轨交崇明线入岛排名前列站!长兴岛将全面驶入发展“快车道”

金茂逸墅，长兴都会墅居标范

2018年5月31日，上海规划和土地网正式公布了上海市崇明区2035总体规划获批的内容，用海洋装备岛、生态水源岛、景观旅游岛来定义未来的长兴岛，南部规划为产业基地，中部为城镇区，北部为生态空间，形成“一镇三组团，四大产业基地，两片生态区”的空间布局结构，如今长兴岛不仅成为崇明的建设重点，更作为崇明区的产业重地，长兴岛正在从附属沙洲，向都市生活岛华丽蜕变。

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澎湃时代，长兴进入未来时区

——五角场、金桥双城市副中心加持，近邻外高桥自贸区，前景不可估量

《上海市城市总体规划（2016-2035）》分区指引中提出：金桥主城副中心围绕新金桥路两侧地区进行建设，通过“生态优先、产城融合、以人为本”的规划原则，将未来的金桥，建设成为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的新一代全球城市副中心。

2003年，上海市政府方将五角场确定为上海城市副中心之一，作为四大行政区以及上海北部200万居民的购物和休闲中心；在2035总规划中，上海对部分区域重新定义了一个全新洋气的名字“CAZ中央活动区central activity zone”， 即：全球城市功能核心承载区！五角场如今不仅坐落西部核心发展带，还作为国家“双创”的示范区域。长兴岛距离金桥城市副中心约20公里，距离五角场主城副中心约25公里，双城市副中心的加持，加速着长兴加速崛起，从上海后花园向主城区迈进。

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作为全国15个保税区中经济总量较大的保税区，外高桥保税区濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线的交汇点，紧靠外高桥深水港区，是全国排名前列"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体。长江隧道通车运营后，长兴岛实现了上海城区的直接沟通，长兴岛距离浦东外高桥保税区（上海自贸区）仅11公里，咫尺繁华，大有可为。

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多维轨交，助力长兴升级提速

——见证速度与区域繁华的共同攀升

一方面，长江隧道通车运营后，长兴岛距离上海市中心仅27公里，另一方面，随着上海十三五规划重点项目-轨交崇明线的持续推进建设，未来长兴岛到杨浦、浦东等地的出行将变得更加便捷，长兴岛与市区的关联性在未来几年将得到跨越式提升，区域面临着少有的发展机遇。

轨交崇明线全长约42.9公里，自南向北经过金桥、长兴岛和崇明岛陈家镇等，共设8座站点。在项目附近设有地铁长兴岛站，距离本项目仅约1.8公里。目前，长兴段已经动工，预计2025年内通车，届时从长兴岛出发3站就能到申江路站，换20号线（规划中），以及有着“上海换乘之王”的12号线；4站到金吉路换乘9号线，并快速链接陆家嘴、世纪大道、北外滩等核心CBD商圈，长兴生活将更加丰富而自由。

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近日，备受期盼的轨交崇明线，又迎来了实质性进展！据悉，目前轨交崇明线一期工程——浦东到长兴段，已正式进入施工阶段；轨交崇明线二期工程——长兴到崇明段，将在年内完成研究批复。虽然一、二期开工时间不同，但未来将同步投入运营！对比宝山、青浦、嘉定在轨交联通市区后的价格涨幅，未来长兴板块升值潜力毋庸置疑。

上海地铁崇明路线规划示意图、轨交崇明线一期工程示意图（图源：上海轨道交通俱乐部）

海洋产业，加速长兴“蓝色”崛起

——提升全球海洋中心城市能级，建设健康美丽水生态空间

长兴岛作为我国融入太平洋、辐射长江流域的重要节点，也是我国重要的船舶、海洋装备制造基地，有着丰富的深水岸线资源，是上海持续发展海洋经济不可或缺的重要组成部分。2021年6月9日-11日，由上海交通大学联合上海市长兴岛开发办举办的第三届“国家海洋战略与创新能力建设”暨“长兴奋起”高峰论坛，聚集了来自海洋科创、海洋装备、海洋经济、海洋安全等各领域的专家学者与企业精英，围绕“融合、发展、创新、智造”的主题，共话长兴岛国家海洋经济发展与海洋安全战略。

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新形势新机遇下，长兴岛紧跟“海洋强国”战略，积极书写海洋经济发展示范区建设的新篇章。2021年上海“两会”政府工作报告中，明确提出推进长兴岛海洋产业发展。目前园区内正在抓紧规划建设临港长兴科技园、阳光海悦科创中心、长兴海洋科技港项目、北斗卫星研发园项目、中国电信集团5G数字园项目、芯片与集成电路创新园、上海交通大学海洋装备实验室等在内的20个重点项目，注册企业3000家，全力打造千亿级海洋装备产业集群。

全维醇熟配套，描绘理想生活蓝图

——交通、学校、医疗等配套不断完善，长兴人居价值升级

随着长兴产业规划的不断升级、国内各领域高精尖人才的不断集聚，长兴这片热土的发展利好也正在逐步完善。长兴金茂逸墅，作为时隔三年后长兴再次出现的纯住宅项目，坐享区域内多重发展红利。

生态环境方面，长兴岛坐拥上海较大的郊野公园，占地约29.8平方公里，相当于21个世纪公园，这里还有我国目前较大的江心水库，覆盖了全上海约65%的自来水水源供应量，负氧离子含量更是在上海排名排名前列，原始的绿化林成为了长兴岛天然的空气净化器，全年空气质量优良率达86%，pm2.5常年处于30以下——健康静谧的自然环境，为人们描绘了一幅迥然不同的魔都生活蓝图。

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交通方面，项目距离崇明线长兴岛站仅1.8公里。在医疗方面，上海市崇明区长兴人民医院（三甲新华医院附属长兴医院）也已投入使用，解决了长兴就医难的问题。

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教育方面，更是有教育部在沪部署的重点小学上海实验小学在长兴开设的分校（建设中），还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源，雄厚教学资源、优质师资，成才有路。

休闲娱乐方面，项目以南即凤凰街道最核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。长兴下一个地标性建筑物“花溪湖游客中心”，整体结构已完工，并完成内部装修，预计国庆节期间将部分对游客开放。另外，附近规划的东渡国际海悦城目前也正在筹建中。

据悉，轨交长兴岛站上盖还规划了一座TOD综合体！集工作、商业、文化、教育、居住等为一身，未来与上海市中心联动，再加上自带商业以及“轨交效应”，长兴金茂逸墅所在地及其周边，将成为全新人流量的聚集地，未来价值不可估量。

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长兴金茂逸墅，以1.2低容积率，规划建设建面约75㎡、90㎡洋房，以及建面约125㎡、140㎡叠墅和建面约175㎡合院三种产品，外立面采用新中式建筑风格，纯净轻松，优雅且自然，色调素雅，文化氛围浓郁；立面线条挺拔，精致，造型简洁典雅，塑造精品住区形象。

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户型从2房到4房不等，户型方正、空间尺度舒适、动静分区、得房率较高，满足不同业主居住需求。

概念样板间实景图

珍席难觅，一城争藏，金茂逸墅示范区已开，恭迎亲临品鉴。

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