下一个“唐镇”or“莘庄”将在哪?

每个超级都市最经典的规划布局是

cld+cbd

cld=中央生活区

cbd=中央办公区

比起少商业配套的唐镇

莘庄则是个100%的cld

究其原因，可以归结为3点

1.距离优势

2.商业优势

3.住宅聚集

1

距离优势

距离徐家汇cbd地铁仅25min，自驾仅15min

地铁：1号线（7站），约25min

自驾：沪闵公路（11km），约15min

2

商业优势

郊区最强商业配套，南方+仲盛+龙之梦

2015/2016上海购物中心排行

板块内仲盛、龙之梦，以及1km内的百联南方

均为年营业额10亿以上店王级商场

3

住宅聚集

85万方大型商业+186万方商务区+800万方住宅

莘庄板块产城融合，配套完善

其中1号线开通（1997年）后的前十年间建成接近其中60%住宅

为板块的前期发展导入了大量人口资源的燃料

而如果将虹桥商务区看做一个超级版徐家汇

“青浦新城板块”可能就是他的“莘庄”

理由1：与虹桥商务区通勤时间不到30分钟

轨道交通：

17号线开通后淀山湖大道站到虹桥商务区仅30min

而虹桥商务区附近其他2个重点新城都超过1.5h

嘉定新城（嘉定新城站）：11号线→10号线（21站），约90min

青浦新城（淀山湖大道站）：在建17号线（10站），预计约30min

松江新城（松江新城站）：9号线→3号线→10号线（20站），约100min

即使是与虹桥商务区近在咫尺的区域板块

目前乘坐公交到达虹桥商务区时间都需要25-40min

和自称“西虹桥地区”的嘉定和松江比

青浦新城板块通勤时间仅是它们的

1/3

和地处“虹桥核心地带”

但无法纳入轨交通勤的居住区比

青浦新城板块的通勤时间与之等同

1 ：1

理由2：高能商业配套

理由3：同样的产城融合，配套完善

90万方大型商业+“中国硅谷”产业区+730万方住宅

根据《上海市青浦新城(淀山湖新城)总体规划修改(2009-2020年)》

到2020年西片区规划居住人口19.1万人，规划人均居住建筑面积38㎡

折算规划住宅建筑面积约730万

17号线开通后区域内未来10年将会导入大量人口

成为板块整体高速发展的强大基础

而青浦新城板块最为精华的区域就是

淀山湖大道站周边1km左右范围内

目前45万方万达茂+19万方东渡悦来城商业蓄势待发

融创、融信、碧桂园、中南、首创、大发等品牌开发商

近50万方住宅已经/即将面向市场

64万方核心商业蓄势待发

近50万方住宅逐渐面向市场

还有公园/幼儿园等完善公共配套

这个区域将会承接青浦新城板块排名前列波的发展

2017年1-5月虹桥商务区相关辐射板块新房供求比

2017年板块整体市场供求比不足0.5

青浦新城板块已然成为大虹桥最为炙手可热的板块

2014年住宅土地楼板价11000-13000元/㎡

2016年住宅土地楼板价突破30000元/㎡

两年间土地价格增长接近200%

青浦新城板块中的明星

轨交旁，14万㎡城市综合体

西虹桥壹号即将登场

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