华鑫置业品牌升级,战略转型慧享未来

华鑫置业（集团）有限公司总经理  曹宇

曹宇总经理发表主旨演讲

华鑫印象：智慧产业地产开发平台

华鑫置业成立于2011年8月，是仪电集团旗下的智慧产业地产开发平台，致力于成为智慧产业空间整体解决方案的开发商与运营商。六年来华鑫置业对仪电集团存量工业用地进行转型开发，在漕河泾东区、金桥地区、张江地区等区域打造了华鑫中心系、华鑫天地系等系列智慧产业社区，同时还打造了西岸华鑫金融中心、华商道一号、华鑫证券总部、SOHO外滩等高端商务楼宇，还有城市微更新实践，例如幸福里和上海微电机厂更新项目，幸福里现在是一个网红街区，位于浦东三林的微电机厂更新项目将被打造成为上海乃至全国的建筑文化创意中心。我们的项目获得了一些荣誉，建筑类有远东建筑较佳设计奖和有建筑界奥斯卡美誉的A+Awards较佳低层办公建筑奖等。在产业应用方面获得了2016年产业地产TOP10第七位，2016年园区中国产业地产TOP30排名第20位等奖项。在智慧园区方面，获得2015年上海智慧城市建设十大创新应用奖等。

华鑫展示中心

盘活存量： 6年发展回顾

在6周年庆之际，我们希望对华鑫发展历程做一个总结和回顾。华鑫置业经历了品质空间、智慧空间、智慧产业平台、智慧产业空间整体解决方案四个阶段的发展。

品质空间方面主要表现在一个理念和三个方面。一个理念，就是开发理念是开放式的花园都市社区，强调建筑与自然与人的融合；营造优质的公共空间、开放空间、景观空间、交流空间和共享空间。

三个方面，排名前列个方面是品味建筑。例如华鑫中心‧漕河泾，由日本著名建筑师长谷川逸子设计，立面柔美、清新，有一层金属穿孔板表皮图案是中国元素冰裂纹，冬天、夏天，晴天、雨天，早晨、夜晚，由于光影作用使这个立面表情丰富，夏天还起到遮阳的作用，是建筑和形式的优质统一。还有法国建筑大师雅克‧菲尔叶设计的华鑫天地一期‧漕河泾，是在纸折状的屋顶花园上，生长出三组围合建筑，并和水岸融成一体，屋顶花园采用草甸野生野长的景观方式，这个空间随着季节的变换丰富，特别在春天极为漂亮。建筑立面采用中国传统陶土板和铝合金板组合，在不同角度和光线作用下表现出变换多彩的表情。还有华鑫天地二期的立面，精心的设计的窗套，通过排列组合，显得现代、简洁、高雅，极具高贵气质。华鑫展示中心被媒体称为种在树上的建筑，建筑空间与树的交融对话，建筑表皮也是树的纹理的表达，充分体现了建筑与自然的融合。华鑫慧享中心木纹肌理的清砖，真实、自然、朴素，但彰显底气。

华鑫中心‧漕河泾：表情丰富的建筑立面

第二个方面是灵动空间。例如华鑫中心‧漕河泾有一片40米野趣自然的绿化带，华鑫展示中心就处在这个绿化带当中，这个绿化带是城市和园区的有机融合，在早晚可以看到白领穿梭在其中，一派人、自然与都市融合的景象。这是开放式都市花园的体现。再看华鑫天地一期‧漕河泾，屋顶花园在春天各种野花盛开，漂亮致极，还有水景的空间，人在其中享受自然。这些空间创造了非常生动的画面。还有华鑫慧享中心，作为共享空间，打破传统的会议空间，备受创新创业者欢迎。

华鑫天地一期‧漕河泾：野花盛开在屋顶花园

第三方面是活力社区。例如雀巢公司在华鑫天地一期‧漕河泾水景空间举行的一次大型活动，我们能感受到一种建筑、自然和人亲密融合，这是我们非常想看到的动人景象。还有为期6个月的2015城市公共艺术季的“社区与技术”生活业态实践案例展活动、“创鑫汇”主题活动、大师之旅讲座、智慧导视系统国际竞赛等等，园区的企业参与度和国际化程度都非常高，充分体现了华鑫园区的活力。

