杨浦五角场、闵行浦江规划新增5宗住宅用地

近日，上海市规划和自然资源局发布杨浦五角场、闵行浦江等区域单元控制性详细规划调整方案，涉及多宗住宅及相关配套设施用地，将进一步促进区域功能完善与居住品质提升。

杨浦五角场新增三宗住宅用地

杨浦区武川社区N090501单元C2、C3、C4、C5街坊局部调整方案获批，新增3宗住宅用地，编号分别为C3-06、C4-03、C5-03，总用地面积约10.6万平方米，容积率分别为1.6与2.5，建筑限高均为60米。

另外，还规划有幼托、社区文体中心、菜场、居委会等生活配套。

地块位于政联路与国贤路交汇处，南近邯郸路、中环线，东邻复旦大学及地铁18号线复旦大学站，西靠上海财经大学国际教育学院，地理位置优越，交通与教育资源丰富。

此前，上海城建已于2025年11月24日竞得该单元内A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块，成交楼板价分别约为46608元/㎡与47130元/㎡，溢价率为0%。

闵行浦江2个单元规划新增住宅用地

闵行区浦江社区MHP0-1301单元01C街坊及MHP0-1302单元27、28、29街坊规划调整同步获批。浦锦街道在此次调整中新增多宗商品房用地，并规划保障房、动迁安置房和多项教育设施。

其中，位于恒星村“城中村”改造范围内的01C-01地块规划为商品房，用地性质为Rr2Rr3类住宅，用地面积约5.3万平方米，容积率1.6，限高30米，预计建设洋房及叠加产品。

该区域邻近外环高速，附近有机场联络线、19号线（在建）三林南站，并靠近规划中的筠溪小镇。

此外，立跃路以北的27、28、29街坊规划进一步优化，27街坊布局保障房与小学用地；28街坊设置幼儿园、两所完中及体育用地；29街坊规划一宗保障房及一宗商品房用地（29-04），后者用地面积约3.45万平方米，容积率1.4，限高30米，同样拟建低密度洋房及叠加产品。

该地块东侧紧邻陈行公园，步行可达8号线江月路站，周边拥有浦江生活广场、浦江镇幼儿园和上师大附属闵行第三小学南校等配套。

2024年10月25日，象屿地产以410639万元竞得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块，成交楼面价29200元/㎡，住宅部分装修标准不低于3000元/㎡。也就是象屿·天宸雅颂，今年已经多次开盘，目前八期均价6.8万/㎡。

浦锦街道新房市场持续活跃，此前入市的大华星樾项目多次触发积分制，板块内如保利锦上、华发建发缦玥等项目也获得良好市场反响。

上述规划调整有助于推进区域城市更新，完善住房供应体系，并进一步提升公共服务能力，促进职住平衡与社区融合发展。