进阶内环苏河,看清“一江一河”规划红利,玉晖8号总价约280万起服务式公馆!
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塞纳河左岸，巴黎七区私人豪宅公馆一座接一座；伦敦泰晤士河畔，海德公园壹号世界闻名……
向来豪居，以河为贵。每一座国际化大都市，都会有与之相匹配的城市封面，而这个城市封面，大都居于江畔河岸。
而在上海，黄浦江波涛滚滚，摩天矗立；苏州河百年工业，涅槃新生。与黄浦江相比较，苏州河少了一份奢华与张扬，多了一份优雅与平和，正吸引着众多财富新贵和行业精英蜂拥而来。
滨水复兴，是当下众多国际化都市发展的主旋律。
上海因水而兴，天然具备这样的基因和优势。黄浦江、苏州河组成的“一江一河”沿岸区域，是上海城市文明的源头，也是这座城市不可复制的宝贵资源，更是提升城市文化软实力的重要空间载体。
苏州河“生活秀带”全面呈现
苏州河，曾是中国民族工业的发祥地之一，上海总商会、四行仓库、衍庆里、上海造币厂……见证了近代民族工业在两岸的兴起与迁移。当河运和工业的痕迹褪去，苏州河滨水复兴成为城市规划浓墨重彩的一笔。
根据规划，苏州河与黄浦江不同，不会大规模地布局公共服务类型的项目，而是聚焦于苏州河两岸的生活品质提升，无论是滨水空间景观、生态环境品质还是滨河步行空间等等，无疑会给苏州河增添更多的精彩与魅力。
现如今，随着苏州河42公里岸线基本贯通开放，素有“苏河十八湾”美誉，苏州河“生活秀带”全面呈现。其中流经普陀区域约21公里岸线，承担了苏州河贯通的“半壁江山”，也因此成为受苏州河滋养与恩惠最多的中心城区，一直与“河”共荣共生。
市中心高端项目成交强势霸榜
“资源为上，与城市同频”的法则决定了，凭借着“一江一河”的地缘优势，以及周边繁华的城市资源，价值兑现速度更有力，未来会有大量城市精英向往这样的生活能量场。
以上半年行情看，疫情之后市中心区域高端项目率先发力。据上海中原地产数据显示，上半年成交金额前十榜单中，包含6个10万+项目，经常出现在周度及月度榜单，这些“霸榜”热盘，大都分布在内环内或者“一江一河”沿线区域。
对于不少预算有限、又无房票的购房者来说，还有没有机会入主“一江一河”？
玉晖8号，距离苏州河仅200米，位于学堂湾和小万柳湾之间，正是“苏河十八湾”精华荟萃的一段，而且280万/套起的总价，不得不说是抢占苏州河一线景观资源的较低门槛“入场券”。
在上海内环买新房，其实就是与时间和眼光赛跑。但很可惜，在上海内环“打新”，并非易事。
首先，内环内“打新”前提要有高积分。
自从2021年初实行积分制以来，“社保巨子”层出不穷，直接导致内环内豪宅，大多都需要高积分才有机会入围，而且摇号到前面才能幸运选到中意的房子。
看今年第二批次认购情况，46个项目已累计有18盘触发积分，其中仁恒海上源、招商虹玺、华发仁恒苏河世纪等内环项目，入围分数线高达67分以上。
无房票，或是刚刚拿到房票的“低分选手”，基本无缘内环内优质新房。
其次，就是内环置业门槛高。
不说苏州河畔，放眼整个内环内，新房单价遍地10万+，总价门槛动辄上千万。
较新公布的三批次集中供应40盘，仅有4个来自内环内，均价基本都在11万+。其中位于苏河湾板块的宁嘉馨苑，过会价格高达12.88万/平方米，为该批次价格较高项目。
想以更低的“置业门槛”，在上海相当重要的“核心”位置进行资产配置的机会，并不多见。玉晖8号的出现，对于上述痛点一一击破，一个能让购房者真正住进上海底蕴之上，掌握“一江一河”沿岸核心资产的机会。
玉晖8号，苏州河畔一线入场券
