77.37亿!招商&越秀联合体竞得静安苏河湾地王

2025年10月20日，上海第八批次土地拍卖迎来静安区重磅地块成交。静安区C070102单元32-04及32-08地块地下空间引发市场高度关注。

该地块共吸引中海、保利发展、招商&越秀&星狮&瑞城联合体等3组竞买人参与角逐。在竞价环节，中海和招商联合体紧咬不放，但在最后关头中海选择放弃，大概是因为拿下了徐汇滨江地块。

经过52轮激烈竞价，最终由招商、越秀、星狮、南通瑞城组成的联合体以总价77.3715亿元成功竞得，成交楼面价81415元/㎡，溢价率9.03%。若剔除文体与商业部分，可售住宅实际楼面价已达约11.15万元/㎡，刷新苏河湾板块地价水平。

此次拿地为四家联合体，此前有多次合作开发，比如招商和越秀合作开发过和樾长宁；招商和瑞城也有合作拿下康定壹拾玖地块。

该地块由两个子地块共同组成，地块建筑限高150米，容积率3.64，总建筑面积约9.5万平方米，住宅装修标准不低于7000元/㎡（集采价）。根据规划，住宅部分占比73%，文体用地占比27%，并配建5200㎡商业。

今年6月，静安区规划调整新增此宗住宅文体用地，将建设150米地标建筑，将打造成为苏河湾新一代豪宅标杆。

地块位于苏河湾板块核心区域，距离苏州河仅200米，坐拥一线河景资源。零距离苏河湾静安天地，300米可达静安大悦城，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等豪宅为邻，地理位置十分优越。

今年7月，中海以53.6亿总价竞得静安区C050202单元053-b-1地块，溢价率10.1%，楼板价约90390元/㎡，显示出品牌房企对静安核心区域价值的持续看好。

随着苏河湾核心地段住宅用地落定，该区域的产品力与市场价值将迎来新一轮提升，进一步巩固其作为上海顶级豪宅板块的地位。