上海张江科学城——上投盛银大厦办公楼项目租赁中心

　　一、项目综述

　　1、物业情况：上投盛银大厦

　　2、核心资产：“上投盛银大厦”，位于浦东新区盛夏路666号，北至银冬路，南至秋月路，东至盛夏路，西至创新河。

　　3、地理位置：

　　物业距离广兰路地铁站步行时长约15分钟，开车前往上海浦东国际机场约30分钟，驾车5分钟可以上中环，20分钟上内环高架。上班族出行较为方便，也符合商务出行的工作节奏。

　　4、项目规划指标：

　　“上投盛银大厦”由6栋建筑构成，总建筑面积为50800平方米。其中5栋建筑为园区办公楼，建筑面积约36000平方米；1栋为商业配套，建筑面积约2700平方米；地下车库建筑面积约12100平方米。是较为标准的园区型项目。

　　5、物业管理情况：

　　目前项目的物业管理公司为：上海新世纪房产服务有限公司

　　物业费的收取标准为：

　　D、E栋：13.76元/平米/月

　　A、B、C、F栋：7.58元/平米/月

　　二、项目情况

　　1、区位优势

　　根据2017年5月公示《张江科学城建设规划》，张江高新区扩展成为“张江科学城”，科学城地理位置及区域分割如下图所示。该项目所涉及“上投盛银大厦”所属张江高科园区北区（图中：原张江高新区核心园），大厦所在集电港板块、广兰路子板块。

　　该区域内的企业以信息科技作为其主要产业导向，广兰路板块现阶段的商办氛围已基本形成，随着增量项目的第次入市还将日趋成熟。轨道交通方面，主要依靠步行15分钟可达的地铁2号线广兰路站作为办公人群的通勤工具，同时也根据自身情况配置了连通地铁站的短驳班车来解决上下班时段的通勤问题。

　　2、产业导向吻合度高

　　“上投盛银大厦”属于产业园区型项目，办公楼租户以IT、科技类公司为主要构成，面积占比接近70%，辅以一定量的服务和制造类客户以及少量贸易和金融类客户。在张江科学城“一心一核、多圈多点、森林绕城”的空间格局中，大厦所处区域主导以科创为特色的市级城市副中心，联动南北、辐射周边。因此，大厦主要租户构成同所在的张江北区产业导向高度吻合，且在2018年上半年的租赁招商工作中得到了巩固和加强。

　　3、租户结构稳定

　　目前园区的整体出租率约90%，现有租户以IT和科技类公司为主，面积达到21000平米，占现有租户数量占比的66%；其次为服务、制造类的公司面积在8600平米左右，租户数量占比为28%。同时，园区面积超过1000平米的主力租户已达到11家，其总租赁面积达到20000平米，占园区可出租总面积的56%，明显超过一般项目主力租户达到50%面积的控制线。

　　值得注意的是，主力租户大多也是IT和科技类公司，即是说，主力租户的行业类别契合对于客户的定位期望，两者叠加极大程度稳定了整个园区的租赁稳定性和可持续发展。

　　4、租金水平具有竞争力

　　目前项目的租约平均租金水平约为4.5元/平米/天，周边同类型物业租金范围在3.8元-5元/平米/天。

　　上投盛银大厦

　　物业地址：上海市浦东新区盛夏路666号