高度重视财务基本面,祥生控股集团资本结构优化护航有质增长

9月底以来，在监管部门的及时引导及强化维稳之下，政策及市场环境开始逐步改善。而为进一步提振市场信心，房企的积极举措也在不断释放。

11月4日，祥生控股（集团）有限公司（下称“祥生控股集团”）发布购回优先票据公告。公告称，公司已于公开市场进行回购间接附属公司合计845万美元的2022年票据，占票据发行本金总额约2.82%。对此，祥生控股集团方面表示，公司将继续监察市场状况及其财务架构，并可能于适当时候进一步购回优先票据。

在房地产市场“风声鹤唳”之际，祥生控股集团回购票据的动作，一定程度上可反映出公司财务状态健康，具备良好的偿债能力。更为重要的是，也向市场传递出公司维护二级市场稳定的决心。

从业绩层面来看，祥生控股集团依旧保持着稳健的发展态势。根据近期祥生控股集团发布的10月业绩公告显示，祥生控股集团实现权益合约销售额40.82亿元，较上月环比增长21.24%；实现权益合约建筑面积约为27.12万平方米，平均合约售价约为15046元/平方米。

贝壳研究院近日发布的监测数据显示，10月份90个城市主流的首套房贷利率5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是贝壳监测的房贷利率今年以来的首次下降。

从10月份改善的涉房数据中可以看到，房地产的至暗时刻或许正在慢慢过去。长远来看，祥生控股集团的发展节奏或能与行业长期健康平稳的发展态势形成共振，从而在稳健且有质量的增长中平稳穿越行业周期。

在政策、市场和行业格局不断变化的新环境下，祥生控股集团高度注重公司的财务基本盘，以不断优化的财务结构定调可持续经营。回溯中期报，可以发现祥生控股集团在优化“三道红线”指标、融资成本、融资结构等方面均取得积极成效。

“三道红线”指标方面，两项指标于今年上半年成功“转绿”，财务安全性再度提升。值得一提的是，祥生控股集团管理层在业绩会上表示，将会用1-2年时间，使得“三道红线”全部绿色达标。

融资成本方面，伴随上市后融资渠道的拓展，祥生控股集团的加权平均融资成本不断下降，向好趋势显现。与此同时，祥生控股集团上半年的现金及银行结余总额达到273.2亿元，较去年末增长12.4%，体现出较强的风险抵御能力。

面对整体低迷且悲观的市场情绪，祥生控股集团持续优化的资本结构或能对应一个正面的评估。预计，稳固的财务基本盘将有利于祥生控股集团在动荡的市场环境中履行社会责任、维护公司、股东及投资者的整体利益。