4月楼市报告|上海较新房价地图出炉 均价降至5.03万/㎡

经过3月快速释放后，4月上海楼市交易出现回落，据上海中原地产数据显示，2021年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万㎡，环比减少30.5%。

全市新房成交均价3连跌

4月初，基于清明假期因素，楼市起步不高，假期归来的排名前列周又处于调整期，因此成交量较低只有一周12万㎡。随后，排名前列批入市的项目开始领到预售证，下半月成交开始提速。第二、第三周都回升到20万㎡以上流量。第四周，尽管有五一假期影响，但也出现翘尾，成交量接近30万㎡。

从市场成交来看，交易以首次改善型产品为主。成交前十榜单上能看出，有9个项目都是“3字头”“4字头”的产品，榜单中还有1个均价不高于3万元/㎡的刚需产品。而从以往榜单表现来看，多数情况下有1~2个6万元/㎡以上，甚至均价超过8万元/㎡以上的高价产品，4月市场风格切换比较明显。

基于4月供求以刚需和刚改为主，受结构性因素影响，新房成交均价继续在低位盘整，为5.03万元/㎡，环比下跌2.2%。从价格走势来看，1月是高点，之后新房价格连跌3个月。

第二批集中入市房源陆续亮相

据上海中原地产数据显示，4月有30个新盘领到预售证，总供应面积达到89.5万㎡，环比增加639.7%。排名前列批入市的33个项目绝大部分拿到预售证。基于这批房源多是刚需和刚改项目，而且位于青浦区、松江区、原南汇区等关注度比较高的区域，也很容易转化成实际签约数据。

从认筹的结果来看，绝大部分项目认筹没有触及“积分制”，至少从心态来看，前期买家的焦虑情绪有明显缓解。

不过大部分项目是从4月中旬开始领证，时间上有点滞后，导致4月成交量下滑比较明显。第二批集中入市的项目已经公布，并且有47个楼盘，供应量明显增加，缓解供需矛盾。

在公布第二批集中上市新楼盘的同时，也对认筹方法做了细化和调整。主要是针对排名前列批使用认筹新方法的项目中发现的新现象，新问题做及时管控，比如不允许有挑客行为等，并且对一些违规的楼盘进行约谈甚至暂停认筹。

这表明监管层对楼市调控的决心，一系列举措对稳定市场情绪有积极作用。基于第二批房源在供应产品上更为丰富，尤其是改善产品数量增加，预计在新盘入市推动下，5月仍会有不错表现。

附：4月上海新房房价地图

资料来源：上海中原地产