上海楼市:买排名前列套房,最重要的是什么?

成哥说房 2021-02-23 16:50:00
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:成哥你好,我想问一下你对买排名前列套房,最重要的是什么的看法是怎样的? 回答:年轻人的排名前列套房,非常重要。

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:成哥你好,我想问一下你对买排名前列套房,最重要的是什么的看法是怎样的?

回答:年轻人的排名前列套房,非常重要。房产的投资道路,好比滚雪球。排名前列套房产的优劣,回报,决定了未来3-5年的局面,而这个局面还是买定离手,无法改变的。我们知道,排名前列套房,通常是把现金打空的,出手之后,很长一段时间可能都没有新的子弹可以发射,不仅如此,已经购入的房产,月供会不断消磨手上的资源。小白领上班族,很多都是月光,打完首付基本只剩下半条命;月供的压力每大一份,都有可能导致整个买房系统的崩溃。一些媒体小编的报导炒房客资金断链,都是因为金额太大;实际上,没有几个人是因为金额太大而断供的,这种完全是新手的看法。贷款是非常困难的,远远比买房更困难;

想多贷一些钱,你要面临:自己的心理压力;流水的不足;银行的审查;个人资质的限制... 除了金朝阳体系和骗贷跑路的一刀流操作,几乎不存在多贷了款而崩溃的。真正导致月供崩溃的,是房价不涨。五花八门的买房技巧,有用,但不是根本;买房最重要的,是知道应该买什么样的房子:选筹正确,雪球才能越滚越大,房产增值,不断给你回血;选筹错误,只能割肉离场,有时候碰上各种限售以及不满二不满五的规定,割肉都不能。贷款,多贷不贷。选筹,可以是正分和负分的区别。选筹,是买房最重要的一步。

提问:成哥,你好,打算在上海买经济适用房,请问要注意什么?

回答:买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。具体还有很多种方式,具体详见内部文章!

提问: 成哥,我打算在上海落户,首套房买哪里比较合适,金山很便宜,可是离上班地点闵行颛桥太远,可有合适的方案或楼盘推荐一下?目前资金不多,是否应该先投昆山或吴江,待2年后有购房资格时,把昆山或吴江的房子出掉换上海的。还是直接拍上海的法拍房?

回答:有上海房票尽量先入上海,哪怕上海郊区,定位和其他城市也不一样。法拍房新手不建议玩,适合老手。上海投资推荐上海康城,九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。 松江重点关注九亭板块。

提问:成哥你好,我家虽然是上海的,但是我也想有个自己的房子,然而现在还没开始工作,不可能有公积金。家里最多只能支援100万,在考虑是否要买在环沪。您觉得如果要买环沪的新房,应该考虑哪些板块或者地区?我是比较倾向于昆山,毕竟11号线能到那边。还是说,买上海内的二手房?

回答: 你有上海房票,就不要买环沪,浪费首房首贷名额后,未来置换回上海很麻烦。100万首付款,可以在上海鲁汇、泗泾、曹路、徐泾北城这些地方买二手房了。自贸区新片区和徐行新房也可以考虑。具体更多分析及推荐详见内部!

提问:投资的选筹与刚需的选筹上的标准有什么不同?通常自住的房子也希望和上涨的漂亮。

回答:凡是告诉你这房子投资自住兼顾, 大概率是在骗你!投资,一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现,是一种小小的赌博。但凡适合自住,那也就没有暴涨潜力了。自住,是考虑个人复杂的情况,如交通、学区、户型、配套、楼层、采光,做出的选择,是一种消费行为,以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的,生活半径附近的,什么都符合你标准的房子,只能是CEO。投资和自住天生就是矛盾的,甚至有职业炒家提出【投住分离】,即买房只为投资,租房自住。所以买之前,请思考清楚,你到底是要自住,还是投资。

提问:成哥,你好,在上海买房投资,怎么做到效益较大化?

回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做,详见内部资料分享!

提问:成哥好,坐标上海,可以sfsd,也可以经济适用房,为了syf放弃sfsd是否不合适?你说过大华顾村比较适合自住,但也说过京沪高铁阻断了区位,产业导入不足,发展有限。在自住兼保值的问题上是不是比上大虹桥?大虹桥商务区看沈海以东,长三角一体化看新城,华为又在淀山湖,天空之城区域会不会成鸡肋?

回答:没必要为了经济适用房,放弃首房首贷。经济适用房只有自住价值,未来售出的时候没有流动性,也没有涨幅。如果有钱能买商品房的话,尽可能还是买商品房。大华顾村的优势就是距离离市中心特别近,但是劣势就是我说的那些交通的阻断。从区位上来看,它长线应该会以中环其他区域走平,但是他它目前的规划都没有落地,短期来看更看好大虹桥。

提问:成哥,买房时,这些周边配套设施,您能做个排序吗?我身边的人都觉得交通比较重要,买的一定要离地铁近。你怎么看?

回答:如果要对买房配套排序的话,产业排名前列,地铁第二,商圈排第三。还有一个叫重要学区,重要学区是不是要排在前面?是有待商榷的。因为有些学校的学区是考出来的,几年以后排名前列批毕业生才能够兑现。所以可能不如地铁商圈和产业那么直接。但是还有一些学区名气在外,像某某集团这种冠以城市内数一数二的学校的学区,可能消息一出来就一步到位了。具体更多分析详见内部!

提问:成哥你好,坐标西安,考虑在西安市或者上海附近买房,没有上海市购房资格,投资的话在哪里合适?哪个城市比较好呢?

回答:楼市未来的春天应该在一线和强二线,环一线城市可能大多是纸上富贵,所以要在西安或环沪城市投资的话,我更建议你选择主场西安。今后买房这四种城市一定需要警惕。一是二手房挂牌量非常高的城市;二是涨的时间已经比较长且涨幅比较高,但从没有经过调整的城市;三是短周期内大涨的城市;四是没有基本面的支撑,只是单纯补涨的城市。

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