思南公馆开发商71亿摘得四川北路地块 虹口再造新地标

昨天，上海市土地交易市场举行了1场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，崇邦集团以71亿元总价获得虹口区四川北路街道HK194-01地块，100%自持，楼板价36447元/㎡，预计总投资150亿元。

虹口区四川北路街道HK194-01地块即虹口18街坊，东至四川北路，南至海宁路，西至江西北路，北至武进路，距离外滩直线距离仅1公里。地块出让面积46083㎡，用地性质为商办，容积率4.23，建筑面积194800㎡，商业用房建筑面积比例为30%-50%；办公楼建筑面积比例为50%-70%，建筑限高为180米。

虹口18街坊面积超过4.6万㎡，地块方正利用率高。地块部分位于轨道交通10号线上面，距离四川北路站50米，周边有四川北路公园、上海市民办新华初级中学、虹口区中州路排名前列小学和上海市静安区闸北排名前列中心小学等配套。

地块要求

1、地块西北角设置一处“上海文学博物馆”，总建筑面积不大于1.5万平方米。武进路393弄11-14号优秀历史建筑，建筑面积2108.6平方米，建筑主要功能为文化设施，上述公益性设施保护性修缮完成后，应无偿交予虹口区人民政府。

2、功能业态要求： 须引进与区域品质相匹配的商业业态。

3、引入行业要求： 办公楼须引入具有商务、商业运营经验的跨国公司地区总部企业。

4、其他物业自持要求

1）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积100%（计58440平方米，具体以审定方案为准）的商业物业不少于20年；

2）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积100%（计36000平方米，具体以审定方案为准）的地下商业物业不少于20年；

3）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积100%（计136360平方米，具体以审定方案为准）的办公物业不少于20年。 

这块商办地的竞得者——崇邦集团，其实具有丰富的城市综合体开发经验。相继成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆以及嘉亭荟城市生活广场、昆城等众多大型商业地产项目，基于城市综合体概念，以独特的“城市生活中心Life Hub”模式，在大规模发展的综合体项目中脱颖而出。

文/大饼儿