【上海人居住报告】为什么内环的大户型、外环的小户型越来越多了?

地产人言 2017-12-12 21:38:00
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艳姐说 有人说有钱人在内环,有人说,真正有钱的人都住郊区大别墅里....... 艳姐通过11月上海一手盘销售数据发现,外环、外环外、郊环的小户型,基本属于刚需,属于“过日子”类型。 而位于内环、中环这些黄金板块的楼盘,户型反而更大,原来真正有钱的人,都住在离市中心更近的地方,而且住的空间也很大。

艳姐说

有人说有钱人在内环,有人说,真正有钱的人都住郊区大别墅里.......

艳姐通过11月上海一手盘销售数据发现,外环、外环外、郊环的小户型,基本属于刚需,属于“过日子”类型。

而位于内环、中环这些黄金板块的楼盘,户型反而更大,原来真正有钱的人,都住在离市中心更近的地方,而且住的空间也很大。

【客户是谁?在哪里?搞定他/她!】

艳姐悄悄认为:开发商深谙客户在哪里?然后根据客群差异,做出了户型大小根据区域差异化定制的判断。

以11月销售套数冠军嘉定区为例,11月嘉定区一手房,平均每套面积在116平,户型面积最小的“嘉宝梦之缘”,平均每套才83.23平。

而徐汇区,平均每套面积138平。

普陀区,平均每套面积在177平左右。

浦东区每套更是达到243.34平。

【楼市降温?你在等等等吗?】

宏观来看,今年的楼市,是调控政策年,一系列的调控政策,再加上受预售许可审批限制的影响(一些高价的楼盘没法入市),11月总的来说,一线楼市延续前几个月的降温态势。

各大媒体“上海房价均价跌破5万”之类的标题此起彼伏,根据国家统计局较新房价数据,上海内环下跌0.07%,中环下跌0.18%,外环下跌0.18%,外环外下跌0.32%,郊环下跌0.10%,同比去年同期下跌 2.41%。

现在我们来了解下上海市11月各区一手盘具体销售情况:

【上海11月楼市报告】

NO. 1

南汇:发现远洋万和四季的“小秘密”

连续两个月,都是稳定的3个在售一手盘,不同的是上月的“保利艾庐”换成了“浦东颐景园”,相同的是“远洋万和四季”依然是本区的销冠,而且成交套数远远先进其他盘,这可能跟它的户型面积有关,平均下来,“远洋”91.3㎡/套,“浦东”140.2㎡/套,“天健”107㎡/套。

相比上月,“天健萃园”均价有涨,不多不少,刚好涨了1001。

NO. 2

青浦:悄悄告诉你楼市在回暖

青浦,10月和11月成交套数都是220多,10月226套,11月229套,销售套数稳定,不过从各区一手盘销售榜来看,从第二降到第四,楼市在悄悄回温。

从曲线图上可以看出,本区“仁恒西郊花园”和“金地天境”价格波动比较大,“仁恒西郊花园”3月来均价曲折,总的来说,微跌;“金地天境”均价也是曲折,不过最后还是以5329元/㎡的涨幅结束。

NO. 3

嘉定:打江山易守江山难,但是我都做到了

嘉定上月已经是各区一手盘销售套数排名前列,到11月,嘉定区依然非常抢手,12个在售一手盘,共卖出334套房,还是各区排行榜里的排名前列,名副其实的香饽饽。

上曲线图,这应该是各区一手盘涨跌最平稳的区,不过除了“路劲北郊城五期(上海庄园)”,其他各盘相比上月,都有不同程度的微跌。

NO. 4

奉贤:几家欢喜几家愁

11月,奉贤只有4个一手盘有销售记录,成交套数也从上月的178套降到11月的130套,不过本区“桐南美麓”均价已经飚到4w+了。

你一定较好奇图标中的红蓝色线分别是哪个楼盘,蓝色“桐南美麓”,涨幅6086元/㎡,红色“禹洲雍贤府”,跌幅1558元/㎡。

NO. 5

松江:是涨是跌,要看跟谁比

松江区11月5个一手盘卖出167套,均价都在3w+、4w+徘徊,“恒大帝景”、“国贸天悦”卖的都比较好。

其他盘涨跌都比较平稳,除了ta——上月涨幅13260元/㎡/月的“金地自在城”,11月遭遇滑铁卢,每平跌4839元,不过相比其他楼盘跟9月相比的涨幅,“金地自在城”还是涨幅较高,它比9月涨了8421元/㎡。

NO. 6

宝山:也是一块香饽饽,均价5w+的一手盘更多了

7个在售一手盘成交251套,上月销售180套,这么来看,宝山在购房者眼中还是性价比比较高的区域板块,毕竟相比上海其他各边缘区域,宝山离市中心更近,有更优越的区域地理位置。

均价在5w+的楼盘更多了,宝山越来越吃香了,虽然涨幅不大,但是各楼盘均价基本都在上涨。

NO. 7

闵行&崇明:崇明均价都3w5啦

这两个区销售记录比较少,所以就放在一起了,闵行2个一手盘卖出42套,崇明“东滩豫翠苑”11月卖出36套。

“禹州府”和“东滩豫翠苑”均价,都有微涨,“凤凰景苑”上月没有销售记录。

NO. 8

金山:销售套数相比上月折半不止

10月、11月,金山区有销售记录的一手盘,都是这四个盘,不过相比10月167套的销售记录,11月金山区只卖出74套。

除了“正荣御首府”,其他3个盘,均价都有不大涨幅。

NO. 9

徐汇&普陀&浦东&闸北:

这4个偏内、中环的烫手区域,11月每个区只有一个一手盘有销售记录,均价自然都非常高,其中浦东“仁恒公园世纪”均价108786/㎡。

除了“仁恒世纪公园”,其他各盘前两月均无销售记录,也是11月上海一手盘销售记录里少有均价破10w的。

附:2017年10月1日-10月29日上海市一手房成交套数排行

免责声明:

1. 各区板块内容,下附两张图,一张该区各一手楼盘成交数据,另一张是这些成交楼盘近3月均价走势;

2. 最后总表内容为2017年10月1日-10月29日上海各区一手楼盘交易数据,点击图片可以缩放查看大图;

3. 以上数据来源于全国房产大数据平台——克而瑞“李想买房”&链家,本平台不对数据精准问题负责。

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