2023杨浦新房海量供应,9大新盘约3000套房源待入市

血拼上海楼市 2023-02-01 13:12:30
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9大项目将为杨浦带来约3000套房源!近期,除了八批次已过会的保利珑誉、保利越秀和樾天汇将取证外,一批次预计有保利建工海玥天汇、中海海上和集两大项目入市。

近几年来,杨浦不论是土拍市场还是新房市场,都是供需两旺的局面。2022年,杨浦入市的新房仁恒海上源、金隅外滩东岸、中企云萃江湾、保利珑誉均触发积分,入围分最高达到84.5分(仁恒海上源三批次)。

八批次,杨浦城投悦尚海、保利珑誉、保利越秀和樾天汇三盘过会,其中杨浦城投悦尚海已结束认购,未触发积分,将于2月3日开盘。

2023年,杨浦有哪些新房呢?本篇将为大家一一盘点。

保利珑誉

保利珑誉位于杨浦内中环,南近龙光天境、西近融创滨江壹号、距12号线爱国路站约300米。

项目去年六批次时推318套房源,入围分65.84分,开盘当日即全部售罄。八批次推174套99-179㎡房源,为收官房源,均价与前期持平:9.9万/㎡。当前尚未认购,预计2月取证

保利越秀和樾天汇

保利越秀和樾天汇八批次也已过会,目前尚未开启认购。项目为2022年的第二轮土拍中,保利、越秀以47.75亿元竞得的杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊),成交楼板价56000元/㎡,房地联动价11.5万/㎡。

保利越秀和樾天汇位于内环内,规划8幢14-17F高层住宅,总套数624套,此次首开推出340套房源,户型为建面约99-103㎡3房

金隅外滩东岸

金隅外滩东岸位于保利越秀和樾天汇北侧,项目去年两次开盘,入围分分别为70.62分、53.12分。

据了解,项目仍有少量房源待加推,后期还剩余约60套房源,主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫,项目前期均价约11.5万/㎡!

保利建工海玥天汇

在保利越秀和樾天汇以南,保利还联合上海建工以27.64亿元竞得杨浦区江浦社区S-09地块(大桥街道113街坊),楼面价约61447元/㎡,房地联动价11.5万/㎡

项目周边三轨环绕,8、12、18号线均步行可达,畅达全城。根据规划项目将拟建6栋14F住宅、2栋租赁住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。总户数为626户。预计最快将于一批次入市,首推183套建面约90-99㎡3房

瑞仕云曜璟庭

瑞仕云曜璟庭是即杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊),2021年10月12日,上海城建以总价41.4亿元竞得,楼板价约68060元/㎡,房地联动价10.99万/㎡。

项目距离8号线鞍山新村站直线距离约600米,交通出行便利。项目主力产品包括约90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四个面积段,总户数545户,均价10.99万/㎡

中海海上和集

在瑞仕云曜璟庭以南不远处,还有一个纯新盘:中海海上和集。该项目为江浦社区E1-04地块,是城市更新项目。

中海海上和集项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。商品住宅将分两批开,首开暂定南边350套房源,主力户型为建面约99㎡3房和建面约179㎡4房。

缦云上海

杨浦滨江的超级综合体,合生·缦系上海首作——缦云上海,目前示范区已经开放,样板间已经公开,可以预约参观,项目预计首推211套建面约151-247m²3-4房

项目位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路,属于一处城市旧改项目。在这座占地约88万方的城市综合体内,未来将涵盖合生汇、滨水总裁公馆、5A甲级写字楼、纯改善高端住宅、风貌建筑等多种高端业态。

上海城投平凉项目

2022年6月1日,上海第一轮集中拍地首日,上海城投以10.2712亿元竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊),成交楼板价74302元/㎡,溢价率1.78%,房地联动价12.39万/㎡。

地块位于内环内,享有滨江视野。其体量较小,出让面积8639.7㎡,容积率1.6,住宅套数下限132套。

瑞安&杨树浦置业平凉项目

平凉社区03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路,容积率1.4,联动价约21万/㎡。由瑞安&杨树浦置业开发。地块没有中小套型和套数下限的要求,未来可能会为杨浦滨江带来“墅”级产品。

以上9大项目将为杨浦带来约3000套房源!近期,除了八批次已过会的保利珑誉、保利越秀和樾天汇将取证外,一批次预计有保利建工海玥天汇、中海海上和集两大项目入市。

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