金桥东价值腾飞,联发·金海雲墅重塑上海公园生活新范本

当上海“中城地带规划”蓝图逐步落地，浦东金桥东部作为串联城市核心资源与生态景观的战略枢纽，正迎来新一轮价值跃升。

10月18日，适逢联发墅境生活馆盛大开放，“翠映浦东芯｜联发·金海雲墅POD墅区公园生活范本”主题发布会圆满举行。

活动特邀上海交通大学副教授、博士生导师、国家注册城市规划师游猎，亿翰智库研究中心总经理、全联房地产商会兼职副秘书长于小雨，上海柏涛建筑设计董事长、总建筑师邵鑫，以及上海育融软件有限公司CEO、联发项目业主周仁四位嘉宾，从城市发展、市场趋势、产品设计到生活体验等多个维度，深入解读联发·金海雲墅作为公园住区的独特价值。

活动现场图

现场吸引超300位新老客户齐聚，人气持续升温，圈层推荐热度攀升，充分体现了市场对联发产品力及金桥东发展前景的高度认可。联发·金海雲墅｜示范区已开放，样板间即将于11月初开放

活动现场图

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战略区位

金桥东，浦东发展新引擎

在上海“中城地带规划”加速推进的背景下，金桥东的战略地位与未来潜力成为关注焦点。

游猎教授从宏观视角分析指出：“浦东新区作为上海经济发展的核心引擎，2024年GDP已达0.9万亿元，正向‘万亿经济体’全力冲刺。”他强调，“上海着力建设的‘五个中心’——国际经济、金融、贸易、航运与科技创新中心，其核心载体均与浦东紧密相连。”

他进一步指出：“联发·金海雲墅所在区位优势显著，正处于‘陆家嘴—张江—浦东机场—临港’纵向发展带与‘前滩—张江—金桥’金色中环横向发展带的黄金交汇点。这一双重区位优势，在当前上海城市格局中极为稀缺。”

示意图

谈及金桥城市副中心的定位，游猎教授通过对比分析表示，从1999年总规的四个副中心，到2017年总规的九个副中心，金桥作为新增副中心之一，发展潜力巨大。参照真如副中心的发展路径，当前的金桥东正处于价值洼地。

近年来，金桥已逐步形成以“金环、金鼎、金湾”为核心的“三朵金花”发展格局，成为区域未来十年发展的三大引擎。联发·金海雲墅项目北邻金鼎、西接金湾，距离金环仅三站地铁，坐享金桥规划红利。

金湾规划效果图（来源：金桥集团）

针对此前“华为撤离金桥”的舆论误解，实际情况恰恰相反：华为持续深耕金桥，先后投入超20亿元用于京瓷研发中心重建、金桥总部改造及海阳工厂项目建设，展现出对区域发展的坚定信心。

于小雨则以数据支撑这一观点。她指出，金桥东板块呈现出“价值高地与价格洼地并存”的格局。唐镇板块新房单价已达8.3万元/㎡，今年唐镇新拍地块楼板价已达5.3万元/㎡。而金桥东板块享有相近的区位能级与产业辐射，价差优势显著。相比之下，曹路板块土地价值尚处于价值发现阶段，成长空间可观。

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公园住区

城市稀缺资源硬通货

当城市不断向上生长，自然生态愈发珍贵。在鳞次栉比的高楼中，推窗见绿、出门入园的生活理想何处可寻？

“公园是城市最珍贵的奢侈品”，这一观点在论坛中引发共鸣。游猎教授从规划理论出发阐释：“联发·金海雲墅西邻金海湿地公园，正是霍华德‘田园城市’理念的当代实践。这里不仅是自然的栖息地，更是产城融合的典范。”

于小雨以市场案例论证公园住区的投资价值：“大宁板块的成功便是明证，今年新盘入市均价达14.68万元/㎡仍快速去化，印证了公园+品质的稀缺价值。”她进一步用数据强化观点：“上海公园数量预计2025年将突破1000座。然而，像金海湿地公园这样的大规模城市绿地尤为稀缺，其价值将持续攀升。”

