禹洲地产的2019:销售额大增,营收毛利双降

2019年，中国房地产整体成交量及成交额与2018年大致持平，全年行业调控政策整体偏紧，调控内容也更加细致，市场逐渐迎来横盘时代。

作为中国最老牌的房企之一，1994年成立的禹洲地产稳步向前，2019年销售额、利润等双向业绩创下历史新高。

双项业绩创新高

2020年3月31日，禹洲地产发布2019年全年业绩公告。

公告显示，禹洲地产2019年合约销售额为751亿1518万元，同比上涨34.13%，创历史新高。利润为39亿6680万元，同比上涨6.46%，同样创历史新高。

建议派发年度之第二次中期股息每股21港仙，以及禹洲上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙，连同中期股息每股15港仙（包括每股3港仙的特别中期股息），2019年股息合共每股40港仙。现金及银行结余（包含受限制现金）为人民币355亿1127万元，同比上升21.28%。

另外，禹洲地产2019年的营收和毛利较2018年有所下降。具体来看，2019年，禹洲地产营业收入为232.4亿元，同比下降4.38%；2019年毛利60.9亿元，同比下降18.4%。

到2019年12月31日，禹洲地产的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额共计556亿6851万元。剔除该债务中利息由合作企业承担的部分，合计总借贷规模为543亿6751万元。2019年全年，禹洲地产的平均融资成本为7.12%，对比2019年中期水平下降0.09%。净负债率为65.64%。

报告期内，禹洲地产的现金及银行结余(包含受限制现金)为355.11亿元，同比上升21.28%。平均一年内到期的债务为152亿7162万元，占总债务的28.09%，现金是短债的2.33倍，短期偿债风险较低。

房地产销售额大增

房地产仍是禹洲地产主业，禹洲地产的多元业务也仅仅围绕优势地产业务展开。

公告显示，2019年禹洲地产的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务四大业务范畴。

其中，2019年禹洲地产的物业销售收入为人民币224.7亿元，占总收入的96.68%。交付的物业总建筑面积约为1808347平方米，按年上升17.70%。 2019年交付及确认销售的物业平均销售价格，为每平方米人民币12426元。

年内，禹洲地产来自物业投资的收入约为人民币3.514亿元，按年增长约24.76%，占总收入的1.31%，主要由于相关物业出租面积及租金单价上升所致。

年内，禹洲地产录得物业管理费收入约为人民币4.48亿元。随着已交付物业面积增加，截至报告期末，集团的物业管理服务公司于中国内地管理的总建筑面积约1300万平方米，合共服务约10万户业主。

禹洲地产旗下共有6间酒店在运营或正在筹建，分别位于厦门、上海、合肥、泉州等城市优质核心区域。年内集团酒店运营总收入约为人民币1772万元。

截至2019年12月31日，禹洲地产累积合约销售金额约为人民币751亿1518万元，同比上升34.13%。合约销售面积为4971208平方米，合约销售均价约为每平方米人民币15110元。

继续深耕都市圈

从区域来看，2019年，长三角区域仍然是禹洲合约销售贡献的主要区域，合约销售总额为人民币487亿7270万元，占合约销售总额的64.93%。其中，苏州、合肥、南京、上海及杭州为长三角合约销售贡献主要城市，合约销售金额为人民币423亿5900万元。

在业务操作上，禹洲地产秉承区域深耕的拓展策略，凭借“进入一个城市，深耕一个城市”的发展原则，通过摘牌挂、收并购、产业勾地及项目合作，积极深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。

年内，禹洲地产通过公开招拍挂以及收并购的方式，斩获35幅优质地块，权益土地储备地价合共约人民币244亿4048万元，权益归属总建筑面积2656905平方米，平均楼面价为人民币10023元╱平方米，其中一线、二线及三线城市的占比分别为18%、77%及5%。

截至2019年12月31日，禹洲的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米，包括156个项目，分别分布于六大都市圈，共33个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6074元。禹洲地产相信现在持有及管理的土地储备足够禹洲地产未来3至4年的发展需求。

受疫情影响，禹洲地产2020年的推盘节奏受到一定影响，为应对疫情冲击，禹洲也在积极调整供货节奏和结构，尽量将风险降到较低。在未来，禹洲地产将继续深耕六大都市圈，拓展有发展潜力的一二线城市，以及人口规模在100-300万之间的强三线城市，脚步稳健，向千亿征程进发。