前滩最后三盘,较新进展来了!

据搜狐焦点梳理，2022年前滩还有3大新盘等待入市，分别是：浦江壹号、前滩54号地块、前滩21号地块，合计约1583套规划房源。

前滩待入市三盘详情

前滩待入市三盘区位

从前滩板块的规划来看，这3个项目很可能是前滩最后的新盘供应，这意味着前滩延续5年的神话即将落幕。

从2017年的晶耀名邸一期，到2021年年底东方惠雅和晶鸿名邸入市，前滩已推出5600余套房源。回首过去，前滩上演过半夜排队买房、多次“千人摇”、没有售楼处“盲买”，这里户型产品也被吐槽奇葩……即便如此，依旧不妨碍这里成为一房难求的热点板块。

前滩已入市房源

据网友爆料，浦江壹号和54号地块有望四批次入市，21号地块预计较快年底入市。

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“九宫格”最后一块拼图

浦江壹号直面一线江景

浦江壹号是前滩“九宫格”内最后一个待入市住宅项目。

早在2014年12月，格力斥资约30.6亿元在前滩拿下了浦江壹号（格力32-01地块）和浦江海德（格力38-01地块），楼板价分别为65832元/㎡、53905元/㎡。浦江海德2020年9月已售罄；当前浦江壹号已封顶、但入市的脚步非常慢。

前滩“九宫格”规划

浦江壹号总建筑面积约53317㎡，项目由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，建面约54-220㎡户型，以大平层为主，总共仅约136套房源。

网传户型图如下

（仅供参考，最终以开发商公示为准）

南侧户型图

北侧沿江户型图

项目为“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。由英国罗杰斯建筑事务所设计，运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。

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一路之隔前滩华二学校

54地块将推约80-160㎡

2020年7月29日，陆家嘴集团以49.11亿元竞得前滩54-01地块，溢价率34.59%，综合楼板价57201元/㎡。

项目总建筑面积126926.7㎡，规划建设5幢17-19F高层住宅楼、1幢20F租赁住宅、1幢12F办公楼和1幢3F幼儿园。

前滩54-01地块规划图

项目住宅套数下限805套，将推出建面约80-160㎡2-4房，涵盖刚需和改善。

网传户型配比和户型图如下

（仅供参考，具体以开发商公示为准）

B1:约160㎡4房2室2卫

B2:约150㎡4房2室2卫

E1:约98㎡3房2室2卫

E2:约80㎡2房2室1卫

E3:约80㎡2房2室1卫

E4:约98㎡3房2室2卫

前滩54-01地块效果图

54地块项目一大优势在于与华二学校仅一路之隔（具体对口学校以交付后官方公布为准）

前滩54-01地块区位

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21-02&21-03地块

共642套住宅待入市

前滩21号地块为综合体开发项目，分为南、北两块（21-02地块、21-03地块）进行开发。

21-02地块总建筑面积约38.33万㎡，规划建1栋38F办公楼、1栋5F裙房、2栋42F住宅，容积率5.7，住宅384套。

21-02地块规划图

21-02地块效果图

21-03地块总建筑面积约31.95万㎡，规划建1栋31F办公楼、1栋5F裙房、2栋39F住宅，容积率5.5，住宅258套。

21-03地块规划图

21-03地块效果图

这2幅地块总开发体量达到60万㎡，由于建筑体量较大，工期会比较长，将会是前滩商务区收官之作。

据爆料，2幅地块可售房源预计642套，主力户型为建面约146-195m²2-4房。

网传户型图如下

（仅供参考，具体以开发商公示为准）

目前，“第二个陆家嘴”前滩的开发已进入最终阶段。最后三盘、1500+套房源，既有瞰江大平层，也有刚需和改善户型可供选择，前滩粉们要抓住机会了！