园区企业活动：建筑、自然和人亲密融合的动人场景

华鑫各个园区都有不同的特质、气质，这里的建筑可阅读、园区可漫步、社区有温度，希望大家能够喜欢华鑫园区。

第二个阶段是智慧空间，依托仪电的智慧产业形成了智慧园区解决方案，包括智慧管理、智慧服务、智慧产业三个方面。智慧管理面对物业管理，为企业降本增效，为客户提供更好的体验度。智慧服务是为园区客户和员工提供工作、学习、生活的全方位服务平台。智慧产业是把仪电智慧产业应用到智慧产业社区。智慧园区解决方案的核心是综合服务平台和综合运营平台，这两个平台是未来华鑫智慧运营的核心，是可复制的，已在华鑫天地二期‧漕河泾全面落地。华鑫智慧园区综合运营平台已经上线，“一见倾鑫”智慧平台也即将上线。

华鑫智慧园区运营管理平台

第三个阶段是智慧产业平台。我们将华鑫慧享城打造成智慧产业平台和世界智慧产业的栖息地。智慧产业平台的打造有三个路径，排名前列个路径是仪电智慧城市产业群，仪电总部和下属与云赛智联、飞乐音响、仪电物联、仪电电子、中央研究院等等，7+1智慧产业群都落户在华鑫慧享城。第二个路径是通过“双创”，目前华鑫慧享城已经形成了“一带一路”的创新创业空间布局，以仪电的智慧产业为核心，以“双创”为引领，打造仪电核心产业为龙头的产业生态链，智慧产业平台重要的是要形成产业生态圈。第三个路径，我们会引进世界一流或者旗舰性的龙头企业落地，以此带动上下游企业入驻，这也是打造智慧产业平台和产业生态圈。

华鑫慧享城：智慧产业平台

创造增量：智慧产业资源+整体解决方案

第四个阶段是智慧产业空间整体解决方案，核心是对接产业和政府，为产业落地服务，更为政府提供围绕核心产业区域发展的整体解决方案，这里有两个案例分享。

漕河泾4号地块原本是传统工业厂房和面临旧区改造的居民区， 我们改变了原来单一的转型模式，用三年多时间做了大量前期工作。通过整体解决方案完成了规划调整，我们在这里将打造一个土地混合、功能复合多样、建筑形态一流的智慧城市综合体，推动漕河泾东区的跨越转型，进一步促进产城融合，我认为这是未来城市更新的一个方向。

漕河泾4号地块

三林智慧半岛原来是一个镇级园区的转型项目，我们对这个区域做了规划梳理，重新定位产业功能布局，从城市设计一直到开发导则，方案受到政府认可，即将进入实施阶段。三林智慧半岛也是要实现产城融合，是未来新型城镇化产城融合的新典范，并成为仪电智慧城市落地的示范项目。

三林智慧半岛

华鑫通过六年存量开发实践，经历了不断提升的4个阶段，有了智慧产业资源的积累，初步形成了能够为产业空间发展、政府区域发展提供整体解决方案的能力，我们的最终目标是要走向市场，从存量发展要走向增量发展。为此我们形成新的战略定位：华鑫置业致力于通过智慧社区的开发与运营，进行城市更新实践，努力成为智慧产业空间发展提供整体解决方案的开发商、运营商。实现与政府、产业发展的共创、共享、共赢。未来华鑫走向市场的核心竞争力有两个，一个是华鑫未来一定是带有智慧产业资源的地产公司；第二个是我们能够对接政府，为政府提供整体解决方案。上海未来的发展，取决于上海城市更新的品质。我们希望通过城市更新实践为上海城市更新提供案例和示范，助力上海城市产业转型，为上海打造国际科创中心找到一个突破口。从存量发展走向增量发展，是华鑫置业品牌战略定位转变的标志。

品牌升级：所创不止所建

华鑫置业，所创不止所建

华鑫即将走向新的发展阶段，我们提炼了华鑫完整的品牌定义，新的华鑫置业品牌使命是“共创、共享、共赢”，价值观是“匠心情怀，创想共赢”。“匠心”要求我们非常专业、专注；“情怀”助力我们有高度、有境界；“创想”要求我们要有创造力和想象力； 最终是要实现所有相关方共享共赢。华鑫置业的品牌定位是“用智慧打破界限，为产业创造空间”，品牌口号叫“华鑫置业，所创不止所建”，或者换一个角度说：建筑之外创造更多！或者更简单一点—— More!

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“华鑫置业，所创不止所建。”谢谢大家！