联发·金海雲墅与约600亩金海湿地公园仅一路之隔，坐拥上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园。约43万方自然绿境成为业主的日常休闲场域，真正实现“推窗见景，出门入园”的理想生活。

实景图

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产品革新

以体积思维重构居住价值

作为项目的核心营造理念，联发·金海雲墅秉持国际领先的POD模式，于约1.5容积率低密土地上，打造叠墅与小高层低密住区，归家动线依“五幕叙事”徐徐展开，社区空间围绕“七大场景”营造全龄生活场。

基于珍贵的生态资源，联发·金海雲墅在产品层面实现了多重突破。邵鑫表示：“我们通过360度全飘窗系统、三面宽阳台布局及最大化玻璃立面，将公园景观无缝引入居住空间，让自然从‘窗外的风景’转变为‘生活的日常’。”

邵鑫系统阐释了项目的三大核心创新：“一是面宽资源最大化，实现南向景观最优化；二是景观吸纳极致化，借全飘窗设计引景入室；三是功能配置全能化，独立玄关、大尺度阳台、主卧套房成为标配。”

值得特别关注的是项目的两大突破：推出上海市场稀缺的62㎡两房与81㎡三房小户型，在有限面积内实现完整功能；同时将小户型层高提升至3.5米，以“体积思维”重塑空间价值。

改善型产品同样树立新标准：建面约112-126㎡主力户型实现四开间朝南，叠加别墅产品更以“六开间朝南”刷新市场认知。“六开间朝南意味着除厨卫等辅助空间外，所有主要功能区均朝南，真正实现‘居住平权’。”邵鑫强调。

于小雨认为，这种超前产品力构成项目核心竞争优势，不仅完全符合上海9月住宅新规，更在多维度超越标准。“特别是户型的灵活可变性，可适应从单身、新婚到三代同堂的全生命周期需求，有效缓解改善客群对‘产品过快淘汰’的顾虑。”

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生活本真

职住平衡下的品质日常

作为在金桥东工作生活十余年的创业者，联发业主代表周仁分享了真实居住体验。

“在这里，通勤不再是消耗，而是一种效率与从容。”打动他选择于此的，首推“职住平衡带来的高品质生活”。“无论是去张江集电港开会，还是到金桥开发区拜访客户，车程都在15分钟左右。每天节省下的通勤时间，可转化为清晨公园跑步、家人共进晚餐和亲子陪伴。这种幸福感，是金钱难以衡量的。”

他对板块配套升级充满信心：“招商花园城已成为区域级商业中心，长征医院即将投入使用弥补三甲医疗空白。随着高品质小区陆续交付，大量高知家庭涌入必将加速优质教育资源落地。”

据了解，联发·金海雲墅坐拥金海路双地铁枢纽（9号线/12号线），约9站速达陆家嘴，金海路高架、外环高速构成黄金十字路网，高效串联全城核心资源。

同时，项目周边已形成完善生活配套，社区自带约5000㎡商业满足日常需求；步行可达招商花园城、宝龙广场两大综合体；西侧的K11 Select（规划中）将打造艺术化高端商业，带动区域商业能级整体提升，让高阶生活配套举步即达。

K11 Select效果图

金桥东价值新高地加速崛起

本次发布会通过多维度、深层次的解读分享，全面展现了项目的核心竞争力，也令市场对金桥东区域的未来充满信心。

在“金色中环”建设提速、产业人口持续导入、城市能级不断提升的多重利好下，联发·金海雲墅凭借独特的公园资源、创新的产品设计及前瞻的生活理念，为上海市场树立公园住宅的新典范。

据悉，联发·金海雲墅墅境生活馆已正式开放，建面约112㎡小高层及155-168㎡叠墅示范单位将于11月初优雅亮相，恭迎品鉴。

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