【楼市早餐】2017.12.05 星期二

知筑社(官方) 2017-12-05 08:56:27
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早安,你好: “人人都有幸福和痛苦,只不过是程度不同而已。谁遭受的痛苦最少,谁就是是最幸福的人;谁感受的快乐最少,谁就是最可怜的人” ——卢梭

今日天气:晴,温度:2°-7°,空气质量:优

筑Sir提醒:未来三天将持续这种晴好天气

但气温偏低。早晚气温偏低

及时增减衣物,以防感冒

一、宏观要闻:

1、经济参考报:“十三五”环保投资将达17万亿,PPP项目面临严管控。数据显示,2016年全国节能、环保和资源循环利用三个行业产值已超过4.5万亿元。“十三五”期间规划的全社会环保投资将达17万亿元。多位业内人士表示,绿色金融更多的是需要引导社会资金,运用综合服务的手段来支持环保建设。而PPP模式将对环境产业的发展形成巨大推动作用。

2、金融频道:国家外汇局通报20例外汇违规案例,共计罚款近6千万元。据国家外汇管理局网站消息,国家外汇管理局日前公布了20例外汇违规案例,据了解,此次处罚案例不仅涉及企业、个人和相关银行,且首次对非银行金融机构外汇违规行为进行通报。

3、人民网:前十月银行业新增贷款12.2万亿元,更多投向制造业、战略性新兴产业及民生领域。今年以来,银监会采取了一系列的监管措施,引导银行业回归本源、专注主业,贷款增量和增速明显上升,而同业理财、表外、委托贷款等业务增速明显下降。今年前十个月银行业新增贷款12.2万亿元,比去年同期多增1.5万亿元,占新增资产比例比去年同期大幅度提高35.2个百分点,同时理财产品增速降到4.7%,同业理财累计净减少2.7万亿元。

4、中国新闻网:广东官方进一步扩大对外开放,出台《外资十条》。根据广东省政府新闻办12月4日举行的新闻发布会上获悉,《广东省进一步扩大对外开放积极利用外资若干政策措施》目前以省政府名义正式印发。提出广东省财政对外商在广东投资实体经济项目、设立总部或地区总部达到一定规模的,按投资金额不低于2%的比例给予奖励,较高奖励1亿元。

5、东方网:互联网大会蓝皮书发布,中国数字经济规模居全球第二。《世界互联网发展报告2017》和《中国互联网发展报告2017》蓝皮书4日在第四届世界互联网大会上正式发布。报告指出,2016年,中国数字经济规模总量达22.58万亿元,跃居全球第二,占GDP比重达30.3%,以数字经济为代表的新经济蓬勃发展。

6、中国证券报:股权质押预警,上市公司开启“自救模式”。受大盘11月中旬以来持续回调拖累,股权质押风波再起。招商证券提供的测算数据显示,截至11月29日的收盘价计算,A股有1668亿市值的质押股份跌破平仓线。为保质押股份不被强制平仓,上市公司开启“自救模式”。

7、经济参考报:为减少大气污染,天津将实施居民煤改清洁能源取暖,共计120余万户。天津市政府本月印发的《天津市居民冬季清洁取暖工作方案》指出,将全面推进居民冬季清洁取暖,除山区等不具备清洁取暖条件的采用无烟型煤替代外,全市居民散煤基本“清零”。实施居民煤改清洁能源取暖121.3万户(不含山区约3万户),其中城市地区12.9万户(含棚户区和城中村改造4.3万户),农村地区108.4万户。

二、楼市要闻:

1、广州日报:顺德人才租赁房:免租或半价租。《顺德区人才租赁房管理办法》将于12月15日起正式实施,根据该《办法》,除了顺德区自己认定的高层次人才,与顺德有战略合作协议的区外机构人才,符合条件的也可以单位名义“批量申请”优惠入住。值得注意的是,今年10月,关于人才专卖房的暂行办法已正式实施,并且在8月顺德就开启了排名前列人才专卖房项目的申购。

