错过前些年买房的年轻人,后面依旧满是机会.

这十年来相信很多人都没有料到上海的房价增幅如此之大，动不动就直接翻倍来对付，用离谱来形容也毫不为过，以前只是觉得高高在上的房价，到今天却已经是难以触及的高度。

用一对很棒的小两口在上海奋斗的历程来聊一下上海房产这十年来的变迁，讲述他们从2008年的生活和收入轨迹，以及他们是如何有买房的想法，又是如何错过了买房的机会，从中我们是不是可以看到一些共同点，以及可以弥补和借鉴。

他们在2008年的时候家庭税后收入已经高达16万左右，对比下当年的工资水平，这已经是一个很高的家庭收入。当时的房价稍微偏远一点的位置是在9000左右，没有记错的话当年九亭应该在10000上下。首付款那时候可以做到2成，买一个80平的房子首付款正好是在16万左右。但据她说，那时候他们基本上存不下钱，收入16万左右，实际消费在13-14万之间。

不由得感慨，这个消费水准完全秒杀了上海绝大部分的普通务工者，如果当时把家庭开销控制在6万，哪怕是8万，那么两年后的原始资金积累，再加一点点债务，也完全可以凑齐买房的首付。

买房借钱，这不是什么不得了事情，但最麻烦的是环绕四周，居然没有一个人能借到钱，或者只是能借到极少的钱，其他围绕者恨不得找你来借的无奈。这是他们当时的情景，其实很多时候也是我们实际面临的情况。

2010年的时候，父母想在老家盖房子，为了响应老人家的号召和满足老人家的要求，还有可能作为老公的虚荣心，要做孝子等各种理由，他们出资在家里造了房子。

这在他们本来就没有存下多少钱的仓库里，又消灭了很大一部分。这真是有苦未曾说，他人已揭瓦，还得强颜去欢笑，被人齐声赞。从农村到大城市奋斗的年轻人，这一点基本上类似，如果家里不造房子，很多时候会被村里看不起，说闲话。

另外他们在老家还买了一套房，这套房目前应该也有一定的价值增幅，但全家在上海生活工作，没有优选考虑上海买房的做法，很明显必须说这是一种错误思路。即使当时资金额不够上海的首付，也不应该把炮火分散到老家买房，如果说造房是无奈之举，那这个买房就是自我设限的一种可能，也只是为了买而买。

他们买房的念头一直在，收入也大幅度增长，这夫妻俩的收入增长速度如果拿前些年的房价相比较，丝毫也不逊色。可见他们当时如果能硬抗一把，完全可以翻身超车，直接上。

维护相对好的生活品质需要足够的资金，另外他们还有家庭的用车，这也是一笔不小的开销，相对便捷舒适的代价也不会低。

2014年时候，他们的家庭税后总收入已经达到了44万，男主因为工作的原因接触到的一些创新企业，他们在外面有投资了40万左右的现金。这难得的40万股金暂且不知创新公司何时能上市，单纯从投资角度上来讲，什么时候能拿回来都是一个疑问。

这应该是夫妻双方商量的结果，也是属于共同犯下的大错误，目前看没有之一。40万的资金累积就算是在2014年也依然是一股强烈的火药，完全在那时可以冲上去，占有一席之地，买一个合适区域的两房，他们这么好的收入支撑，银行贷款部门应该是趋之若鹜。

按照她说的情况，在收入44万的时候，他们的家庭开销在26万左右，说出来简直是咂舌，排名前列感觉是难以相信。从随后她的讲述中可见所言不虚，生活品质是特别得到了保障，家庭周末怎么样出去一次也是大几百的花销，如果3天左右的，基本消费在2000左右，长途一点的旅游更是动辄1万2万。

08年的家庭税后收入在16万左右，2014年的家庭税后收入在44万左右，这些年的总收入增幅速度，小两口是令人艳羡的。也确实说明了都是精英人才的表现，只是在买房这一个阶段一直在等待筹集首付，错失了不少机会。

他们两人的消费观都是很正，尽量买好一些的东西，不会因为买什么东西缩手缩脚，在孩子的教育上投入也很大，接触的圈子也比较广，男主近年的每年开销达到了7万之巨，让多少人羡慕，上海其实很多人还拿不到7万一年的总收入。

目前的开销主要构成是：孩子每年7-8万，这里要插一句，精英家庭的孩子也是争气，这和他们平时的付出和培养也分不开，这次升学进入了四大之一的学校，这里不得不为他们点个赞。

