爆料!拿下“上海地王”的香港置地,华漕项目有新动作!

血拼上海楼市 2020-03-12 13:58:53
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紧邻Costco!享华师大公立学区!

2020年2月20日,香港置地以总价310.5亿元的高价,竞得了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,成为上海新的“总价地王”,也刷新了中国大陆土地总价记录。

这个“超级大单”让香港置地名声大振,旗下几个项目也随之受到关注。

香港置地华漕项目效果图

香港置地闵行华漕项目便是其中之一。虽然目前项目处于初期阶段,但地处南虹桥地区中心、香港置地与上海万科联合打造、紧邻Costco、周边就是华东师范大学基础教育实验园区,单是这几点听起来就非常值得期待。

1

出让面积34632.5㎡

楼板价31100元/㎡

2019年9月17日,闵行华漕镇推出MHP0-1402单元两宗纯住宅用地。其中,闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块由置地(香港)投资有限公司(重庆瀚置怡景企业管理顾问有限公司)竞得,成交价19.39亿元,成交楼板价31100元/平。

地块名称:闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块

四至范围:东至金辉路,南至朱建路,西至经一河,北至张申浦

出让面积:34632.5㎡

容积率:1.8

计容面积:62338.5㎡

起始总价:193873万元

起始楼板价:31100元/㎡

溢价率:0.00%

建筑限高:50米

住宅套数下限:622套

根据开发要求,该地块要求全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,保障房100%精装,中小套型比例不低于60%,另外还需要自持15%,再配建至少7%的保障房。

华漕镇MHP0-1402单元07-06、09-04地块位置图

紧邻该地块的,正是2018年8月7日由首创底价竞得的08-05地块首创禧瑞荟,成交楼板价约31115元/㎡,与相邻地块起始楼板价基本持平。目前,首创禧瑞荟是整个华漕板块唯一在售的项目,户型为建面92-115㎡3-4房,均价62000元/㎡。

2

453套公寓及叠加别墅

产品标准按照豪宅打造

香港置地华漕项目由上海万科与香港置地联合打造,预计会推出453套房源,分别为公寓和叠加别墅产品。其中,公寓总高14层,建面约99㎡3房,共有2种户型;叠加别墅总高4-6层,建面约130㎡下叠,122㎡上叠,133㎡中叠(大平层)

据悉,项目为精装修交付,小区的景观以及产品都会按照豪宅标准打造,非常值得期待。另外,项目未来将由万科物业进行后期物业管理

99㎡3房户型图

目前,99㎡3房的其中一个户型图已在网上曝出,最大的特点就是餐厅与客厅的窗户设计成了270度L型的转角飘窗,不仅采光通透,更能最大化的观赏到户外景观,视野开阔。另外两间卧室均为南向,主卧带独立卫生间,次卧带独立阳台,各有千秋。

3

地处南虹桥地区中心

13号线西延伸至华漕

去年,《上海市虹桥主城片区单元规划(草案)》正式公示。规划范围88平方公里,东至外环路,南至G50沪渝高速,西至G15沈海高速,北至G2京沪高速和闵行区界,涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。规划发展总目标是“面向全球、面向未来,建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。

上海市虹桥主城片区单元规划范围

《规划》中指出,未来虹桥将发展形成“1+3+N”中心体系,包括一个城市副中心,即虹桥主城副中心;三个地区中心,即南虹桥、北虹桥和东虹桥地区中心;N个社区中心,按照15分钟社区生活圈的标准,每个组团内部设置1-2个社区中心。

《规划》中的一个城市副中心,三个地区中心

香港置地华漕项目所在的“南虹桥地区中心”,正是虹桥主城片区重点发展的三大地区中心之一。因此,依托大虹桥发展之势,项目未来的区位优势凸显。

更加值得一提的是,2020年2月25日,上海地铁官方网站公示了《上海市轨道交通13号线西延伸工程可行性研究及相关配套专题研究项目招标公告》,这意味着距离13号线西延伸段的动工又前进了一大步,更意味着13号线西延伸段将成为还未通地铁的闵行华漕板块的第一条轨交线

13号线西延伸段走势图

当前的13号线途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区,是上海重要的东西向轨交线路。规划中的13号线西延伸工程起自国家会展中心附近,终于已运行的13号线一期工程金运路站,重点途经青浦区的国家会展中心、闵行区的华漕板块和嘉定江桥。规划站点为纪翟路站、芳乐路站、季乐路站、运乐路站、诸光路站。

未来,13号线西延伸段将是第一条到达华漕板块的轨交线路,且西延伸工程的5个站点中有4个站点都位于闵行华漕板块,必将大大改善华漕板块的交通出行状况。

4

紧邻Costco上海首店

享华师大优质公立学区

说到项目的生活配套,就不得不提全球第二大零售超市巨头Costco,就位于项目东侧,仅一街之隔。这家Costco是中国大陆的第一家旗舰店,占地2万平方米,于去年8月27日强势登陆南虹桥。这家大陆首店自筹备之时就备受关注,开业后更是异常火爆。

香港置地华漕项目(07-06地块)与Costco一街之隔

Costco实拍

除此之外,项目周边商业还有丰尚国际广场购物中心,以及大虹桥核心区内的虹桥天地,龙湖虹桥广场,虹桥汇等大型配套

教育配套方面,华漕的公立教育配套可谓是豪华阵容,是大虹桥所辐射的四区板块里,唯一一个拥有“优质”公立教育配套的板块。

签约仪式

今年1月17日,闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议,决定在华漕镇南虹桥规划区域内,合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初级中学、华东师范大学知序实验幼儿园等7所中小(幼)学校,打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区。

作为3.0版基础教育实验园区,华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区主要区域为南虹桥规划后01和02单元内新建的公建配套教育资源。

01单元规划图

02单元规划图

其中包括:华东师范大学新虹桥实验幼儿园(公办,含南北两个园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园(民办,两方协议已于2019年4月签约),10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校,并以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。

除此之外,项目所处片区还覆盖了多所国际学校,如:台商子女学校、上海新加坡国际学校、上海美国学校等,教育资源雄厚。

复旦大学附属华山医院(西院)

医疗配套方面,上海新虹桥国际医学中心二期已开建,与该项目隔路相望;复旦大学附属华山医院(西院)距离项目约1公里;大虹桥内还有百汇国际医院等10家医院,7家诊疗中心。

结语:香港置地华漕项目是香港置地与万科共同打造的项目,也是万科在七宝城花系列以及时一区项目后,再一次回到大虹桥的代表作。同时,香港置地将按照一贯的豪宅标准打造低密墅区的产品、景观、建筑,品质不俗。

项目的两种产品,99㎡3房公寓和122-133㎡叠加别墅,非常适合刚需和改善购房者,加上周边丰富的生活配套,优质的教育资源,以及未来13号线西延伸段的开通,还是非常值得期待的。

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