2、人民网:安徽宣城规定离婚一年内不能用公积金买房,多城调整公积金政策 。继海南停止执行装修提取住房公积金政策之后,近日,安徽宣城市住房公积金管理中心发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,宣布12月4日起不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

3、南方日报:政策叠加效应日显,楼市分化加剧。上海易居研究院近期发布的报告则显示,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%,自今年3月以来,连续9个月同比下滑。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示,楼市已出现明显分化特征。

4、湖北日报:湖北鄂州:实施建筑房地产税收一体化管理。营改增全面推开后,鄂州市国税局东城分局组建专业化管理团队,搭建联合保障机制,打造专业化控管平台,房地产建筑业税收实现一体化专业管理,大幅提高了房地产业和建筑业税收征管水平。

5、广州日报:广州:二手房市场回暖,华南板块成交放大。广州华南板块近期二手成交有所回暖,现时成交周期在1~2个月左右。除此之外,二手租赁连续两个月量价齐跌,如今二手租赁市场终于有所回暖。11月经广州中原成交的二手租赁宗数环比上涨20.4%,租金环比也上涨了1.6%。在中心六区中,越秀、荔湾、海珠区成交宗数涨幅居前。

6、观点地产网:北京通州成立保障房建设投资公司,涉155平方公里棚改等。12月4日据北京日报报道,北京保障房中心已与通州区合资成立北京市燕东保障性住房建设投资有限公司,将全面参与城市副中心建设,参与完成155平方公里范围内棚户区改造、集体土地改革试点等重点工作。

三、楼市数据

1、北京市:全市一手住宅网签129套,成交面积14614㎡,成交均价58545元每平方米,环比昨日下跌7.74%。从成交区域看,通洲区以86套排名排名前列。

2、上海市:全市一手住宅网签218套,较上一日增加54套,成交面积20341㎡,成交均价51403元每平方米,环比昨日下跌2.40%。从成交区域看,普陀区以116套排名排名前列。

3、广州市:全市一手住宅网签158套,较上一日减少83套,成交面积15914㎡,成交均价33611元每平方米,环比昨日上涨3.69%。从成交区域看,增城市以70套排名排名前列。

4、深圳市:全市一手住宅网签87套,较上一日增加1套,成交面积8537.50㎡,成交均价54205元每平方米,环比昨日下跌0.82%。从成交区域看,龙岗区以40套排名排名前列。

5、苏州市:全市一手住宅网签30套,较上一日减少39套,成交面积3205.12㎡,成交均价17938元每平方米,环比昨日下跌2.27%。从成交区域看,姑苏区以11套排名排名前列。

6、杭州市:全市一手住宅网签107套,较上一日减少17套,成交面积11264.6㎡,成交均价29284元每平方米,环比昨日上涨3.51%。从成交区域看,余杭区以60套排名排名前列。

7、成都市:全市一手住宅网签143套,较上一日增加142套,成交面积15800.02㎡,成交均价14747元每平方米,环比昨日上涨0.66%。从成交区域看,金牛区以98套排名排名前列。

8、合肥市:全市一手住宅网签31套,成交均价15126元每平方米,环比昨日上涨1.11%。从成交区域看,庐阳区以10套排名排名前列。

9、东莞市:全市一手住宅网签127套,较上一日增加48套,成交面积15576.08㎡,成交均价13946元每平方米,环比昨日下跌11.36%。从成交区域看,茶山镇以31套排名排名前列。

10、南京市:全市一手住宅认购323套,成交174套,较上一日减少252套,成交面积19553㎡,成交均价26656元每平方米,环比昨日下跌4.09%。从成交区域看,建邺区以124套排名排名前列。

11、武汉市:全市一手住宅网签656套,较上一日增加135套,成交面积68624.16㎡,成交均价18152元每平方米,环比昨日下跌0.77%。从成交区域看,汉南区镇以120套排名排名前列。

四、土地观察:

