今年对普通购房者影响较大的就是它!

影响购房者是否出手买房的因素有很多，最重要的有两点，一是房子的价格，二是是否有购房的资格。通过历年来房地产市场的走势来看，一旦房子价格背离了预期，就会通过限制购房资格的形式来进行调整。

经过去年的10月份以来的调整，目前这两点已经基本没啥可变动的了。那么，今年对购房者影响较大的是什么呢？

按照购房目的不同，我们暂时以普通购房者和投资炒房者进行分类，分别探讨一下各自较大的影响因素。

一、普通购房者较大的影响因素

对于普通购房者来说，影响他们是否买房的较大因素的莫过于购房成本。在房子价格趋于稳定的前提下，首付比例和贷款利率就成了左右购房成本的关键。

首付比例决定了普通购房者在买房时需要缴纳的钱数，按照目前一二线城市房子的总价来计算，首付比例一旦变动，就需要额外多支付几十万的首付款。这对于普通的工薪阶层来说，无疑带来了巨大的压力。因此，很多普通购房者可能会因为首付款不够，而推迟延缓自己的购房计划。

贷款利率的影响虽然比首付比例要小一些，但是也不能忽视。房贷利率打85折和基准利率上浮1.2倍，这之间的月供差额着实不小。

以贷款100万元，时间为20年，采用等额本息还款方式来计算，享受贷款利率85折优惠，则月还款为6149.76元；如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为7095.25元，两者相差945.49元。一个月将近1000元左右的月供，对于普通购房者来说不是一笔小数目。

所以，目前来看，首付比例的多少以及贷款利率高低，将影响大部分普通购房者是否会在今年买房。

二、投资炒房者较大的影响因素

要想让投资炒房者绝迹，有两个途径，就是堵死房产交易的两头。一者，不让他们买，尤其是大批量、整栋楼的买；二者，买了之后不能轻易卖，必须要持有一定的时间。

今年的房地产市场，这两者兼而有之，因此今年对于投资炒房者来说，特别是一个噩梦。在一二线城市以及部分热门的三四线城市，投资炒房者一是不能大批量的买进房子，二是即使买了，也不可能立马转手卖掉。而在其他的三四线城市，楼市的主基调依然是去库存，因为各种原因，房子短期内难以实现升值，也就没有投资或者炒房的必要。因此，今年投资炒房者将会销声匿迹。