年初多地国有银行上调房贷利率,二线城市的房贷利率上涨幅度更大

玲珑小著 2018-02-06 03:33:00
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楼市调控,对政府而言,是胜利的调控。一二线成功降温,三四线火爆去库存。

楼市调控,对政府而言,是胜利的调控。一二线成功降温,三四线火爆去库存。

但这调控,对刚需而言,却一点都不“亲民”。原来还指望买三四线城市的房子,但一调控,连三四线也买不起了。

好不容易狠下心买房,但却发现,连房贷也交不起了。难道这辈子只有租房的命了?

进入新年,多地国有银行再次传来上调房贷利率的消息。

2018年以来,一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流。

而近一年,相对于一线城市北上广深,诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来,这一上浮幅度依然延续。

2017年4月5日起,从优惠9折上调至95折

2017年6月19日起,从优惠95折上调至基准

2017年7月26日起,从基准提升至较低上浮5%

2017年8月22日起,从较低上浮5%提升至较低上浮10%

2017年10月中旬,普遍上浮10%部分较高上浮20%

2018年1月3日,从普遍上浮10%,升至上浮15%

原本指望着2018年贷款额度宽松、审批放款等环节可以提速的购房人恐怕又要失望了!

今年买房的人要哭了,一套房恐怕又要多花几十万。

以总金额150万商业贷款为例,基准利率4.9%,贷款30年,按等额本息还款方式来计算,每月需还款7961元。

然而,上浮15%之后,每月需要还款8640元,每月需要多还679元,30年就是需要多还款24万。

为什么房贷那么难?

1、 官方要控制宏观杠杆率,防止银行发生系统性风险。

近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率,它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率。

2017年金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表,银行缩表就是缩减资产负债表,在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半,银行缩表贷款肯定受到伤害。

2、央行印钞的放慢,房地产是超发货币较大蓄水池,自然流进来的钱变少了。

2016年的印钞增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少,余粮不足。

3、控制房贷有助于抑制房价上涨,符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。

房贷难!我们该怎么办?

1、房贷利率上升今年是难以避免的了,房贷成本会增加,不过也不用太担心,目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位,房贷利率会以基准利率为准绳。

如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度,2018年的基准利率应该只会上调一次,这就告诉我们2018年月供成本会增加,但压力还不算太大。

2、房贷额度问题,由于银行对房贷额度进行总量控制,越到年末锅里的水越少,所以买房的话年初买比年底买要好。

自去年10份开始,前后有50多个热点城市纷纷推出限售新政,就是你买了房之后,只能用于居住,规定在三至五年内不得出让房产。一些热点城市还拿出限购、限贷、限售、限价等诸多调控新政,希望房地产去投机化。但是部分市民家庭就是喜打政策的擦边球,使房地产调控之限购政策的效果“形同虚设”。

而与此呼应的是,我国四大国有银行都大幅上调首套及二套的房贷利率。这就意味着,决策层既要遏制房价过快上涨趋势,同时又要将投机者锁定在限售期限内,为我国房地产长效机制的建立,留出足够的时间。

上海、北京之二座一线城市已经推出了大量的保障房、共有产权房,而广州、深圳因具有大量的城中村地块,也将大力发展房屋租赁开发,让更多的非房企的民间资金建造租赁房,这样可以在短时间内让更多民众“居者有其屋”。总之,现在上调房贷利率和限贷是要将房地产去投机化,并且努力使房地产市场保持稳定,这是为未来房地产长效机制建立做好准备工作。

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