私房拆迁产权人与户籍人怎么分?

          维护权益必先习得一定的法律，未必是专业的技能，至少是普法的常识

                 —托马斯·杨 

私房拆迁

产权人与户籍人怎么分？

      随着近期私房动迁的增多，很多家庭关于拆迁利益的分配产生了很多纠纷，很多当事人也来询问律师，想知道自己有没有份额，有多少份额。今天我们就讲述一下私房拆迁的规则。

      私房拆迁利益的分配与公房完全不一样。私房的权利基础是所有权，所有权由产权人享受；公房的权利基础是使用权，由承租人与同住人共同享有。私房的利益主要归私房产权人所有，而公房的利益则是承租人与共同居住人共有的。

拆迁利益的分配

1

       房屋价值补偿（俗称“三块砖”），应归私房产权人所有，如产权人过世的，补偿作为产权人的遗产在继承人之间继承，归继承人所有。

       有些情况下，为妥善安置户籍人员，三块砖中可能有一部分拿出来补贴给户籍人员。为平衡各方利益，产权人利益稍有折损。

2

      奖励补贴部分，这部分应归私房的实际使用人所有。

小问题

什么是法律上的房屋使用人

       根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条      房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。

小问题

没有实际使用人怎么处理

      如果没有房屋使用人，即没有人在私房内居住，则奖励补贴可以在户籍人员之间分配，特殊情况下，也可以在产权人之间分配。

3

       在认定居住困难户保障的情况下，奖励补贴还包括居住困难户保障补贴。

保障补贴公式

保障补贴

=折算单价×居住困难户人数×22平方米/人

－被征收居住房屋补偿金额

      这部分补贴应在居住困难户保障对象之间分配。从公式可以看出，托底保障对象分配这一项目，并不能保证每个都能拿到“折算单价×22平方米”的托底数，所以此时其他奖励补贴也在这些人员之间进行分配，以尽量保证他们拿到托底数，又不损害产权人的权利。