1、每经网:沉寂两年后广州金融城再有地块出让,保利13.46亿底价拿下。12月4日,在土地市场沉寂两年后,广州金融城起步区再有地块出让,最终,保利以底价13.46亿元,折合楼面价16200元/平方米拿下。该宗土地指定竞拍者需为财经类全媒体企业,据了解,保利将引入南方财经全媒体集团作为合作方。

2、观点地产网碧桂园10.7亿、华夏幸福9亿分得安徽滁州汊河新城4宗纯宅地。12月4日,安徽滁州成功出让5宗涉宅用地,总出让面积18.1万平方米,总起价约为10.9亿元,总成交价19.78亿元。其中,位于汊河新城的4宗纯住宅地块由碧桂园与华夏幸福分食。

3、中房网:合肥肥西县挂百亩居住地,销售备案价不得高于区域较高。12月4日,安徽合肥公共资源交易中心挂出肥西县肥西[2017]18号地块,面积99.907亩,规划为居住地,暂定12月28日拍卖。值得注意的是,竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目较高明码标价备案价格。

4、好地网:中国金茂22.7亿包揽青岛高新区7地块,占地逾29万平。12月4日,青岛国土资源局以拍卖的方式出让高新区7宗商住/工业用地的国有建设用地使用权,最终,该7宗地块均由中国金茂以22.69亿元竞得。7宗地块均位于宝源路两侧,为5宗商住用地、1宗商业用地以及1宗工业用地,地块面积合计为29.29万平方米。

5、土拍网:石家庄土拍12宗地块收金31亿元,旭辉3亿首入石门。12月4日,石家庄主城区13宗地块公开出让,包括土地编号为[2017]025-037号地块,本次总出让面积为269689.15㎡(约为404.5亩),最终成交价30.86亿元,溢价1.51亿元。其中,旭辉首入石家庄,联手吉汇地产3.02亿拿下033号地块。

五、重大工程:

1、湖北日报:中建三局与黄冈签订500亿元战略合作协议。12月1日,中建三局与黄冈签订战略合作框架协议,重点参与黄冈城市基础设施、公共服务设施、城市综合开发、特色小镇、产业园区等系列项目投资、建设、运营,协议总金额500亿元。

2、中国新闻网:格库铁路开建供电工程,该铁路为中国通往西亚、地中海、黑海要道。中国国家电网青海省电力公司经济技术研究院4日对外表示,总投资约9.4亿元人民币的格尔木-库尔勒电气化铁路供电工程已启动建设,该工程建成后将为格库铁路每个牵引变电站提供两路独立电源,对格库铁路安全稳定运行有着重要意义。格库铁路建成后,将开辟一条新疆中部至青海中部的大通道,从格尔木至库尔勒将不再绕行西宁。

3、新华网:江西:今年底800条高速公路收费车道将开通手机支付。江西省大多数收费站正在安装统一的手机支付设备,部分收费站已经试点开通了手机微信支付的业务。此外,为提升ETC用户的异地通过率,目前江西正打造标准化ETC车道。同时,江西还研发了货车ETC车道,货车也将全部实现不停车收费。力争到2020年,江西高速公路实现“无人收费”为主的收费模式。

4、成都日报:成都首条地铁环线6日开通试运营,“最强大脑”即将上岗。成都首条地铁环线——7号线将于12月6日早上9点正式开通试运营,线路全长38.6公里。开通初期配属车辆44列,车辆为6节编制A型车,较高运行速度80km/h,是成都地铁目前运量较大的列车。

5、中国经济网:郑州南站排名前列工程已开工,2020年河南全部省辖市通高铁。郑州南站枢纽工程按照地铁郑州南站工程、国铁郑州南站站场工程、国铁郑州南站站房工程的顺序依次展开。目前,正在进行的是郑州南站排名前列工程,也就是地铁郑州南站工程。据施工方介绍,该项目今年7月开工,预计2018年10月竣工,与郑州南站同步开通。根据规划,到2020年,规划铁路运营里程达到7000公里,实现所有省辖市通快速铁路,其中,高速铁路约2000公里。

六、重大利好:

