上海10月新房供销均为年内新低

楼市纵贯线 2017-11-20 13:57:17
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据上海链家市场研究中心统计数据分析,2017年10月,全市新建商品住宅新增供应面积为0.74万㎡,环比下跌96.69%,为历年来月度供应低点;成交面积为33.54万㎡,环比下跌36.80%。

据上海链家市场研究中心统计数据分析,2017年10月,全市新建商品住宅新增供应面积为0.74万㎡,环比下跌96.69%,为历年来月度供应低点;成交面积为33.54万㎡,环比下跌36.80%。这一成交面积,为年内新低和近些年历年同期新低(见图1、图2),同时也是自2011年以来,新房市场单月成交的第五低点(见表1)。

套均成交面积为年内新高

据上海链家市场研究中心统计数据分析,新房套均成交面积10月超过130㎡,为年内较大(见图3),140㎡以上大户型房源在全市新房市场成交套数中的比重为24%。

链家分析:新增供应暂入波谷为主因,也与一二手联动效应变慢有关

链家首席市场分析师张月表示,新房市场10月成交回归低位,主要与新增供应暂入波谷有关,同时,也与一二手联动效应有关:新房市场有相当高比例的客户,来自于原有二手已成功出售的业主,整体市场的节奏平稳,会让这部分二手业主进入新房市场变得缓慢。

目前全市新建商品住宅的存量为511.40万㎡(3.33万套),而在6月末时存量则为603.28万㎡(4.01万套),四个月来是以逐渐消化存量为主,预计年底前新增供应有所“蓄水”的机率较大。

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