男主的开销在7万左右，房租目前是4万出头。孩子算7.5万+7万+4万=18.5万，这还没包含家里的其他开销，粗算下来她说目前是每年26万的开销。

家庭收入44万，26万的开销。余下的钱在18万左右，在现在的房价里面依旧是杯水车薪，而目前他们手里拥有的总存款不到30万。

2008年的年收入16万，随后几年的收入是20-30万之间，2014年开始是44万。这十年的家庭收入总计大概是256万左右，按照他们的生活水准开销，所剩确实不会很多，尤其是还给了钱到老家造房，老家买房，家庭买车，以及平时人情往来的一些费用，似乎也很合情合理。

收入架构很好，但规划上肯定出现了些许问题。

一则是40万的外出投资，这几乎成为了家庭主要资金的聚集地，不是明智的做法，为了搏取那些未知的股权效益，这个钱很有可能会成为家庭吵架的爆发点。希望在这个问题上能冷静处理，事已至此，争吵和埋怨已经无意义，要做的是积极面对，尽量趁早要回。

目前26万的家庭收入中男主的7万开销明显超出了范围，当然她说的有一定依据，因为高层的接触必须要有这些额外的费用付出，这些个人的消费维护也带给了更好的工作机会。但从一般的常规考虑，这个费用实在是高得离谱。

开源节流没有做得很好，很好奇的是他们还有每天记账的好习惯，而在这些年的资金流失过程中，她并没有觉得哪里的钱是花多了，可见维护良好的生活品质确实代价有些高，而成为了大手大脚的习惯以后，这个似乎就更没有什么可以改变的空间了。实际上这日常开销这块，应该要再加以优化和改善，必须把一些不太合理的消费剔除或减少。

还有一个说起来不算理由的理由，他们遇到了一个好房东，这10年来没有来打扰过他们，房租的增幅也是温水青蛙，合情合理，丝毫没有影响到家庭的生活节奏。堪称中国上海好房东，但也忍不住要吐槽，其实这个房东要是狠一点，再后面的房东狠一点，把他们赶走几次，拖家带口的家庭东西会多得让人头痛，在他们四处搬家找房的过程中，那个被他们压制的买房念头一定会更强烈。

说不定，但说不定的事情太多。

身边有不少人就是因为房东的原因，最终一气之下或者说无奈之下，买了房。不管多大多小，暂且有了一个稳定的住所，再也没有因为太忙忘记房租日期被房东催，也不会因为房东要离谱涨价，或者卖房造成的四处奔波。

生活就是这么有趣，但却不知道何处才是开始。

好在，这对小夫妻啊，令人艳羡的薪资增幅从现在开始又有了新的起点，男主达到了惊人的100万年薪。

所以，什么时候都是较好的时候。如果他们能够做到一些更细致的安排，在开源节流方面做一些深化，要买房的理想很快就可以达到。

收入一直在增长，而且是大幅度跨越式的增长，只是一直凑不齐首付，这其中的感慨还这不是一句两句可以说明。而这也是大部分错过买房人的一句口头禅：不然我们早就买房了，真是因为没有首付款啊！

现在孩子上了私立学校，整体家庭开销会增加至30万左右。但男主有100万年薪加上女主的收入，依然还是有大把的存款机会。

建议是，不要等到2年后再去买房，而是现在就应该想尽一切办法筹集首付，拿回那个投资出去的40万（其实那个算是不靠谱投资），家里的房子赶紧卖掉（哪怕是便宜点处理），再开口借一些，不管能借到多少，哪怕是最后信用卡短期来维持一下，集中火力赶紧在上海发射。

用另外一个朋友的话说，能买到什么就买什么，时间等不起。

感叹的是这么好的收入水平，整个十年中的薪资历程是节节高升大幅高涨，这样的家庭收入在上海可以划分到高端范围了，至少是到了20%的那一个阶层。却因为没有掌握好一些节点，或过分犹豫，失去了很多次可以入手的机会，难免有一些遗憾和可惜。

过去的机会终究是已经过去了，要看的是随后的机会和可能。

极度优秀的收入增幅，还有很好的职业发展空间，漂亮的薪资流水，银行依然是会双手鼓掌满心欢喜地拥抱他们，他们要做的只是暂时的筹集，完全可以放手放开胆子去搏。

希望他们早日得偿所愿，也坚信他们一定会梦想成真。