实地探访汇元玺交付:徐汇滨江豪宅“答卷”全新亮相!

每到年末住宅交付季，总有一些项目格外引人关注。

作为徐汇滨江备受瞩目的红盘项目，汇元玺的交付进程自然成为市场焦点。随着月底正式交付，那些关于品质的讨论终于可以告一段落，升级兑现胜于一切言语。

面对业主的关切与市场的关注，项目方不惜成本，在社区公区及细节方面升级改造，并以开放的态度迎接检验。我们提前走进交付现场，亲眼见证这个备受期待的项目如何将图纸上的承诺转化为触手可及的生活场景。

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实景前后对比，于细节处见真章

12月27日—31日，汇元玺迎来盛大交付。这个承载众多期待的项目究竟呈现出怎样的实景面貌？

来到小区西门主出入口，全新设计制作的“汇元玺”名字标识令人耳目一新，与一旁的罗汉松迎宾相映成景，整体格调显著提升，品质投入清晰可见。

主大堂内部空间宽敞明亮，地面铺陈质感温润的大理石，挑高的空间设计搭配柔和的环境照明，营造出静谧而雅致的归家氛围。

汇元玺容积率2.5，共5栋25—26F高层住宅及1栋保障房和部分配套用房，总户数为526户。项目建筑立面延续现代简约风格，采用铝板与玻璃幕墙结合的方式，通过材质对比与线条分割，呈现出层次清晰的视觉结构。

走进社区内部，中央水景区域令人眼前一亮。清澈的水面倒映着天光云影，与精心布局的绿化相互映衬，在动静交融间赋予空间灵动的呼吸感，成为社区无可替代的视觉中心。

大草坪铺设了专门的冬季草皮，即便在岁末寒冬，整个社区依然绿意充盈、生机不减。景观区域经过精心设计，采用多层次植被组合与主题造景，配合全面升级的儿童活动空间，共同营造出自然活力与休憩功能兼备的社区互动场所。

每栋楼的单元入口，经过精心设计与升级，通过组合式绿植与精选造型树搭配，不仅优化了视觉效果，更强化了归家动线的仪式感与识别度。

单元楼入户大堂内部，地面与墙面均甄选天然大理石铺就。其中，视觉焦点更落在一整面来自意大利的紫山水奢石背景墙上，如一幅浑然天成的自然画卷，不仅极大提升了空间的视觉艺术感，更将归家的仪式氛围烘托至满格。

硬质铺装选用肌理自然的石材，与草坪、花境巧妙衔接，营造出柔和过渡的空间层次。在部分景观节点，不仅增设了休闲座椅与夜间照明，座椅材质也经业主要求升级为石材，整体兼顾视觉美感与日常实用功能。

地下车库车位731个，车位配比1:1.39。地库采用环氧地坪，分区标识清晰明确，行车动线流畅合理，地上地下双大堂，整体呈现整洁明亮，注重细节的品质感。

从现场实景不难看出，项目方确实在兑现承诺上付出了可见的努力与投入。无论是景观层次的细腻营造，还是公共区域的人性化设计，均体现出高于预期的品质完成度。特别是中央水景与集中绿化的融合打造，不仅提升了社区的整体灵动感与观赏性，更在实际体验中增强了居住的舒适与温度。

这些细节的落地，既是开发商对产品初心的坚守，也是对其“品质为先”态度的有力印证，展现出向高标准住区迈进的扎实脚步与诚意。

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徐汇滨江脱胎换骨 两所名校开办

高品质居住体验，从来不只是社区围墙内的事，更与所在区域的城市功能息息相关。

汇元玺所在的徐汇滨江板块，正经历一场脱胎换骨般的系统性升级，从产业集聚到商业焕新，从文化塑造到生态重构，各类配套加速落地，共同构筑起一幅国际化、复合型的城市生活图景。

当前，腾讯、阿里巴巴、网易等头部科技企业相继落子，西岸金融城、西岸数智中心等核心载体稳步推进，带动区域能级持续提升。

商业版图上，西岸凤巢、AI PLAZA等商业体已经开业，文华东方酒店等高端配套也已启动建设。建设中的西岸金融城将引进多家高端品牌，形成重奢商业集群。

文化方面，龙美术馆、西岸美术馆、星美术馆及新落成的漩心等艺术地标，串联起独特的人文脉络。生态资源尤为突出，11.4公里连续贯通的滨江岸线，融合漫步道、骑行道与亲水平台，成为区域不可复制的绿色活力带。

