滴水湖核心区买房地图 | 23盘集结,供应超2.28万套房源

近年来，置业临港是上海楼市的一个“风口”，从临港新房市场的火爆，能看出来大量购房者对于临港的期待。

近水楼台先得月，置业临港，优选主城区滴水湖核心片区。你对临港主城区滴水湖核心片区了解多少？不同片区究竟有哪些区别？

就在今年国庆节前，临港滴水湖核心片区单元规划草案公布，规划将主城区核心功能进一步细化。排名前列圈层布局中央活动区环湖总部湾，向外放射出五大片区，从101片区逆时针到105片区，形成滴水湖核心片区 “一环、五片”的总体空间结构：

规划定位

环湖总部湾：环滴水湖的开放环形，由沿海发展集聚带演化而来，承载新片区总部经济功能；

101文旅宜居区：以临港大道枢纽为核心的地区中心主打文旅体验；

102行政生活区：西南靠外圈层布置临港大学城主打文教生活；

103国际创新协同区：先进科学家综合服务区为核心的地区中心主打科创发展；

104片区滨海中央活力区：滴水湖东侧滨海中央活力区主打未来活力都市；

105现代服务业开放区：开放枢纽为核心的地区中心主打金融聚集。

根据这5个片区的位置和定位，各自分工非常明确和专业。除了104片区目前暂无房可售，买房看房可以根据自己的需求有针对性去选择。

今年，临港主城区的环湖总部湾、101片区、102片区、103片区都有新房入市，共推出9个新盘。其中，万达钻石湾、远洋红星临港天铂、滴水湖馨苑五期、陆家嘴滴水涟岸4盘更是被3.1人才“包场”。

经过五个批次集中供应，临港3.1人才已被消耗了不少，临港各个片区都开始出现非3.1人才也能入围的现象，第五批次的新房入围门槛明显有了松动，3.3类低分也可入围。刚需首套、资产配置的客户不妨继续关注留意入手机会。

新盘项目分布示意图

从整个区域控规图可见，临港主城区滴水湖核心区还规划有大批住宅项目。据血拼上海楼市统计，临港主城区滴水湖核心区1环5片现有22个新盘集结，即将排队登场，合计可供应至少2.28万套新房。

环湖总部湾

环湖总部湾重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能等高附加值现代服务业，拟建设成为集金融、贸易、航运、保险等综合的亚太总部集聚区。以创新金融、科技金融总部为排名前列业态，构建跨境离岸金融中心。

环湖总部湾目前可售新盘项目共有5个，有部分是去年拿地一直未入市的项目。

临港101

文旅体验片区

101文旅宜居区规划定位，主要是围绕16号线临港大道轨交站点，未来临港大道站西侧将建设100米+150米核心地标建筑，结合海昌极地海洋公园和冰雪世界，打造以国际文化旅游度假为特色的城市商业中心。

101片区规划概念图有海昌海洋公园、冰雪之星（在建中）等文旅资源，还有不少商业配套正在路上。包括临港爱琴海购物公园（在建中）、冰雪之星商业街（规划）、海昌海洋主题文娱商业综合街区（规划中）、海昌风情商业街（规划中）等。

101片区已经具有了一定的生活配套基础，万科、保利、绿地等房企已有项目布局，较大优势在于16号线正好途经该区域。101片区有地铁、有文娱，还有教育，宜居程度较高的片区之一。所以，如果考虑自住需求，101片区应该是优选。

目前101片区共有4个新盘，其中，港城悦璟为五批次入市新盘，悦城、远洋红星临港天铂，悦达悦珑湾等待入市。

临港102

行政生活片区

102行政生活区，被定位为文教生活区，打造新片区行政中心，完善生活服务配套，提供适度的就近就业空间和机会。

102片区是临港新片区管委会等主要管理机构、金融地标等所在地，也是目前配套最为丰富、成熟度比较高的片区。该区域项目供应以大户型为主，而且它的购买难度略低于101片区。

这里分布着保利蔚蓝林语、临港首府、宜浩佳园、滴水湖馨苑、碧云壹零等9个住宅小区，还有港城馨悦里和港城馨云里两个限价房。

目前102片区共有6个新盘，其中，港城悦庭为4批次入市项目，特发学府里为五批次入市项目。滴水湖馨苑七期，临港首府等待加推，龙光天曜，中建御湖澜庭为纯新盘。

103片区

国际创新协同片区

103国际创新协同区，由三大部分组成：科创总部湾区+先进科学家社区+临港科技城，重点集聚发展科技服务等现代服务业，可以理解为临港的“张江科学城”。

科创总部湾：已经确认有22家开发主体，其中中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目已开工建设。

先进科学家社区：规划有世界先进科学家科学大会永久会址、10个以上先进科学家实验室等。

临港科技城：依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。

目前103片区共有4个新盘，大名城映晖和大名城映玥为四批次入市项目，大名城映玥仍有洋房在售。中建玖海云天，鹏瑞地产项目为纯新盘。

105片区

现代服务业开放区

105现代服务业开放区是金融集聚片区，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造高级商业商务环境。目前区域内生活配套有些欠缺，但总体定位能级较高，远期来看还是值得期待。

目前105片区共有4个新盘，包括临港城投项目、上实城开项目、雅戈尔项目、国贸&象屿&龙湖项目、金桥&港城开发项目与105片区相距非常近。

看到这里，环滴水湖101~105片区该如何选，你搞懂了吗？