为城市注入活力 万科打造生态化综合住区

上海居住史的演变仿佛经历了一个轮回。从最初能轻易看到邻居家晚饭吃什么菜色的里弄式住宅，到后来私密性较强的成套独立的商品房，再到如今，城市建设者开始尝试构建打破邻里关系的大社区。不仅关注人的居住，也关心人的生活。

关于社区，费孝通先生的理解是：既要有地缘、空间上的接近，也就是“区”；也要有人与人的联系，有直接的互动，也就是“社”，两者合起来就是“社区”的概念。

这就意味着，新时代下，满足人们对美好生活的需求不仅是提供一个居住的空间，还要提供让人在其中交流沟通的公共空间，这与城市的发展也紧密相关。受制于城市空间限制，土地开发逐渐自市区向外延伸，人口随之迁移，也催生了综合住区的建设。

“造城”经验

位于闵行七宝的万科城市花园就是很好的样本。这个在一片农田上建造起来的住宅小区，从排名前列家24小时便利店开设，到游泳馆、网球场、银行、邻里中心、特色餐饮，以及复旦万科实验学校，几乎覆盖了小区业主生活所需，也成为周边居民的生活中心。

不仅如此，伴随着七宝的发展和人们日益增长的美好生活需求，万科也逐渐布局养老、租赁、商业、办公等业务，带动了整个区域能级的提升，以产带城，以城养人，最终的达到宜居宜业。不仅激活了城市功能，也解决了不少社会治理难题。

“上海万科要坚持多元共生，建立为客户提供多次服务的能力；坚持协调发展，为城市和社区注入活力；坚持包容进化，从新建、重建到改建更新；坚持开放创新，以生态优势扩大生长优势。与城市共同生长，与客户共创趋势。” 万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海表示。

在上海2035城市总规中提出，包括七宝在内的闵行等近郊部分区域纳入主城片区，强化其作为上海全球城市核心功能的支撑区域的地位。

探索综合住区开发

在七宝“造城”的同时，万科也紧跟城市发展的脚步，在不断的实践中积累经验和资源。随着长三角一体化上升为国家战略，大虹桥作为连接整个长三角的重要交通和经济枢纽，汇聚了大量资源，发挥着越来越重要的作用。安亭新镇作为大虹桥生活区，处于大虹桥30分钟生活圈之内，经过万科近20年的建设，已成为产城融合的又一成功案例。

2000年，上海市政府“十五”规划将包括松江新城、罗店、安亭、朱家角、浦江等九个镇在内的一城九镇列入首批规划建设的范围。其中，安亭的汽车城产业经过20年的发展，已汇集了大众、上汽、蔚来等知名汽车企业总部，真正成长为高级产业园区。

2015年，万科正式进入安亭新镇，将社区商业、长租公寓、创意办公、文化产业等多项城市配套引入，实现小镇复合型业态全面建立，激活空间活力，带来不一样的多元化社区生活。

安亭新镇坐拥优秀生态资源，绿化率60%，高达57万㎡绿地，更有约20万方湖泊和水系和5座公园环绕，包括约77万方的上海汽车博览公园、约120万方的颖奕高尔夫球场、约12万方的奥林匹克体育公园，以及规划的掌形湖，30%以上的住宅依水而建，将森林引入城镇。

围绕着湖打造滨湖社区中心，集合休闲、花艺、亲子、社交、观景、运动等复合功能，定期组织CO·life社区活动，不同年龄的人群，在自然中、居住中、人文中、艺术中，互相陪伴，共同成长，激发社区活力，让人与人产生联结。

健康生活示范样本

如今，万科在安亭新镇已衍生出第四代别墅产品莱茵半岛，规划设计上与安亭新镇德式小镇的生长基因、掌形湖自然湖景建立连接。

不辜负天然的生态优势，万科在安亭新镇的建设中超前理念规划，更关注健康可持续发展，引用了国际先进的绿色节能技术，全镇采用集中供能系统，集成了多项世界先进的能源科技，让居家生活便利程度大大提高。

在设计之初，莱茵半岛就希望打造一个永续的自然生命系统，联合专家研发净化体系，采用纳米级滤料和特殊的施工工艺，通过净水治理及水下森林种植，给微生物提供良好的工作觅食环境和游戏分裂环境，实现掌形湖水自循环自净化的自然状态。2019年4月份，开始初步治理湖水，至今湖底依然清澈如镜。

基于地块独有的湖域资源，以最贴近生活所需，打造健康生活示范样本，主张亲和生命、亲近自然以及恒定健康的生活，由此诞生BIO高级健康住宅。

BIO健康生活主张六重健康系统，对归途、流动、光合、呼吸、温度、聆听的关照融于家的每处细节，将舒适、纯净、温暖、自然寄予家的每刻日常。从环境、社区到居所，除了空间这个基本因素，人与自然、公共与私密、精神与物质、管理与自治，都进行了系统性的健康思考。

针对容易被忽略的地下室通行效率低、昏暗潮湿，在设计中，对车道和停车位的照明标准进行了严格的区分，给回家一条光明大道；材料方面选用防潮防霉涂料，增强通风和排水性能，梅雨季节地下车库也不易返潮；地面防滑处理，避免行车过程中的打滑危险。

根据各类车辆行进动线与工作场景，为业主设计回归生活的顺畅流线，五大社区动线—消防车、救护车、快递运输、垃圾清运以及人车动线，在不打扰家人的情况下悄然运作。

万科·莱茵半岛3期洋房拥有超强感光面，采用少见的单边弧形阳台设计，对工艺和楼间距要求极高，靠山墙位置可以设置家政和收纳功能，兼备美观和功能性。同时，洋房的光照系统也做了健康升级，将光的冷暖明暗应用于不同生活空间，通过有针对性的照明和适量的光源设计，让眼睛和身体处于舒适的状态。

室内装修中，最容易产生甲醛等有害物质的就是地板和柜体的木制板材。莱茵半岛洋房产品主要的户内门、柜门和地板板材的环保等级都达到了日本F4星标准，远超传统的E1和E0标准，性能指数高出约40%。环保材质、新风过滤、排污换气等每一个环节的精细设计，基于系统运营选配高性能单品，实现一套看不见得默默守护家人的健康空气系统。

城市“综合住区”理念汇集居住、商业、资源、服务等为一体，在提升人们居住生活体验的同时，提供更多公共空间，让人与人之间留有交流的场景。除了安亭新镇，万科已在杭州良渚文化村、合肥森林公园等综合住区建设中沉淀了长期实践经验，将城市功能与社区连接，打开社区与城市的边界，让城市、社区、人的关系融合，为城市注入活力。