上海第三批集中供地第三日:浦东迎土拍专场,9宗宅地接连出让

12月1日，上海第三批集中供地进入第三日，浦东9宗涉宅地块陆续完成出让。

上午出让的3宗浦东地块中，1宗达到中止价后进入一次报价，2宗底价成交，总成交金额115.5亿元。

招商斩获高行地块

上午，浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块进入现场竞价环节，三家开发商参与竞价。

根据直播，1号竞买人烟台招商局置业公司（招商）与2号竞买人苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）展开激烈争夺，地块到达中止价45.0429亿元后，两家竞买人进入一次书面报价环节。

在一次修正报价后，招商蛇口成功竞得该地块，地块成交总价45.2919亿元，成交楼板价35684元/㎡，溢价率9.39%。

该地块为纯宅地，出让面积79328㎡，容积率1.6，住宅套数下限1200。全装修面积100%，中小套比例不低于70%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

地块属于森兰板块，距6号线洲海路站约700米，交通出行便捷；周边有六师附小、森兰商都、森兰体育公园，生活配套完善。

地块房地联动价为70300元/㎡，板块一二手倒挂明显。

港城竞得北蔡混合用地

上午，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，由上海港康企业管理有限公司（港城集团）竞得，以底价45.1433亿元成交，折合楼面价13489元/㎡。

地块出让面积157921㎡，为混合用地，NH021b-05地块租赁住房，NH021b-09地块普通商品房、办公楼，NH021a-06地块商业用地、办公楼、普通商品房，NH021b-13地块科研设计用地。

根据出让规划显示该地块住宅套数下限合计2352套，其中NH021b-05含1702套，NH021a-06含405套，NH021b-09含245套；全装修比例100%，中小套比例不低于70%，保障房5%，无自持住宅要求。

地块地处浦东中外环，南侧近外环线、东侧近罗山路高架，距离11号线罗山路地铁站约600米。

地块房地联动价62500元/㎡，西侧绿洲康城亲水湾风华此前开盘均价约62523元/㎡。

浦发拿下川沙纯宅地

浦东新区川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）竞得，底价成交，总价25.0919亿元，折合楼板价27245元/㎡。

地块出让面积46048.6㎡，为纯宅地，住宅套数下限1010套，全装修比例50%，中小套不低于80%，配建5%保障房，另需自持15%建筑面积用于租赁。

地块距离2号线凌空路站约800米，当前板块内新房稀缺，附近唐镇板块新房融创未来金融城均价68000元/㎡。该地块房地联动价64000元/㎡。

地块西侧紧邻浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目—太平村A片地块），由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司于2021年1月竞得。

临港6幅地块底价成交

下午，浦东的供应主力——自贸区临港新片区6宗地块集中出让，其中核心区只有1宗，综合产业片区3宗，临港蓝湾2宗。截至发稿，土地市场官网还未公布交易结果。

据悉，6宗地块基本以底价成交，其中金桥拿下综合产业片区3宗地块，大名城临港蓝湾再度落子。

12月2日，上海第三批集中供地继续进行，青浦、嘉定两区将有8宗地块集中出让。