规划获批!浦西世博滨江350米地标登场,新增7幅涉宅用地

沉寂十余年的世博滨江浦西片区，终于迎来历史性时刻。

日前，《世博地区浦西片区功能提升专项规划（含 SBPX-01、SBPX-02、SBPX-03单元控制性详细规划）》正式获批。这片位于黄浦区世博滨江核心地段、被誉为上海中央活动区内一线滨江“最后成片开发宝地”的区域，即将全面启动更新。

总面积约3.6平方公里，可开发规模约180万平方米，485万平方米的总建筑体量……一组组数据背后，是一座集世界级滨水区、都市科创引擎与人文生活高地于一体的未来之城。而最受市场关注的，莫过于350米超高层地标的规划亮相，以及7幅涉宅用地的集中上新。

在去年底举办的“2025上海城乡空间设计展”中，该规划的沙盘模型就已亮相。南浦大桥与卢浦大桥间的浦西岸线，未来楼宇错落、地标耸立、场馆点缀的壮观景象非常吸睛，令人对这片土地的蜕变充满期待。

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SBPX-01单元：

新增350米地标，5宗涉宅用地

SBPX-01单元东至望达路，北至龙华东路-半淞园路，西至鲁班路，南临黄浦江，是整个规划中住宅用地最多、地标属性最强的单元。

该单元最大的亮点，无疑是B03-01地块规划的一幢350米超高层商办楼。这一高度将超过绿地外滩中心，刷新黄浦滨江的天际线，成为未来浦西世博板块的城市封面。该地块容积率高达18.7，功能定位为国际交流、文博庆典与都市科创的核心承载空间。

住宅方面，SBPX-01单元一口气规划了5宗涉宅用地，均为商办与住宅混合用地，建筑高度分布在80米至180米之间：

A01-01地块：用地面积43749㎡，容积率5.4，限高180米，住宅比例≤45%

B01-01地块：用地面积34492㎡，容积率5.2，限高80米，住宅比例≤20%

B02-01地块：用地面积12942㎡，容积率9.6，限高150米，住宅比例≤40%

C01-01地块：用地面积22393㎡，容积率5.4，限高100米，住宅比例≤50%

C02-01地块：用地面积16651㎡，容积率5.1，限高150米，住宅比例≤70%

这5宗地块紧邻滨江公共空间，未来将打造超高层江景住宅，有望重新定义上海高端滨水生活的标准。

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SBPX-02单元：

180米超高层涉宅地块，紧邻南浦大桥

SBPX-02单元东至会馆码头街，北至中山南路，西至南车站路-花园港路，南临黄浦江，功能定位以商务科创与品质宜居为主导。

该单元仅规划了1宗涉宅用地：F04-01地块用地面积16922㎡，容积率6.2，限高180米，为Rr3C2混合用地，其中住宅比例≤70%，商业占比≥30%。

从区位来看，该地块位于半淞园路与苗江路交汇处东北侧，紧邻南浦大桥，现状为公交车运营总站。地块一街之隔便是已开盘的绿发黄浦滨江（原绿发浦江园），去年9月入市均价约16万元/㎡。

值得一提的是，该单元特别强调活化南浦大桥桥下空间，将其转化为富有活力的公共场所，推动桥下空间与滨江绿地、体育设施有机融合。

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SBPX-03单元：

卢浦大桥旁纯住宅用地亮相

SBPX-03单元东至鲁班路，西至瑞金南路-日晖路，北至中山南路，南临黄浦江，主打品质宜居与现代服务，推动高端住区与滨江绿地的深度融合。

该单元规划了2宗住宅相关用地：

134-10地块：Rr4类租赁住宅用地

138-04地块：纯住宅用地（Rr3），用地面积21919㎡，容积率3.1，限高80米

138-04地块是本次四个单元规划中唯一一宗纯住宅用地，不掺杂商办功能。地块东侧靠近黄浦区教育学院附属中山学校，距离地铁4号线鲁班路站步行即达，生活配套成熟，宜居属性突出。

地块西侧就是徐汇滨江，分布着香港置地启元、汇元玺、绿城潮鸣东方、御江廷等众多豪宅项目，

随着本次规划正式获批，黄浦世博滨江这片“大衣料子”终于要开始裁剪了。

7宗涉宅用地集中上新，其中不乏180米、150米的超高层江景住宅，更有350米地标领衔的商办集群。不同于零散的单点开发，这是一次成片区的系统性更新，涵盖国际交流、文博庆典、都市科创、品质宜居等多元功能，旨在构建完整的城市生态系统。

可以预见，未来几年，这片3.6平方公里的土地将成为上海滨江开发的主战场，也是顶级豪宅市场最值得关注的供应高地。