焦点地一线 | 南山斩获嘉定菊园商住地,指导价4.1万/㎡

6月2日，上海首轮土拍进入第二日，宝山和嘉定的4幅涉宅地块相继出让。

下午13：30，嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。

该地块共吸引两家开发商参与竞价，最终2号竞买人苏州南山新吴房地产开发有限公司（南山）以总价13.5835亿元成功竞得该地块，成交楼板价15779元/㎡，溢价率1.15%。

地块为商住混合用地，出让面积46120.9㎡，计容面积86085㎡（住宅≤70.0%、商业用地≥30.0%），容积率73-03地块为1.6; 73-07地块为2，住宅套数下限613套。全装修面积100%，中小套比例不低于80%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

此外，地块还包含建面约460㎡的公共服务设施，其中老年活动室约200㎡（不计容）,73-07地块内设置居委会约200㎡（计容）、公共厕所约60㎡（计容）。

地块位于嘉定老城区，周边配套醇熟，距地铁11号线嘉定北站直接距离约2.4公里，周边还有在建的嘉闵线，未来出行将更方便。

根据出让文件，该地块房地联动价为41000元/㎡。2021年，菊园板块更靠近地铁的金地嘉悦湾入市均价4.37万/㎡，路劲悦茂府入市均价4.45万/㎡，目前均已售罄。