九批次三幅“王炸”地块上架,金九开拍!

8月13日，上海土地交易市场公布2026年第九批次供地名单，共3幅宅地，分别位于黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥，合计出让面积约7.16万㎡。

根据安排，本批次三幅地块拟于8月中旬公告，9月中下旬正式交易。这场规模虽小但含金量极高的土拍，注定将成为各大房企下半年战略布局的必争之战。

黄浦老西门地块

日前，黄浦区C010302单元271A-03地块刚刚获批，马上就加入本批次土拍名单中。

虽然占地仅8537平方米，体量精巧，但其区位优势无可复制：北邻豪宅复兴珑御，西接中海建国里，距8/10号线老西门站仅约350米。

该地块在6月刚刚经历一轮调整，容积率从5.32降至4.7，限高从100米降至80米，计容面积减少了约4800平方米。这一调整为未来产品的舒适度留足了空间，但也意味着可售货值更加稀缺。

参考去年周边丰隆&联发联合体以11.75万元/㎡楼面价拿下的地块，以及永业、瑞安等巨头在新天地的布局，凭借地块“小而美”的总价优势，极大概率引发房企激烈争夺。

静安大宁地块

建发拿地之后不久，大宁又有宅地挂牌出让。

本次上架的静安区大宁117a-09地块，用地面积约4.22公顷，容积率2.4，建筑高度80米。

地块距离1号线中山北路站约600米，周边路网成熟，可快速通达南北高架、中环路等城市主干道。周边还汇聚了盛源生活广场、第十人民医院、大宁郁金香公园、久光中心等资源，商业、生态配套成熟，是上海内中环热门的改善居住板块。

该地块同样经历了指标优化：原规划容积率2.8、建筑高度100米，调整后容积率降至2.4，建筑高度降至80米，同时明确地块室外地面标高不低于4.4米。降容降高后，未来社区的楼间距、公共空间尺度将得到提升，居住舒适度更高。

此外，板块内原幼托用地调整为基础教育设施用地，商业办公与社区文化体育用地重新整合，新增约2600㎡公共开放空间，进一步完善了区域公共服务功能。在大宁土地开发渐入尾声的背景下，这幅地块无疑是板块内少有的“压箱底”好地，大概率会被追求稳健高去化率的头部房企重点关注。

浦东金桥地块

浦东新区金桥浦兴社区19-21地块，由原先的19-08和19-09两宗地块合并而成，规划为二类住宅组团用地，占地面积约21299平方米，容积率1.8，限高60米，规划计容面积约38338平方米。

地块周边交通优势突出：临近中环立交，驾车出行便捷，同时靠近9号线台儿庄路站、6号线金桥路站，周边还有全线贯通的崇明线，预计2026年底前正式通车。东侧即为建平实验小学，南侧直面金桥现代化产业服务园，商业配套则有金桥大拇指广场、LaLaport、红星美凯龙等。

同片区内体量惊人的浦东最大商场PRISMA新嘉中心已经开业。这艘商业巨舰将依托6号线、12号线的双轨交汇优势，补上金桥多年来中高端消费场景的短板。

在中环沿线，1.8的容积率大概率打造低密小高层社区，居住舒适度颇高。此前浦兴街道已通过控规调整补上了社区卫生服务中心和菜场等日常设施，居住便利性无需等待。对于擅长打造品质住区的房企而言，这是一块能够做出产品溢价和口碑的绝佳画布。

在核心城区土地供应“减量提质”的大背景下，这三幅地块的最终成交价与竞得房企，不仅将决定2026年上海高端改善市场的房价格局，更是观察房企信心与市场温度的重要窗口。八月预热，九月决战，我们拭目以待。