2016在观望,2017年你还在观望吗啊?

据了解 上海：首套房贷利率又提高 部分银行上浮10%甚至20%

     一个月前，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。6月5日，房贷市场再起波澜，恭喜已经买好房的房友，近期你还在淡定，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%，购房者压力再度增大。

      上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从6月5日，首套房按揭贷款制执行利率不得低于基准利率准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。不过，通知下发前已收单业务，只要是以录入个贷系统的，仍按原政策执行。

       民生银行一位内部人士透幕：“ 现国家控制很严,首套利率都是要上浮10%，就收到通知。申请房贷需要早点打算，估计以后会更严”    另外有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。比如另外一家股份银行制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

    中信银行的房贷经理告诉记者：“目前首套房贷利率是上浮20%，上浮得太厉害了，所以我这边基本是不办的，你可以问下其它银行。”

      如： 假设在上海购买一套，进行算一笔账，总价500万的一手房为首套，先除去3.5的首付后，就还需要银行申请一笔325万的商业贷款。①按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额度为15836元；②如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元，每月多还2393元，购房者潜在的贷款成本大大提高。

       在上海一家中介门口店内，新浪上海资讯记者报道：碰到几位购房者，当听说首套房贷利率再次上浮时，一对刚刚领证的小夫妻无奈地表示：“还贷压力增大了，比以前增大了不少，但增大也没办法啊，该买房还是要买房，这套房毕竟是我们的婚房。”而另外一位中年阿姨则告诉记者：“现在看的这套房子是给儿子买的，总归是要住的，这个没办法，这个是急需的。”

        其实，在2017年5月份，上海多家银行已经将首套房贷利率从行业统一的9折，上调到95折甚至基准。但是才过去1个月，房贷市场为何再次收紧？业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资本价格决定。随着近期资本成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

         上海易居房地产研究院研究总监严跃进 表示：“目前从整个商业银行的信道资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”

                                                     本上诉只是作为参考分析，房产经纪人：置业顾问林夕