国际金融论坛永久会址落子广州

《财富》全球论坛还没开幕,国际金融论坛(IFF)就先人一步送来“大礼”:宣布将永久会址落子广州。作为全球金融领域的“F20”,国际金融论坛全球年会让广州成为全球金融及政商各界精英汇聚的热土。国际金融论坛联合主席、韩国前总理、第56届联合国大会主席韩升洙一来到广州,便重申了利好消息——国际金融论坛已经决定将永久会址从北京迁到广州南沙。他说:“广州是中国通向世界的门户,也是中国最繁荣、开放的城市之一,而广州所在的粤港澳大湾区将成为中国的金融中心。”

七、房企动态:

1、中国经济网:融创中国提前完成3000亿目标,高增长态势引机构侧目。近日,亿翰智库发布《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》,融创中国11月成绩单异常亮眼,不仅创下了单月合同销售金额500亿元的历史新高,还一举提前完成今年9月所上调的全年3000亿元销售目标。正是基于今年前三季度融创中国多个财务数据方面的优异表现,多个国际投行、评级机构,也都纷纷对融创给予了正面评价。

2、赢商网:万达酒店发展30.55亿股普通股股份拟转予万达投资控股。12月4日午间,万达酒店发展有限公司在港交所发布公告称,母公司万达商业地产海外有限公司已与万达投资控股有限公司签署意向书,将以每股1.20港元的价格转让公司3,055,043,100股普通股股份予新控股公司,约占公司全部已发行股份之65.04%。

3、新华网:任泽平确认加入恒大集团,年薪为税前1500万元非5000万元。12月4日,恒大集团发布的文件显示,任泽平确认加入恒大集团,担任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长,年薪为税前1500万元,并非此前市场传言的5000万元。

4、和讯网:中交地产董事长吴文德请辞,新任董事正式到任后生效。12月3日,中交地产股份有限公司发布关于董事辞职的公告,宣布董事长吴文德请辞在董事会担任的所有职务。公告显示,中交地产董事会于2017年12月1日收到公司董事长吴文德的书面辞职报告。吴文德的辞职报告将自新任董事正式到任后生效,生效后,吴文德将不再担任公司任何职务。

5、中国经济网:新城首破千亿,前11月销售1053亿同比增长75.1%。12月4日,新城控股集团股份有限公司发布公告披露,11月份公司实现合同销售金额约161.31亿元,销售面积约123.80万平方米,1-11月。新城控股累计实现合同销售金额约1052.95亿元,比上年同期增长75.10%。

6、观点地产网:奥园前11月合约销售344亿,已超额完成年度目标。12月4日,中国奥园地产集团股份有限公司披露其2017年11月份的未经审核合同销售数据。11月份单月,奥园实现合同销售金额约43.22亿元,较2016年同期增长49.8%。而1-11月,奥园实现合同销售额累计约343.9亿元,较2016年同期增长54.8%。今年奥园设立的全年销售目标为333亿元,目前已经宣告完成。

八、今日讲堂

第九十四讲:租售并举或是房地产政策下一个大拐点

近日,摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌在“《财经》年会2018:预测与战略”上谈及未来住房供给结构变化时说。多渠道供应、租售并举,这是一个新的思路,从政策上来讲,很可能是下一个较大的拐点。朱海斌认为,在大力发展住房租赁市场的同时,要充分考虑到一二线城市与三四线城市的差异,防范政策执行中“一刀切”的问题。他指出,考虑到人口流动的特征,随着中国城市化发展,人口还会集中流动,三四线城市则可能是一个人口流出的过程。如果不考虑城市之间的差异,在各个城市都大力发展租赁房市场,有可能会导致一二线供应严重不足,三四线城市供应严重过剩。

九、今日探讨:

当城市房价一千元的时候,你在干什么?

提到房子,听到更多的除了房价高之外,就是“后悔”,后悔当初便宜的时候没买,今天,小编带大家穿越回忆一下,以前城市房价一千元的时候,你在干什么?欢迎大家畅所欲言!

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