徐汇滨江实景图

教育配套的完善，是板块功能成熟的重要标志，也是众多家庭选择汇元玺的核心考量。今年9月，板块迎来重大利好，宋庆龄幼儿园和宋庆龄学校附属徐汇实验学校已正式开学。其中，宋庆龄幼儿园位于汇元玺小区西门北侧，真正实现“目送式上学”；宋庆龄学校附属徐汇实验学校距离项目仅约400米，同样步行可达。

图源：宋庆龄幼儿园

另外，位于西岸数智中心的中科院实验学校（公立九年一贯制）已正式获批，进入前期筹备阶段。该校由中国科学院上海分院与徐汇区教育局合作共建，计划于2027年竣工，将进一步丰富区域优质公办教育资源。

从产业、商业、文化、生态资源的全面成熟，到教育配套的扎实落地与前瞻布局，徐汇滨江的城市功能正加速兑现其规划愿景。选择汇元玺，不仅是安家于此，更是同步享有这片热土不断进化的城市价值与成长红利。

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限价放开 徐汇滨江房价直奔20万/㎡

回顾汇元玺的入市历程，其市场表现可谓首屈一指。2023年11月首开时，均价13.04万元/㎡，认购率高达263%，创下当时徐汇滨江板块的新高；2024年3月二批加推，均价小幅上调至13.36万元/㎡，认购率进一步攀升至513%，市场热度有增无减。

这一系列亮眼数据的背后，是市场对徐汇滨江板块价值的普遍认同，也是对汇元玺产品力本身的肯定。在当时严格的限价政策下，汇元玺为购房者留出了可观的价值红利空间。

2024年以来，上海新房限价政策出现明显松动，土地出让不再设置明确的房地联动价，取而代之的是更加市场化的定价机制。这一变化深刻影响着上海新房市场的价格体系，核心区域的价值得到进一步凸显。

最直观地变化，体现在徐汇滨江相邻地块和新项目的价格跃升。与汇元玺仅一街之隔的绿城潮鸣东方，上半年开盘均价已达19.8万元/㎡，趋近20万元大关；最近入市的东安路“全国地王”首发项目安澜上海，首批报价17.88万元/㎡，比汇元玺高出近5万元/㎡。

土拍市场同样一路高歌，前段时间中海拿下徐汇滨江核心地块，成交楼板价就高达14.85万元/㎡，比汇元玺售价高出1.8万元/㎡。另外，位于汇元玺北侧数百米的江南新村已经完成动迁，预计未来售价也将站上20万/㎡。

徐汇滨江实景图

这种价差并非偶然。一方面，随着土地成本上升和建设标准提高，新项目的定价基础已经发生变化；另一方面，经过多年的开发建设，徐汇滨江的城市界面、配套成熟度和板块认知度都有了质的飞跃，区域价值自然水涨船高。

在此背景下，两年前购入汇元玺的业主实际上完成了一次成功的价值投资。他们以相对合理的价格，提前锁定了徐汇滨江的稀缺居住资源，享受到了板块发展带来的价值增长。

在限价时代，开发商为了控制成本，往往会在材料、工艺或配置上做减法。而汇元玺在规划设计阶段就确立了较高的品质标准，并在施工中得到了较好落实。

同时，汇元玺所在的徐汇滨江西岸区域，未来新供住宅用地将极为有限。土地稀缺性与产品高品质的结合，构成了项目长期价值的双重保障。

对汇元玺而言，交付不是结束，而是对承诺的兑现与检验。从建筑设计到园林景观，从材质选择到工艺细节，每一处都能看到项目对品质的坚持。

对选择这里的业主来说，曾经的期待如今已变成可触摸的现实。那些关于品质的讨论，在实景面前找到了最好的答案。一个好作品的价值，不仅在于销售时的热度，更在于交付时的诚意。

随着业主陆续收房，汇元玺正在完成从“项目”到“家园”的转变。这不仅仅是一次新家交付，更是一场关于品质生活的开始。在徐汇滨江这片热土上，一个值得长久居住的社区正在展开它全新的篇章。