上海地铁19号线工程自虹建路站至宝杨路站,途经祥生蝶恋花所在的海伦路站,线路长44.5公里,设站32座,投资605.24亿元,建设工期为6年

上海轨交三期规划图局部

生活配套方面,项目本身就是商住办综合体,自带约14.5%比例高端商业。向东800米左右有瑞虹新城瑞虹坊、月亮湾、瑞虹生活广场等,向西700米有巴黎春天、凯鸿广场等商业配套。

附近教育资源,分别有虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。

附近学校

据克而瑞研究中心数据显示,祥生地产2019年全口径销售额1159.3亿元,排名第28位。以1300亿元销售目标计,完成全年销售目标89%。2020年虹口蝶恋花项目能否入市,助力祥生业绩提升,我们拭目以待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。