正所谓“通过窗户能看到什么，决定了房子的价值”，“一江一河”沿线区域，众多豪宅项目聚集，坐拥不可复制的生态资源，向来备受推崇。
玉晖8号正位于上海内环苏州河北岸，占据普陀、长宁和静安三区交界腹地，无疑占据了普陀正“C位”，各区精华触手可及，坐拥一河、双学府、四公园、四轨交、五大商圈等优质醇熟配套。居高揽胜，城市繁华盛景与苏州河璀璨美景尽收眼帘。
常言“苏河十八弯，至美一道在学堂”。玉晖8号临近华师大，与华东政法隔河相望，两大高等学府加持，近享文化氛围浸染。
从项目出发，步行可达地标级商业体月星环球港，附近还有长宁来福士、龙之梦、巴黎春天等高端商场，业主各能级消费皆能就近满足。
项目距内环高架路直线约800米，距离北横通道约1500米，半径600米范围内，3号线、4号线、11号线、13号线站点环绕……纵享上海城央繁华配套，这是何等的地段价值。
而同等地段的中海汇德里，当年三次开盘均让数百人陪跑。而这，本身就是对地段价值较好的背书。同样的臻稀地段价值，玉晖8号不需要房票，想买就能上车。
首先，这是一个不限购的服务式公馆产品，无需社保、积分，也无需房票。要知道，这样的产品，在上海已经多年没有出现，更显稀缺。
让人更为惊喜的是，购买类似玉晖8号这样的服务式公馆，自住能享受到的服务比豪宅更好。如果出租，业主可以收到比同面积住宅更高的租金。因此，无论是购买自住还是进行资产配置，都更灵活。
其次，相比于内环同地段的住宅，玉晖8号单套主力建筑面积约60㎡，在如今的内环新盘供应中，可以说是近乎“少有”，填补了高端服务式公馆精致小户型产品少有。
以2021年为例，上海内环内全年100㎡以下的户型仅占全部供应的7%，其中70㎡以下供应量有且仅有43套，占比不足1%。对于想在内环内购置小面积一房户型，这本身就是件很难的事情。
280万起，不限购不限贷
再看户型产品本身，玉晖8号的户型设计感非常强，很适合青年才俊或是年轻夫妻居住。
整体空间开放式设计，采光通风性能上佳；卫生间设置在门口，作为一个独立的消杀区域，形成先消毒、再入室的动线，尤其符合时下的卫生防疫习惯。
在这户型的中间位置，安置一张吧台以及藏酒柜，亦或是独自一人安静地看书办公，给平淡的生活平添几分雅致。主卧搭配上南向双景阳台，站在阳台上放眼望去，静静流淌着的苏州河尽收眼底。
而且，玉晖8号每套房源均为精工细造，采用星级装修标准配置，可满足业主轻松拎包入住的需求。
另外，对于玉晖8号来说，相当大的竞争力，其实是在于“服务”，尤其如今疫情频发，“高端服务”对于生活的重要性更加凸显。
可以想象，在疫情常态化之后，玉晖8号提供24小时的管家服务，将给业主带来极大的安心。而即使非疫情期间，如24小时接待、收寄快递、室内急修、搬家等等服务，也将为业主提供相当大的便利。
上海内环内、苏州河畔
主推60㎡“少有”小户型
不限购不限贷，无需积分
……
每一个标签，都足够吸引上海置业的购房者，更何况玉晖8号竟还是“集这些亮点于一身”。
在“一江一河”核心区段价格高企之时，玉晖8号所在区域正在价值爆发前夜，价格相对被低估。占据上海内环地段，拥有上海豪宅基因，享受品质高端服务，玉晖8号置业门槛更低，其地段内租金回报高，可谓精准地击中目标市场客户的需求和喜好。
对于向往美好精致生活，但预算不高或房票短缺的你来说，玉晖8号无疑是如今市场上的一次难得的时代机遇。想入手上车的购房者不妨亲自去项目走走，你就会发现玉晖8号那些不易察觉的魅力。
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