开通一年整,上海5号线南延伸段如何颠覆南上海楼市格局?

编者按：不断延伸的轨道交通，拉开了城市的骨架，也缩短了城市在不同方向上的时空距离。随着城市轨交网络日趋完善，人们对地段的偏执开始转变，楼市格局正在悄然重塑。

搜狐焦点《轨交串起的楼市》系列专题，探寻上海轨道交通的发展变化，记录轨交沿线板块的成长蜕变，预判城市未来发展所向。

让我们先将时钟拨回一年前，2018年12月30日，对于奉贤人民来说注定是个难以忘怀的日子。

那一天，暌违已久的上海轨道交通5号线南延伸段开通运营，奉贤由此终结无地铁的命运，开始迈入轨交新时代。

如今2020年即将到来，开通整一年，这条南上海大动脉给奉贤带来了多少变化？又对周边楼市影响几何？

本期《轨交串起的楼市》，聚焦驶入奉贤的首条地铁。

「 5号线南延伸段 」

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5号线南延伸段

基本信息

南北走向

5号线南延伸北起东川路站，南至奉贤新城站，串联起闵行和奉贤两区，全长约19.5公里。

（5号线南延伸段走向）

线路站点

全线共设东川路站、江川路站、西渡站、萧塘站、奉浦大道站、环城东路站、望园路站、金海湖站以及奉贤新城站9座车站。

桥上越江

作为上海首条以桥梁形式跨越黄浦江的的轨道交通，5号线南延伸段借道闵浦二桥越江而过，可以远眺黄浦江江景。

（闵浦二桥上方为公路，下方为5号线）

高峰增能

今年10月29日起，上海地铁5号线启用新运行图，通过增投两列6节编组列车，缩短运行间隔，实现工作日早高峰时段小幅增能，有效缓解通勤拥挤情况。

（5号线新运行图）

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后来居上

延伸段成为主线

值得注意的是，5号线南延伸开通后，原先东川路往西的“闵行开发区-金平路”路段降为支线，而新建的延伸段“奉贤新城-东川路”则成为主线，后来居上。

（5号线主线和支线）

据了解，目前支线采用4节编组列车，主线采用6节编组列车，支线段乘客需要到东川路站进行换乘。不过未来，5号线主线段将实现“4/6”节编组列车混跑。届时，支线段乘客无需在东川路站下车换乘，可恢复4节编组列车“一车到底”，方便出行。

上海地铁5号线的主线，专用于奉贤城区，表明了上海交通资源的倾斜方向。借由延伸段，5号线的服务范围进一步拓展，奉贤与中心城区的快速交通联系得以强化。

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拥挤、耗时久

辐射范围有限

尽管5号线南延伸段填补了奉贤的轨交少有，不过作为郊区线，它的局限性也显而易见。

乘坐舒适度方面，5号线“最小最挤地铁”的称号，绝非浪得虚名，相信不少上班族都深有体会。

便捷性方面，5号线需要经过换乘才能到达市中心徐家汇、人民广场等地，便捷程度不如松江新城的9号线，一条地铁就能通往徐家汇、世纪大道等，也比不上嘉定新城的11号线，一条地铁就可通往徐家汇、前滩等。

出行时间方面，从奉贤新城出发，到达外环外的莘庄用时约45分钟，到达徐家汇用时约1小时12分钟。

辐射范围方面，5号线南延伸段整体位于奉贤西侧，方便了奉贤西面居民的出行。但是对于奉贤东面居民来说，地铁开通对他们的影响不大，更多人还是倾向于乘坐BRT奉浦快线到沈杜公路换乘地铁8号线。

（BRT奉浦快线）

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地铁一响

重塑沿线楼市格局

两年前，一条17号线成功带动青浦板块升温，地铁沿线楼盘也被赋予了更高的价值。那么，5号线南延伸段给奉贤带来了多少变化？又对周边楼市影响几何？

奉贤西渡板块

西渡板块北临黄浦江，与老闵行隔江相望，与奉贤南桥板块相邻，是5号线从闵行跨入奉贤的排名前列站，占据地理位置优势。

很长一段时间以来，西渡生活配套薄弱，以沿街商铺为主，缺乏大型商业体，城市界面一般。

不过近年来，西渡连城商业广场、西渡公园的建成，使得西渡整体风貌大有不同，生活配套日渐完善。

（西渡连城商业广场）

据公开数据统计，2019年西渡板块新房成交均价为3.06万元/㎡，而2015年西渡板块新房成交均价仅1.8万元/㎡，5年间房价涨幅高达70%，受到5号线南延伸段利好显著。

当前西渡板块仅有1盘在售：

中国铁建香榭国际在售高层及叠加别墅房源，高层建面为89-123㎡3-4房，均价36000-38000元/㎡。叠墅建面112-162㎡，均价49800元/㎡。

奉贤南桥板块

作为奉贤区的政治、经济、文化中心，南桥板块是奉贤联系中心城、辐射南上海的核心区域，在上海2035城市规划中，更是被列入了城市副中心。

区域内配套能级较高，云集百联南桥购物中心、南方国际广场、苏宁生活广场、宝龙城市广场等大型商业综合体；覆盖奉贤中学、格致中学奉贤校区、汇贤中学等优质教育资源；享有奉贤中心医院、奉贤中医院等医疗配套；此外，还有上海之鱼、中央林地等生态资源。

（宝龙城市广场）

一直以来，南桥都是奉贤本地人置业的热门之选，不过随着5号线南延伸的到来，越来越多外区人也开始将置业的目光投向南桥。

据公开数据显示，2019年南桥新房成交均价为3.73万元/㎡，而2015年南桥新房成交均价仅1.9万元/㎡，5年间房价涨幅高达96.3%，受到地铁的利好影响也非常明显。

目前南桥板块新房供应充足：

银河丽湾目前在售户型建面为172-205㎡3-4房，均价约36100元/㎡。

保利象屿公园悦府目前在售81-90㎡房源，毛坯均价约33801元/㎡，带装修均价约37104元/㎡，总价252万元/套起。

阳光星期8目前在售建面83㎡2房，95㎡、104㎡3房及建面约130㎡4房，均价约37000元/㎡。

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