魔都中小户型吃香 刚需改善皆成主力军

雷霆虎王 2017-06-16 11:50:00
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[摘要] 根据中国指数研究院的数据显示,2017年上半年上海楼市新房成交结构方面,在90㎡以下的住宅成交占比高达26%,90-120㎡占比40%,二者合计占比66%,中小面积刚需产品依然是当前市场主流,占据市场特别主导。

根据中国指数研究院的数据显示,2017年上半年上海楼市新房成交结构方面,在90㎡以下的住宅成交占比高达26%,90-120㎡占比40%,二者合计占比66%,中小面积刚需产品依然是当前市场主流,占据市场特别主导。

不完全统计,2017年上半年(截止到2017.6.11)上海新房住宅市场成交中,小户型(70㎡以下)、中小户型(70-90㎡)、中等户型(90-120㎡)、中大户型(120-140㎡)、大户型(140-240㎡)以及特大户型(240㎡以上)六类商品住宅成交分别为1015、5502、9809、3581、3304以及1428套,其中70-120㎡的面积占全市总成交量的62.14%。

具体来说,70㎡以下的小面积单位向来是外环区域的天下,如传统刚需供应大户松江、嘉定两区,但位于中外环间闵行区金虹桥板块的龙柏8号也有40余套的小面积单位网签,占据该面积段的4%,这是少有的小户型电梯洋房项目。

另一方面,一向以刚需户型为成交主流的外环区域,亦不乏大量中大户型单位成交。从上半年成交数据看,作为成交主力的中等户型(90-120㎡),均集中在浦东、宝山等中外环区域,而曾经主推刚需户型的外环项目,如嘉定区万科安亭新镇、浦东临港的碧桂园浦东星作等,现在的主要成交面积变为110㎡以上的中大户型,产品也往联排和叠加靠拢,由此可见房企的推货策略是随着市场需求主体而适时改变。

作为市场又一主力军的改善型新房产品,受到调控的冲击相对比较小,尽管供应量和成交量较去年有所下降,但表现还算突出。购房者在经历一段观望期后,已经逐步恢复入市的信心。

另外,受各种政策调控影响,大(特大)户型高总价的房子几乎失去市场地位。目前市场以刚性需求为主,他们所购买的也都是中小户型、总价较低的房源,从而导致这类房源成为上半年成交的特别主力。

对于刚需产品来说,价格、地段的重要性毋庸置疑,而户型更是影响购房者购房的决定因素之一。而在户型选择上,传统的南北通透、卧室朝南、干湿分离等要素更是着重。那么对于购房者来说,选择两室、三室产品,应该如何把握呢?

下面整理了几个上半年成交热门项目,从它们当中发掘那些吸引人的好户型。

 

 (2017.1-2017.6)成交情况:

推荐理由:低于90㎡的小户型由于受到面积限制,要通过设计在有限的空间实现功能全面,作为金地华东年度创新产品—松江车墩的金地JIMU积木,尺度虽小,但功能性大。

推荐户型①:B1户型

 

68㎡两房户型方正,主卧及客厅朝南,客厅外连接阳台,采光通透。在高效利用空间方面,该户型厨房和餐厅的设计十分独特。其厨房为开放式L型设计,方便操作,且餐厅与厨房为一体化设计,灵活度高,充分利用了有限的空间。此外,收纳方面,在入户处设有收纳空间,可以用来放置物品。

推荐户型②:E户型

金地JIMU积木78㎡的三房E户型相比68㎡的两房还多了一个书房,同样是全明户型,主卧及客厅两开间朝南,餐客厅一体,客厅连接南向阳台。该户型采光条件非常好,三个房间均带大面积飘窗。

 

 (2017.1-2017.6)成交情况:

推荐理由:招商中环华府产品丰富性更为多样,有高层和叠加别墅,加上轨交15号线南大站离该项目较近,可满足置业者的不同置业需求。

推荐户型①:三期高层-2/三期高层-1

100㎡的 两种户型(边套/中间套):

中间套:户型为三开间朝南,并且入户即厨房,厨房是U型设计,可以较大化利用有限空间;户型设计也是动静分离,保证休息不受干扰,主卧室带卫生间,但招商的100平中间套卫生间并不是干湿分离设计,其边套和120平户型均是干湿分离设计。

 边套:户型为两开间朝北,主卧朝南设计;厨房是L型设计,带明窗;卫生间:双卫设计,舒适度更高;阳台:阳台面积适中,可以于此读书喝茶等。

推荐户型②:三期高层120平

120㎡户型为三开间朝南,客厅面积开阔,休闲娱乐功能强;餐厅面积不大,入户即可看见,影响私密性;卧室:主卧套房设计,带独卫,私密性和便利度较高,卫生间设计优化为干湿分离。

 

(2017.1-2017.6)成交情况:

推荐理由:位于临港新城主城区,距离临港大道地铁站1号口步行距离约900米的保利铃兰公馆首批房源首次开盘即告售罄。最后一批产品即将加推:产品为89㎡3房公寓、111㎡4房公寓,115-120㎡叠加住宅及130㎡联排住宅。

推荐户型①:A户型

整体紧凑型布局,客厅、主卧、次卧南向布局,三开间朝南;客厅5.1米超大开间横厅,布局开阔;餐厅也能拥有较好的采光,大尺度厨房空间,U形布置;主卧套房设计,带独立衣帽间和卫生间。每个卧室均有飘窗,增加您的使用面积;多功能南阳台设计,为您预留了足够的家政柜空间。

叠拼(B户型/C户型)

1)紧凑型布局,独立入户,客厅、主卧、活动室南向布局,三开间朝南;

2)3.8米开间起居厅,布局开阔。三卫、主卧为套间设计,动静分离 ;

3)空间紧凑,利用率高。

推荐户型②:B户型

 

120㎡下叠:楼上3个房间+衣帽间+2个卫生间,楼下4厅合一+1个卫生间+1个房间+楼梯空间,另外还有超大的花园以及阳台。

推荐户型③:C户型

115㎡上叠:一楼4厅合一+1个卫生间+1个房间+楼梯空间,二楼上2个房间+衣帽间+2个卫生间,三楼是阁楼。

 

 (2017.1-2017.6)成交情况:

推荐理由:信达蓝尊位于松江新城生态商务区,周边聚集多个大型商务和商业,包括万达、中展、三迪、富悦等,是商务区内纯住宅项目。信达蓝尊总可售1085套商品房,以两房、三房小户型为主。

推荐户型①:A1户型

信达蓝尊77㎡户型2室2厅1厨1卫设计,三开间朝南,生活区和休息区分开,动静分离,整体布局合理。

推荐户型②:D2户型

信达蓝尊105㎡户型为3室2厅1厨2卫设计,整体方正,主卧设有衣帽间,户型紧凑。

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